COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Information réglementée

Le 6 juillet 2022

AEDIFICA

Public limited liability company

Public regulated real estate company under Belgian law

Office: Rue Belliard 40 (box 11), 1040 Brussels Enterprise number: 0877.248.501 (RLE Brussels) (the 'Company')

Aedifica investit 69 millions € dans 2 sites de logement des seniors

en Belgique

Notification conformément à l'article 15 de la loi du 2 mai 2007

  • Acquisition de deux sites de logement des seniors de qualité à Bruges et à Gand (BE) par un apport en nature
    • Investissement total : environ 69 millions €, y compris un budget d'extension d'environ 19 millions €
    • Capacité totale : 225 (+54) résidents
    • Rendement locatif net initial : 4 %
    • Exploitant : My-Assist

Stefaan Gielens, CEO d'Aedifica, commente : « Aedifica poursuit l'expansion de son portefeuille d'immobilier de santé en Belgique avec l'acquisition de deux sites de logement des seniors bien établis

  • Bruges et à Gand. Nous agrandirons et optimiserons le bâtiment à Gand, afin que ses résidents puissent continuer à bénéficier de soins et de confort de haute qualité à l'avenir. Au total, nous investirons environ 69 millions €. Comme cette acquisition est réalisée par un apport en nature, nous renforçons encore davantage le bilan de la société après la récente ABB. Nous nous réjouissons de continuer à investir dans l'immobilier de santé moderne avec notre équipe belge. »

Stéphanie Lomme, Country Manager d'Aedifica Belgique, ajoute : « Nous sommes ravis d'ajouter ces deux établissements de soins haut de gamme à notre portefeuille immobilier de santé belge. Après l'extension du bâtiment à Gand, les deux sites pourront accueillir jusqu'à 279 résidents au total. En outre, les améliorations qui seront apportées au bâtiment à Gand accorderont une attention particulière

  • l'efficacité énergétique, contribuant ainsi à l'amélioration continue de la durabilité du portefeuille immobilier d'Aedifica. Grâce à cette transaction, nous étendons notre collaboration avec My-Assist. »

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Le 6 juillet 2022

1. Acquisition de 2 établissements de soins en Belgique

Aedifica investit environ 50 millions € dans l'acquisition de deux établissements de soins bien établis et bien situés à Bruges et Gand (Belgique) par un apport en nature. Dans le cadre de cette acquisition, 547.914 nouvelles actions ont été émises. En outre, Aedifica prévoit un budget de 19 millions € pour l'extension et l'amélioration de la durabilité du site à Gand.

Description des sites

Militza Brugge - Bruges

Militza Brugge1 est situé dans un quartier résidentiel verdoyant à Bruges (120,000 habitants, Province de Flandre occidentale) à distance de marche du centre-ville. L'établissement de soins a été construit en 2013 et répond aux normes les plus élevées en matière de soins et de confort, s'adressant au segment de marché haut de gamme. Le complexe de soins répond aux normes de construction des résidences-services les plus strictes, ce qui lui confère une certaine flexibilité et garantit une sécurité et un confort maximum aux résidents. Militza Brugge accueille actuellement 120 personnes âgées qui souhaitent vivre de manière autonome avec des services de soins à la demande. Avec une capacité maximale de 131 résidents et des appartements simples et doubles d'une superficie de 46 à 130 m², les résidents peuvent louer un appartement en fonction de leurs préférences. Contribuant à l'amélioration continue de la durabilité du portefeuille immobilier d'Aedifica, le bâtiment bénéficie d'un label CPE2 « A ».

  1. Adresse : Noorweegse Kaai 24, 8000 Bruges (Belgique).
  2. Certificat de performance énergétique.

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Le 6 juillet 2022

Militza Gent - Ghent

Militza Gent3 est situé dans un parc de 3 ha dans un quartier résidentiel à environ 5 km de Gand (265.000 habitants, Province de Flandre orientale). Construit à l'origine en 1979, le bâtiment a été a été rénové et agrandie à plusieurs reprises. L'établissement de soins compte actuellement 90 appartements, dont 28 accueillent jusqu'à 32 personnes âgées nécessitant une assistance permanente et 62 accueillent des personnes âgées qui souhaitent vivre de manière autonome avec des services de soins à la demande. Grâce à ce modèle de soins et de services intégrés, le complexe de soins est devenu un site de logement des seniors de premier plan. La taille des appartements varie de 27 à 110 m² (pour les résidents des résidences-services). Le bâtiment sera agrandi et amélioré afin que les résidents puissent continuer à bénéficier de soins et de confort de haute qualité à l'avenir. Les travaux comprennent non seulement l'extension et la rénovation complète de la partie la plus ancienne du bâtiment, mais aussi l'amélioration de la performance énergétique de l'ensemble du site pour atteindre le label CPE « A ». Une capacité supplémentaire de 54 résidents sera créée, portant la capacité totale du site à 148 résidents. Ces améliorations s'inscrivent dans le cadre du plan directeur approuvé par les autorités de la ville de Gand. Les travaux débuteront après l'obtention du permis de construire et dureront environ 2,5 ans.

Description de l'exploitant et des contrats de location

Les établissements de soins sont exploités par Militza, qui fait partie du groupe My-Assist. Ce groupe, dont le modèle opérationnel a fait ses preuves, est un acteur privé bien établi sur le marché belge des soins aux personnes âgées. My-Assist exploite actuellement 10 maisons de repos, offrant des soins résidentiels et de réadaptation de haute qualité à plus de 1.300 personnes âgées qui ne sont plus en mesure de vivre de manière autonome à domicile. En outre, My-Assist exploite également deux autres établissements de soins résidentiels pour des personnes ayant des besoins spécifiques, avec une capacité totale d'environ 250 personnes. My-Assist exploite déjà un site appartenant à Aedifica4.

  1. Adresse : Groenvinkstraat 2, 9041 Gand (Belgique).
  2. Voir le communiqué de presse du 29 juin 2021.

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Le 6 juillet 2022

Les établissements de soins sont loués sur la base de nouveaux contrats de location triple net non- résiliable de 27 ans. Dès l'achèvement des travaux à Gand, le loyer du bâtiment sera augmenté et les baux des deux sites seront renouvelés. Les rendements locatifs nets initiaux s'élèvent à 4 %, ce qui reflète les emplacements recherchés et le caractère résidentiel haut de gamme de ces sites de logement des seniors.

Militza Brugge - Bruges

Description de la transaction

L'acquisition des établissements de soins a été réalisée par l'apport en nature de 100% des actions d'une société immobilière belge dans Aedifica SA. Le prix d'acquisition de ces actions s'élève à environ 47 millions €. L'apport a été compensé par l'émission de 547.914 nouvelles actions.

Les nouvelles actions Aedifica ont été émises ce matin, le 6 juillet 2022, à la suite d'une augmentation de capital décidée par le conseil d'administration dans le cadre du capital autorisé. Les nouvelles actions sont entièrement libérées, sans désignation de valeur nominale. Elles seront cotées en bourse en principe à partir du 7 juillet 2022 et sont fongibles puisque les actions sont émises avec le coupon n° 31 (donnant droit à un dividende pro rata temporis pour l'exercice en cours ; voir ci-après).

En outre, Aedifica prévoit un budget de 19 millions € pour l'extension et l'amélioration de la durabilité du site à Gand.

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Le 6 juillet 2022

2. Notification conformément à l'article 15 de la loi du 2 mai 2007

A l'occasion de l'apport en nature mentionné ci-dessus, 547.914 nouvelles actions Aedifica ont été émises. Par conséquent, le nombre total d'actions Aedifica s'élève désormais à 39.855.243. Toutes ces actions donnent droit au dividende pro rata temporis pour l'exercice en cours à partir du 29 juin 2022 jusqu'à la fin l'exercice en cours (coupon n° 31). Chacune de ces actions confère un droit de vote à l'assemblée générale, et le nombre total d'actions représente donc le nouveau dénominateur à des fins de notification dans le cadre de la réglementation en matière de transparence. A l'issue de cette opération, le capital d'Aedifica s'élève à 1.051.691.535,73 €. Les nouvelles actions émises seront admises à la cotation sur les marchés réglementés d'Euronext Brussels et Euronext Amsterdam.

Ces informations ainsi que la structure de l'actionnariat sont disponibles sur le site web d'Aedifica (www.aedifica.eu).

Militza Brugge - Bruges

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Aedifica SA published this content on 06 July 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 06 July 2022 06:33:04 UTC.