Covivio Hotels : rapport financier semestriel 2020

INFORMATION FINANCIÈRE SEMESTRIELLE

2020

Information financière semestrielle 2020

SOMMAIRE

• 1. Rapport d'activité au 30 juin 2020……………………….. p. 3
• 2. Comptes consolidés condensés au 30 juin 2020………. p. 25
• 3. Rapport des commissaires aux comptes sur l'information financière semestrielle 2020…..……………...…….……………………p. 79
• 4. Attestation du responsable……………………………...... p. 81

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Information financière semestrielle 2020

1. Rapport d'activité au 30 juin 2020

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Information financière semestrielle 2020

Principaux faits marquants du semestre

Une crise sans précédent pour l'industrie hôtelière

L'industrie hôtelière est lourdement impactée par la crise sanitaire mondiale qui touche l'Europe depuis la fin du premier trimestre 2020. La politique de confinement et les restrictions de voyage ont contraint les hôteliers à fermer la plupart de leurs établissements. Ainsi, en Europe, l'impact de la fermeture des hôtels a représenté une baisse de 57% des RevPar1 depuis le début d'année (-95% entre avril et mai).

Le parc d'hôtels détenu par Covivio Hotels n'a pas été épargné. Au plus fort de la crise, seulement 22% du parc2 était ouvert. Depuis l'amorce du déconfinement dans chacun des pays, les hôtels réouvrent progressivement. Le Royaume-Uni est le dernier pays à avoir autorisé cette reprise après 3 mois de fermeture administrative. Au 30 juin 2020, 65% du parc est ouvert mais les taux d'occupation restent encore limités (compris entre 10% et 20%), en attendant une amélioration à compter du mois de juillet, grâce notamment à la réouverture de l'espace Schengen.

Des relations partenariales fortes avec les opérateurs hôteliers

Covivio Hotels, partenaire long terme des principaux opérateurs hôteliers, a œuvré pour la mise en place de solutions leur permettant de traverser cette crise. Les accords trouvés avec 8 locataires (AccorInvest, B&B, NH Hotels, Barcelo, Motel One, Meininger, Melia Hotels International, HCI) représentant 66% du patrimoine en bail ont permis d'alléger les difficultés et de préserver la trésorerie des opérateurs, via des franchises ou des facilités de paiement, tout en rallongeant la durée ferme de leurs engagements. Covivio Hotels a ainsi allongé la durée ferme de ses baux de 1,2 année, pour atteindre 14,4 années à fin juin 2020.

Un patrimoine unique en Europe

Covivio Hotels détient un patrimoine de 5 676 M€ (6 379 M€ à 100%) à fin juin 2020, situé à 87% dans les grandes villes européennes et loué à des opérateurs leaders sur leurs marchés. La qualité des localisations, les fondamentaux opérationnels solides et, pour l'essentiel, des taux d'effort raisonnables (1,8x de taux de couverture des loyers à fin 20193) font de ces hôtels des actifs stratégiques.

Grâce à ces bons fondamentaux et aux accords locatifs obtenus, le patrimoine hôtelier voit sa valeur d'expertise résister à fin juin, avec une baisse de -3,1% à périmètre constant.

Les principales baisses proviennent des actifs du portefeuille les plus impactés par la crise : les hôtels au Royaume- Uni (-7,6%), les actifs AccorInvest en loyers variables (-3,3%) et les hôtels en murs et fonds (-3,4%). A contrario, les actifs à loyers fixes, pour lesquels des accords ont été signés, voient leurs valeurs stables, à -0,8%.

1. Revenus par Chambre ; source : MKG à fin mai 2020
2. Parc hôtelier en nombre de chambres
3. Ratio hors portefeuille au Royaume-Uni, en période de changement d'opérateur et de marque en 2019

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