Dans le contexte actuel, certaines foncières traditionnelles se désendettent en cédant des actifs ce qui se traduit mécaniquement par un recul toutes choses égales par ailleurs de leur production de loyers. En quête de nouveaux relais de croissance, Sofidy voit dans les foncières exploitant des surfaces de stockage à destination des particuliers une classe d'actifs attractive.

"Il est aisé de comprendre pourquoi ce segment dégage des croissances structurelles élevées : cela tient à la cherté de l'habitat dans les grandes agglomérations, à la volatilité croissante du noyau familial et à la volonté commune de conserver des objets sans usage courant", explique Laurent Saint-Aubin, gérant du fonds Sofidy Sélection 1.

L'expert identifie quatre avantages pour soutenir l'investissement sur ce segment. D'abord, la barrière à l'entrée y est relativement élevée en raison de la difficulté d'atteindre un positionnement premium sur internet et au choix des consommateurs de privilégier des emplacements proches. Ensuite, la durée moyenne des baux y est faible ce qui permet de pratiquer des tarifs élevés.

Troisièmement, les investissements de maintenance sont quasiment nuls. Enfin, le segment des surfaces de stockage à destination des particuliers donne la possibilité de proposer des services additionnels : cartons, déménageurs, accès facilité aux entrepôts et même création d'une communauté d'utilisateurs à laquelle on proposera de louer certains objets entreposés.