(Alliance News) - LondonMetric Property PLC a annoncé jeudi qu'elle avait conclu la vente de trois complexes industriels multi-loués en Angleterre pour un montant de 46,0 millions de livres sterling, ce qui représente un rendement initial net de 5,8 %.

L'investisseur immobilier basé à Londres a déclaré que la cession était légèrement supérieure à la valeur comptable au 30 septembre de l'année dernière. Deux des sites sont situés à Birmingham et le troisième à Dudley.

Les propriétés totalisent 446 000 pieds carrés répartis sur 11 unités, générant environ 2,9 millions de livres sterling par an de revenus locatifs, avec une durée moyenne pondérée des baux non expirés jusqu'à la première rupture de 2,7 ans.

LondonMetric a déclaré que les propriétés faisaient partie de l'acquisition de Mucklow en juin 2019. Depuis lors, plus de 140 millions de livres sterling d'actifs Mucklow ont été vendus, reflétant une augmentation de 24% par rapport au coût alloué.

Les ventes annoncées jeudi se sont traduites par un taux de rendement interne non déséquilibré de 19%.

"Ces actifs ont généré des rendements nettement supérieurs à nos attentes initiales grâce à une croissance accélérée des loyers et à une compression importante des rendements. Cependant, notre portefeuille est fortement axé sur le revenu triple net et c'est donc un temps utile pour cristalliser notre investissement dans des domaines à location multiple", a déclaré le directeur général Andrew Jones.

"Avec nos autres ventes récentes, cette cession nous place en position de force pour profiter des nouvelles opportunités que nous prévoyons sur les marchés des entrepôts urbains et régionaux".

Au début du mois de mars, LondonMetric a déclaré avoir vendu sept actifs à long terme pour un montant de 34 millions de livres sterling, la part de la société s'élevant à 30 millions de livres sterling.

Les actions de LondonMetric étaient en hausse de 0,1 % à 168,20 pence chacune à Londres jeudi matin.

Par Greg Rosenvinge, journaliste à Alliance News

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