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16 octobre 2019 - Embargo jusqu'à 7 h 30 (HEC)

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Xior étend son portefeuille en Espagne et au Portugal pour environ 171,0 millions d'euros Xior renforce son équipe avec Bastiaan Grijpink en tant que CIO et Country Manager Iberia

Communication intérimaire du Conseil d'administration

Troisième trimestre 2019 - clôturé le 30 septembre 2019

Anvers, Belgique - Croissance du portefeuille, désignation du CIO / Country Manager Iberia & résultats intermédiaires pour la période allant du 01/01/2019 au 30/09/2019

Xior poursuit sa croissance et annonce de nouveaux investissements en Espagne et au Portugal pour un montant total d'environ 171,0 millions d'euros.

Xior renforce son équipe avec Bastiaan Grijpink en tant que Chief Investment Officer et Country Manager Iberia.

Au premier trimestre 2019, Xior a annoncé son entrée sur les marchés espagnol et portugais, ainsi que son ambition de faire de la péninsule ibérique un second marché domestique, parallèlement au Benelux, avec une valeur d'investissement fixée à minimum 250 millions d'euros.

Au 30 septembre 2019, la valeur d'investissement annoncée en Espagne et au Portugal s'élevait à environ 139,1 millions d'euros. Xior y ajoute aujourd'hui environ 171,0 millions d'euros qui permettront, après réalisation des projets annoncés, d'atteindre et de dépasser le premier objectif défini. Avec le renforcement annoncé de son équipe locale, le développement de la région ibérique comme second marché domestique va bon train.

Xior reconfirme ses objectifs pour 2019 : un résultat EPRA minimum escompté de 1,60 EUR par action, ce qui représente une augmentation de 9,6 % par rapport à 2018.

  • la fin du T3, le résultat EPRA s'élève à 1,24 EUR par action1, soit une hausse de 18,1 % par rapport au T3 2018 (1,05 EUR par action, correction IFRIC 21 comprise).
  • la fin du T3, le résultat EPRA s'élève à 17,5 millions d'euros, soit une hausse de 60,6 % par rapport au T3 2018 (10,9 millions d'euros, correction IFRIC 21 comprise).
  • la fin du T3, le résultat locatif nette s'élève à 31,8 millions d'euros, soit une hausse de 52,6 % par rapport au T3 2018.

VNI EPRA par action2 de 32,72 EUR au 30 septembre 2019 par rapport à 30,36 EUR au 30 septembre 2018.

VNI IFRS par action3 de 29,50 EUR au 30 septembre 2019 par rapport à 28,56 EUR au 30 septembre 2018.

Taux d'endettement de 55,29 % au 30 septembre 2019 par rapport à 49,32 % au 31 décembre 2018.

Taux d'occupation de 98,32 % au 30 septembre 2019 par rapport à 98,65 % au 30 septembre 2018.

La juste valeur du portefeuille immobilier au 30 septembre 2019 passe à 1,0 milliard d'euros, soit une hausse de 23 % par rapport au 31 décembre 2018. Si toutes les acquisitions et tous les réaménagements envisagés en ce moment sont réalisés, la juste valeur du portefeuille dépassera 1,5 milliard d'euros, avec plus de 12.000 unités locatives pour étudiants.

  1. Sauf indication contraire, les chiffres par action sont calculés sur base du nombre moyen pondéré d'actions (en fonction des droits au dividende respectifs) au 30 septembre 2019, soit 14.092.576 actions.
  2. Sur base du nombre d'actions existantes au 30 septembre 2019, soit 14.349.847 actions.
  3. Sur base du nombre d'actions existantes au 30 septembre 2019, soit 14.349.847 actions.

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  1. NOUVEAUX INVESTISSEMENTS EN ESPAGNE ET AU PORTUGAL POUR ENVIRON 171,0 MILLIONS D'EUROS

Xior annonce de nouveaux investissements à Barcelone (Espagne) et à Porto (Portugal) pour un montant total d'environ 171,0 millions d'euros. Ces acquisitions portent le nombre total d'unités pour étudiants en région ibérique de 1.190 à environ 3.290 et la valeur totale d'investissement dans ces pays à quelque 310,1 millions d'euros.

A. Acquisition d'une résidence opérationnelle et d'un projet à Barcelone - > 206 unités

Le 5 octobre 2019, Xior a conclu un accord sur l'acquisition (sous conditions suspensives) d'une résidence opérationnelle (The Lofttown) et d'un projet au stade de permis (Projet Collblanc), tous deux situés à Barcelone, acquis ensemble et dirigés par la même équipe opérationnelle. Par cette acquisition, Xior ajoute deux nouvelles locations à son portefeuille à Barcelone et renforce ainsi sa position dans la deuxième plus grand ville universitaire d'Espagne, ville caractérisée par une grave pénurie de logements pour étudiants. Xior est déjà propriétaire de la résidence Diagonal-Besòs à Barcelone et, par cette acquisition, porte le nombre total d'unités pour étudiants dans cette ville (après réception) à environ 400, ce qui permet également de réaliser de nouvelles économies d'échelle.

The Lofttown : Cette résidence opérationnelle, connue comme l'une des meilleures résidences pour étudiants d'Espagne, compte 78 unités avec 140 lits. Cet immeuble est opérationnel depuis plusieurs années et génèrera des revenus locatifs dès son acquisition. Il est situé à un endroit particulièrement favorable, à proximité de Paseo de Grácia, l'un des plus grands boulevards commerciaux et touristiques de Barcelone, et à quelques pas de plusieurs facultés et du centre-ville historique.

Les étudiants jouissent d'espaces communs, comme un restaurant (demi-pension et pension complète), une salle de cinéma, des espaces d'étude, un atelier de dessin avec imprimantes 3D, un lavoir, un salle de gym et plusieurs terrasses.

L'acquisition de cette résidence se fait par l'acquisition de 100 % des actions de la société immobilière concernée et contribuera immédiatement au résultat de Xior.

The Lofttown - Barcelone

The Lofttown - Barcelone

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Projet Collblanc : Ce projet concerne le développement d'une résidence pour étudiants à Barcelone. La résidence comptera au minimum 128 unités et plusieurs espaces communs et sera développée selon le projet de «The Lofttown». Le projet est actuellement au stade de permis et devrait être livré en 2021. Le permis devrait être obtenu au cours du premier semestre de 2020.

Il est situé à un endroit de choix dans le sud de Barcelone, à proximité des blocs universitaires de l'UPC (Universitat Politècnica de Catalunya) et de l'UB (Universistat de Barcelona), avec un accès facile en transports en commun et au centre-ville.

L'acquisition du projet Collblanc se fait par l'acquisition de 100 % des actions de la société immobilière concernée (après réception clé en main du projet, qui sera réalisé par et aux risques des vendeurs).

La valeur total d'investissement de ces deux acquisitions s'élève approximativement à environ 41,0 millions d'euros et devrait générer un rendement brut stabilisé d'environ 7,0 %.

Pour cette transaction, ainsi que pour son entrée fructueuse en Espagne, Xior a été conseillée et accompagnée par la Banque Degroof Petercam.

    1. Acquisition d'un portefeuille de résidences et de projets pour étudiants à Porto et Lisbonne
      - environ 1.900 unités - partenariat opérationnel et de développement avec U.hub
  1. Portefeuille immobilier

Le 11 octobre 2019, Xior a conclu un accord sur l'acquisition, sous conditions suspensives, du portefeuille

  • U.hub » composé de deux résidences opérationnelles pour étudiants (98 unités) et de quatre projets (environ 1.800 unités), situés à Porto et Lisbonne. Par cette acquisition, Xior franchit une étape importante dans le déploiement de son portefeuille en région ibérique et ajoute d'un coup environ 1.900 unités dans les deux plus grandes villes universitaires du Portugal, toutes deux caractérisées par un profond déséquilibre entre l'offre et la demande de logements pour étudiants.

Deux résidences dans ce portefeuille (U.hub Alameda et U.hub Alvalade, toutes deux situées à Lisbonne), sont des valeurs sûres depuis plusieurs années déjà dans le paysage portugais et génèreront des revenus locatifs dès leur acquisition.

Deux des quatre projets qui composent le portefeuille ont obtenu les permis nécessaires et la construction est en cours. Ils devraient être livrés en 2020 (projet Asprela à Porto avec environ 450 unités et projet Benfica à Lisbonne avec environ 350 unités). Les deux autres projets (Lumiar à Lisbonne avec environ 500 unités et Boavista à Porto avec environ 500 unités) sont encore au stade de permis et devraient être livrés en 2021 et 2022, respectivement. Le permis pour le projet Lumiar devrait être obtenu en 2020. Le permis pour le projet Boavista devrait être obtenu en 2021. Ces deux nouvelles résidences seront équipées de plusieurs espaces communs et bénéficieront de tous les équipements classiques et du confort d'une résidence moderne pour étudiants.

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Les quatre endroits à Lisbonne sont situés idéalement à proximité des transports en commun (métro) et de plusieurs universités, ce qui permet de proposer aux étudiants un large choix à plusieurs endroits de Lisbonne, et ce, dans diverses catégories de prix.

Les projets à Porto sont également situés à des endroits intéressants, d'un point de vue stratégique, à savoir U.hub Asprela située à Asprela, le principal campus de Porto comptant 35.000 étudiants, et U.hub Boavista dans le centre-ville, avec un excellente accessibilité en transports en commun.

U.hub Lumiar - Lisbonne

L'acquisition se fera par le rachat de 100 % des

La valeur total d'investissement s'élève

rendement attendu brut stabilisé d'environ 9,5 %, et conduit Xior sur la voie du leader du marché au Portugal.

  • la suite de cette nouvelle acquisition, le nombre d'unités pour étudiants dans le portefeuille portugais (pipeline compris) passera de 335 à environ 2.235 unités.
    La valeur d'investissement finale peut encore varier en fonction du nombre final de chambres (et de la superficie construite), notamment en ce qui concerne les projets qui n'ont pas encore obtenu de permis.

(ii) Partenariat

Outre ces sociétés immobilières, la société a également acquis 85 % de la société d'exploitation qui gère la location des résidences opérationnelles pour étudiants à Porto et Lisbonne, et conclut un accord-cadre sur la collaboration aux développements futurs, avec la société de développement dirigée par l'équipe fondatrice de U.hub, un des pionniers dans le logement professionnel pour étudiants au Portugal. De cette manière, Xior acquiert un partenariat solide avec l'équipe U.hub, déjà forte d'un joli palmarès et qui, avec les projets ci-dessus, a fait des débuts prometteurs dans son ambition de devenir le numéro 1 du logement pour étudiants sur le marché portugais, propulsant ainsi la marque Xior au Portugal. De plus,

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cet accord garantit à Xior de bénéficier de l'expertise locale et pratiques nécessaires pour organiser de

manière optimale ses activités « in house » au Portugal.

  1. XIOR RENFORCE SON ÉQUIPE AVEC BASTIAAN GRIJPINK EN TANT QUE CHIEF INVESTMENT OFFICER ET COUNTRY MANAGER IBERIA

Xior est parvenue à un accord avec monsieur Bastiaan Grijpink, qui sera actif dans la société à partir du 1er janvier 2020 dans diverses fonctions. Il assumera, d'une part, le rôle de Country Manager Espagne (où il sera établi) et Portugal, où il supervisera la gestion et la poursuite du développement du portefeuille immobilier. D'autre part (et indépendamment de cela), il assurera la fonction de Chief Investment Officer dans la gestion exécutive de la Société par l'intermédiaire de sa société de gestion. En cette qualité, il sera co-responsable de la poursuite du développement du portefeuille immobilier de la Société en dehors de l'Espagne et du Portugal. Monsieur Grijpink a obtenu un Master of Science in Business Economics et un Master of Law en Droits des Finances à l'Université Érasme de Rotterdam, après quoi il a occupé le rôle d'investment banker chez J.P. Morgan pendant 10 ans. Jusqu'en octobre de cette année, et pendant quatre ans, il était Partner & Portfolio Manager chez Maven Securities, un fonds d'investissement basé à Londres.

  1. CHIFFRES CLÉS

Compte de résultats consolidé

en KEUR

30/09/2019

30/09/2018

Résultat locatif net

31.755

20.808

Résultat immobilier

31.573

21.081

Résultat d'exploitation avant résultat sur portefeuille

24.251

15.386

Résultat financier (variations de la juste valeur des actifs et passifs

-4.958

-2.846

financiers exclues)

Résultat EPRA

4

17.054

10.675

Résultat EPRA après correction IFRIC 21

17.487

10.950

Résultat sur le portefeuille (IAS 40)

5.170

513

Revalorisation des instruments financiers (couvertures d'intérêt non

-18.305

-1.045

effectives)

Participation au résultat des joint-ventures

215

474

Impôts différés

-953

-4.517

Résultat net (IFRS)

3.181

6.099

Nombre d'unités locatives pour étudiants

6.752

4.173

4Les Indicateurs Alternatifs de Performance (IAP) sont des indicateurs utilisés par Xior Student Housing SA pour mesurer et suivre sa performance opérationnelle. L'Autorité européenne des Marchés Financiers (ESMA) a promulgué des directives applicables à partir du 3 juillet 2016 relatives à l'utilisation et l'explication des indicateurs alternatifs de performance. Les notions considérées

comme IAP par Xior figurent au chapitre 10.8 du Rapport financier annuel 2018. Les IAP sont marqués et munis d'une définition, 5 un objectif et une réconciliation (voir XI et XII du présent Communiqué de presse), tel que l'exige la directive ESMA.

Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.

La Sté Xior Student Housing NV a publié ce contenu, le 16 octobre 2019, et est seule responsable des informations qui y sont renfermées.
Les contenus ont été diffusés par Public non remaniés et non révisés, le16 octobre 2019 05:37:00 UTC.

Document originalhttps://www.xior.be/uploads/inv_pressrelease/89/Xior---Q3-2019-press-release--FR---15-10-2019---final.pdf

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