AEDIFICA SA 
COMMUNIQUÉ DE PRESSE
Le 19 août 2022 - après clôture des marchés
Sous embargo jusqu'à 17h40 CET
AEDIFICA
Société anonyme
Société immobilière réglementée publique de droit belge
Siège : Rue Belliard 40 (bte 11), 1040 Bruxelles
Numéro d'entreprise : 0877.248.501 (RPM Bruxelles)
(la « Société »)
Aedifica investit 161 millions € dans 4 établissements de soins à Dublin
- Acquisition de 3 établissements de soins neuves : 2 maisons de repos et un établissement de soins de suite et revalidation de pointe
- Forward purchase d'une maison de repos en construction
- Toutes les propriétés situées dans le métropolitaine de Dublin, Irlande
- Investissement total: environ 161millions €
- Capacité totale : 617 résidents
- Rendement locatif net initial : environ 5%
- Exploitant : Bartra Healthcare
Loughshinny Nursing Home - Skerries (Dublin)
Stefaan Gielens, CEO d'Aedifica, commente : « Aedifica poursuit l'expansion de son portefeuille d'immobilier de santé irlandais en investissant environ 161 millions € dans quatre établissements de soins à Dublin. La transaction renforce notre position et notre visibilité sur le marché irlandais et contribue immédiatement aux résultats du groupe. Notre portefeuille en Irlande atteindra près de 460 millions € lorsque tous les projets de développement seront achevés. Grâce à cette transaction, nous étendons notre collaboration avec Bartra Healthcare, un opérateur de maisons de repos bien établi en Irlande. »
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Aedifica investit environ 161 millions € dans l'acquisition de deux maisons de repos toutes neuves et d'un établissement de soins de suite et revalidation, et le forward purchase d'une maison de repos en construction à Dublin (Irlande).
Clondalkin Nursing Home (illustration) - Clondalkin (Dublin)
Nom | Localisation | Capacité | Année de | Type de soins |
(utilisateurs) | construction/ | |||
Date d'achèvement | ||||
Loughshinny Nursing Home | Ballykea, Blackland, Skerries, Co. Dublin | 125 | 2019 | Soins aux personnes âgées |
Northwood Nursing Home | Old Ballymun Road, Santry, Co. Dublin | 121 | 2020 | Soins aux personnes âgées |
Beaumont Lodge | Kilmore Road, Kilmore, Co. Dublin | 221 | 2020 | Soins de suite et |
revalidation | ||||
Clondalkin Nursing Home | New road, Clondalkin, Co. Dublin | 150 | Q3 2023 | Soins aux personnes âgées |
Total | 617 |
Description des sites
Loughshinny Nursing Home et Northwood Nursing Home sont des maisons de repos neuves achevées en 2019 et 2020. Beaumont Lodge (achevé en 2020) est le plus grand établissement de soins de suite et revalidation d'Irlande, c'est-à-direun établissement de soins de courte durée où les patients séjournent après avoir quitté un établissement de soins intensifs avant de retourner chez eux ou dans un autre établissement de soins. Les établissements de soins de suite et revalidation sont financés par un contrat avec le Health Service Executive (HSE), le système de santé public irlandais. Les trois bâtiments bénéficient d'une excellente localisation dans des zones résidentielles de Skerries, Santry et Coolock, qui font toutes partie de la région du Grand Dublin (1.900.000 habitants, comté de Dublin). Loughshinny Nursing Home et Northwood Nursing Home accueilleront jusqu'à 246 résidents dans des chambres spacieuses spécialement adaptées aux besoins des personnes âgées nécessitant une assistance permanente. Beaumont Lodge peut accueillir jusqu'à 221 adultes nécessitant des soins
- temps plein, mais le bâtiment peut également être exploité comme une maison de repos pour les personnes âgées. Les propriétés répondent aux normes les plus élevées en matière de soins et de confort et s'adressent au segment du marché moyen supérieur. Une attention particulière a été accordée aux normes environnementales et des investissements ont été réalisés dans des systèmes à haut rendement énergétique. Les bâtiments ont un « Building Energy Rating1 » (BER) de classe « B1 », contribuant ainsi à la durabilité du portefeuille immobilier d'Aedifica.
1 Equivalent à un Certificat de Performance Energétique (CPE).
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Northwood Nursing Home - Santry (Dublin)
Clondalkin Nursing Home est actuellement en cours de développement dans un quartier résidentiel de Clondalkin, qui fait également partie de la région métropolitaine de Dublin. Elle accueillera jusqu'à 150 résidents dans des chambres spacieuses spécialement adaptées aux besoins des personnes âgées nécessitant une assistance permanente. Le bâtiment utilisera des systèmes à haut rendement énergétique qui lui conférera un BER 'A2', contribuant à l'amélioration continue de la durabilité du portefeuille immobilier d'Aedifica. Les travaux de construction ont déjà commencé et devraient s'achever au troisième trimestre de 2023.
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Beaumont Lodge - Kilmore (Dublin)
Description de la transaction
Le 19 août 2022, Aedifica a acquis la propriété de Loughshinny Nursing Home, Northwood Nursing Home et Beaumont Lodge. L'accord pour l'acquisition de Clondalkin Nursing Home a également été signé aujourd'hui. Aedifica va acquérir la propriété du bâtiment à la fin des travaux de construction en 2023. La valeur conventionnelle2 (y compris Clondalkin Nursing Home, une fois achevée) totale s'élève à environ 161 millions €, dont 125 millions € ont déjà été versés.
Description de l'exploitant et des contrats de location
Les maisons de repos seront exploitées par Bartra Healthcare, un opérateur de haute qualité qui fournit des soins individualisés dans un environnement sécure, convivial et confortable, en accordant une attention particulière à la dignité, à l'intimité et au respect. Bartra Healthcare exploite actuellement environ 462°unités dans trois maisons de repos, à Dublin. L'opérateur offre un éventail de services aux résidents (soins de santé mentale, soins aux personnes atteintes de démence, soins palliatifs, etc.). Bartra Healthcare exploitera également la maison de repos d'Aedifica, actuellement en cours de développement à Crumlin (Dublin)3.
Comme il est d'usage pour les baux en Irlande, les maisons de repos seront louées sur la base de nouveaux contrats de location triple net non-résiliables de 25 ans qui sont entièrement indexés sur l'indice des prix à la consommation (IPC). Le rendement locatif net initial s'élèvera à environ 5 % après l'achèvement des travaux.
- La valeur conventionnelle respecte le prescrit de l'article 49 § 1er de la loi du 12 mai 2014 relative aux sociétés immobilières réglementées.
- Voir le communiqué de presse du 16 mars 2022.
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Investissements réalisés depuis le début de l'année 2022
Le tableau ci-dessous présente les investissements réalisés par le Groupe depuis le 1er janvier 20224.
(en millions €) | Date | Localisation | Investissements | Pipeline 1 | Total | |
réalisés | ||||||
UK | Market Drayton Great Hales 2 | 17/02/2022 | Market Drayton | - | 16 | 16 |
SE | Nynäshamn Källberga 2 | 21/02/2022 | Nynäshamn | 2 | 17 | 19 |
SE | Strängnäs Bivägen 2 | 28/02/2022 | Strängnäs | 0 | 2 | 2 |
IE | Crumlin | 16/03/2022 | Dublin | 6 | 27 | 32 |
FI | Liminka Saunarannantie | 16/03/2022 | Liminka | 2 | - | 2 |
FI | Kerava Lehmuskatu | 16/03/2022 | Kerava | - | 7 | 7 |
FI | Äänekoski Ääneniementie | 16/03/2022 | Äänekoski | - | 2 | 2 |
FI | Jyväskylä Ailakinkatu | 22/03/2022 | Jyväskylä | - | 2 | 2 |
FI | Tampere Teräskatu | 24/03/2022 | Tampere | - | 8 | 8 |
UK | Rawdon care home 2 | 24/03/2022 | Rawdon | 5 | 12 | 17 |
UK | Northampton care home 2 | 24/03/2022 | Northampton | 5 | 12 | 17 |
DE | An der Therme | 25/03/2022 | Mühlhausen | 8 | - | 8 |
NL | Oosterbeek Warm Hart 3 | 01/04/2022 | Oosterbeek | 5 | 3 | 7 |
UK | Dawlish 2 | 01/04/2022 | Dawlish | 3 | 13 | 15 |
UK | Portefeuille Îles Anglo-Normandes | 01/04/2022 | Royaume-Uni | 54 | 15 | 69 |
(6 sites) 2 | ||||||
IE | Portefeuille Silver Stream (3 sites) | 01/04/2022 | Irlande | 35 | 22 | 57 |
SE | Staffanstorp Borggårdsallén 2 | 01/04/2022 | Staffanstorp | 3 | - | 3 |
FI | Helsinki Käräjätuvantie | 20/04/2022 | Helsinki | - | 8 | 8 |
FI | Helsinki Kutomokuja | 20/04/2022 | Helsinki | - | 8 | 8 |
FI | Oulu Jahtivoudintie | 30/04/2022 | Oulu | - | 9 | 9 |
FI | Valkeakoski Juusontie | 04/05/2022 | Valkeakoski | - | 2 | 2 |
FI | Oulu Pateniemenranta | 06/05/2022 | Oulu | - | 2 | 2 |
IE | Dunshaughlin Business Park | 11/05/2022 | Dunshaughlin | 2 | 17 | 19 |
BE | Résidence Véronique | 17/05/2022 | Somme-Leuze | 11 | 10 | 21 |
IE | Craddock House Nursing Home | 17/05/2022 | Naas | 11 | - | 11 |
FI | Rovaniemi Rakkakiventie | 19/05/2022 | Rovaniemi | - | 3 | 3 |
NL | CosMed Kliniek 3 | 25/05/2022 | Bosch en Duin | 7 | - | 7 |
UK | Sleaford Ashfield Road | 31/05/2022 | Sleaford | 3 | 10 | 13 |
UK | Hooton Road | 01/06/2022 | Hooton | 2 | 14 | 17 |
UK | Creggan Bahn Court | 20/06/2022 | Ayr | 10 | - | 10 |
BE | Portefeuille Militza (2 sites) | 06/07/2022 | Bruges & Gand | 50 | 19 | 69 |
NL | Het Gouden Hart Almere 4 | 06/07/2022 | Almere | 2 | 7 | 9 |
FI | Espoo Ylismäenkuja | 06/07/2022 | Espoo | - | 1 | 1 |
UK | Spaldrick House 2 | 20/07/2022 | Port Erin | - | 12 | 12 |
FI | Oulu Vaarapiha | 25/07/2022 | Oulu | - | 15 | 15 |
ES | Tomares Miró | 29/07/2022 | Tomares | 2 | 11 | 13 |
FI | Oulu Riistakuja | 01/08/2022 | Oulu | 9 | - | 9 |
IE | Portefeuille Bartra (4 sites) | 19/08/2022 | Dublin | 125 | 36 | 161 |
Total au 19 août 2022 | 362 | 343 | 704 |
- Le pipeline comprend les projets de développement et les acquisitions sous conditions suspensives.
- Les montants en £ et SEK ont été convertis en € sur base du taux de change à la date de la transaction.
- Ce projet est développé dans le cadre de la joint-venture avec Dunavast-Sonneborgh, dans laquelle Aedifica détient une participation de 75 %.
- Ce projet est développé dans le cadre de la joint-venture avec le groupe Korian. Aedifica et Korian financent chacun 50 % du budget total. Dans ce tableau, seule la partie du budget à financer par Aedifica est prise en compte.
4 Les informations dans ce tableau ont fait l'objet d'arrondis. En conséquence, la somme de certaines données peut ne pas être
égale au total indiqué.
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Pour lire la suite de ce noodl, vous pouvez consulter la version originale ici.
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Aedifica SA published this content on 19 August 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 19 August 2022 15:53:09 UTC.
