Au vu de la performance de son fonds Sofidy Sélection 1 (+14,36% par an sur trois ans), son gérant Laurent Saint Aubin identifie trois moteurs de la performance dans l'immobilier coté. D'abord, le marché résidentiel allemand est très porteur, permettant aux foncières qui y sont spécialisées de délivrer une forte performance. Elles ont ainsi contribué pour 31,8 % de la performance du fonds Sofidy Sélection 1 depuis son lancement. Ensuite, Sofidy note la surperformance d'une autre classe d'actifs dans l'immobilier coté : les sociétés foncières assises sur des actifs immobiliers alternatifs.

Ces dernières investissent dans les résidences étudiantes, la logistique, l'hôtellerie, le stockage pour les particuliers, les data centers ou les infrastructures de télécommunication. Elles "enregistrent en moyenne des taux de croissance structurels bien supérieurs à ceux des secteurs immobiliers traditionnels et constituent l'ADN de la stratégie du fonds qui y investit en moyenne 15 % de son encours", indique Laurent Saint Aubin, gérant de Sofidy Sélection 1.

Enfin, la thématique Value permet d'investir dans des foncières dont la nouvelle stratégie d'investissements immobiliers, souvent liée à un changement de management, induit un niveau de décote anormal et une probabilité de "recovery".