Le groupe immobilier espagnol Colonial a déclaré lundi que la baisse des taux d'intérêt prévue par la Banque centrale européenne devrait bientôt mettre un terme à la chute de la valorisation de ses actifs, alors que la société a annoncé un doublement de son bénéfice au premier trimestre par rapport à l'année précédente.

"Nous ne savons pas exactement si la réévaluation des actifs est terminée, car la politique monétaire est encore dans une phase d'incertitude, mais nous pensons que l'ajustement majeur de la valeur des actifs a eu lieu en 2023", a déclaré le PDG Pere Vinolas aux journalistes.

Les sociétés immobilières telles que Colonial et son homologue espagnol Merlin Properties tirent des bénéfices de la location de leurs actifs et sont tenues d'inclure dans leurs résultats l'impact d'une évaluation actualisée de leurs propriétés tous les six mois.

Sans l'évaluation actualisée de ses actifs, le bénéfice net de Colonial a doublé au premier trimestre pour atteindre 54,5 millions d'euros (58,81 millions de dollars), grâce à des revenus locatifs liés à l'inflation et à des taux d'occupation élevés.

La société ne met à jour l'évaluation de ses actifs que deux fois par an. À la fin de l'année 2023, la valeur de ses actifs était inférieure de 9 % à celle de l'année précédente, a déclaré Colonial en février.

Le secteur immobilier est sous pression depuis la fin de l'année 2022, car la volatilité des marchés et le resserrement des conditions financières ont ralenti l'investissement immobilier.

La Banque centrale européenne devrait réduire ses taux d'intérêt en juin, après les avoir maintenus à un niveau record depuis septembre dernier, ce qui devrait rendre les investissements dans l'immobilier plus attrayants.

"Au cours du premier semestre de cette année, les valorisations des actifs pourraient continuer à baisser légèrement, mais avec la baisse des taux d'intérêt, nous prévoyons des valorisations stables ou légèrement plus élevées d'ici la fin de l'année", a déclaré Javier Diaz, analyste chez Renta 4.

Le portefeuille de Colonial, qui comprend des immeubles en Espagne et en France, a augmenté de 6 % par rapport à l'année précédente en termes de revenus locatifs à périmètre constant, les contrats de location ayant été ajustés à la hausse en raison de l'inflation élevée.

Le taux d'occupation des immeubles loués par le groupe était de 97 % en moyenne, les immeubles parisiens étant occupés à plein régime.

Les actions de Colonial ont chuté de plus de 10 % depuis le début de l'année à la clôture de lundi.

(1 $ = 0,9256 euro) (Reportage de Matteo Allievi ; édition de David Latona, Jason Neely et Susan Fenton)