FRANCFORT (dpa-AFX) - La grande banque française Société Générale (SocGen) se montre plus prudente pour certaines sociétés immobilières et voit notamment le premier semestre 2023 plus sombre. La double dégradation qui en résulte, d'"achat" à "vente", a fait chuter de près de 6% l'action Aroundtown dans l'indice des moyennes entreprises MDax. Le titre est ainsi repassé sous la ligne des 21 jours pour la première fois depuis le début de l'année. Leur redressement dans la tendance générale du secteur a ainsi de nouveau été fortement freiné.

L'analyste Ben Richford a préféré comparer directement les actions de Grand City Properties, une participation d'Aroundtown, mais il est également plus pessimiste sur ces actions. Le simple passage de "acheter" à "conserver" des titres de la société SDax a entraîné une baisse d'environ 2,5 pour cent de l'indice des petites valeurs. Les lignes à 21 et 100 jours, deux indicateurs très suivis, ont été franchis à la baisse.

Dans son étude, l'analyste Ben Richford a dégradé au total neuf Real-Estate-Investment-Trust (REITS) internationaux, dont Aroundtown qui a fait l'objet du reclassement le plus marquant. L'expert classe l'entreprise allemande parmi les sociétés pour lesquelles il faut continuer à se préoccuper de la qualité. La structure du capital semble être un défi compte tenu de la récente hausse des coupons des obligations hybrides.

De manière générale, Richford déconseille de miser sur les valeurs axées sur les commerces, la logistique ou l'immobilier de bureau. Il ne voit pas d'opportunités pour les Real-Estate-Investment-Trust (REITS) mieux capitalisés tant que les rendements immobiliers ne sont pas plus élevés, comme le montre son étude publiée mercredi. On devrait y voir plus clair au cours du second semestre.

En attendant, il maintient sa recommandation d'achat pour d'autres grandes valeurs immobilières allemandes. Il privilégie celles qui se concentrent sur l'immobilier résidentiel et la santé. Vonovia fait partie de ses "Top Picks", mais l'action n'a pas échappé à la faiblesse générale du marché avec une baisse de 1,1 pour cent.

LEG et TAG Immobilien restent à ses yeux des opportunités d'achat, mais là aussi, les actions ont perdu jusqu'à 0,9%. Mercredi, le secteur immobilier était en baisse d'un demi pour cent, conformément au marché. Le Dax était en baisse de 0,4 % par rapport à la veille /tih/niw/stk.