L'augmentation de l'épargne et la faible perturbation des revenus des acheteurs de logements riches en liquidités pendant la pandémie ont entraîné une hausse de la demande qui a rendu le marché plus résistant aux taux d'intérêt qu'on ne le pensait initialement.
Le sondage réalisé entre le 16 mai et le 1er juin auprès de 12 analystes immobiliers prévoit que les prix nationaux de l'immobilier atteindront un niveau médian de 6,0 % cette année, ce qui représente une amélioration modeste par rapport aux 5,5 % prévus lors d'une enquête réalisée en mars.
Les prévisions varient considérablement, de 1,8 % à 20,0 %.
Les prix moyens des logements devraient augmenter de 5,5 % l'année prochaine et en 2025, dépassant les prévisions d'inflation des prix à la consommation de 5,1 % et 4,8 % pour les exercices fiscaux 2023/24 et 2024/25, respectivement, selon un sondage Reuters distinct.
"Le cycle des taux d'intérêt est proche de sa fin", a déclaré Arvind Nandan, directeur général de la recherche chez Savills India. "Nous pensons que les prix resteront stables ou augmenteront régulièrement, mais pas de façon brutale.
La Reserve Bank of India a relevé le taux des prises en pension de 250 points de base au cours de ce cycle de resserrement, ce qui est modeste par rapport aux autres grandes banques centrales. Les taux devraient rester à 6,50 % pour le reste de l'année 2023 et commencer à baisser au début de l'année prochaine.
Tous les analystes qui ont répondu à une question supplémentaire se sont déclarés optimistes quant aux perspectives du marché du logement.
"La demande et l'offre de logements abordables se réduisent, tandis que les segments du luxe et du haut de gamme connaissent un regain d'intérêt. Par conséquent, les développements futurs sont susceptibles d'augmenter dans ces segments, ce qui poussera rapidement les prix des logements vers le nord", a déclaré Anuj Puri, président d'ANAROCK.
Pour la plupart des acheteurs, l'accessibilité financière est un sujet de préoccupation.
Interrogés sur l'avenir de l'accessibilité à l'achat pour les primo-accédants au cours de l'année à venir, six analystes ont estimé qu'elle s'améliorerait et cinq qu'elle se dégraderait.
"Étant donné que l'on s'attend à ce que les prix affichent une dynamique de croissance positive et que les taux d'intérêt resteront probablement stables à court terme, nous pensons que l'accessibilité, qui s'est déjà légèrement détériorée, devrait encore s'aggraver", a déclaré Rohan Sharma, directeur principal chez JLL Research.
(Pour d'autres articles tirés des sondages trimestriels Reuters sur le marché du logement :)
