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La part des demandes de prêts hypothécaires à taux ajustable atteint son plus haut niveau depuis 15 ans, les acheteurs de maison cherchant des alternatives de financement, selon le rapport Zillow.

26/08/2022 | 22:00
(MT Newswires) -- Les taux hypothécaires élevés à taux fixe ont incité davantage d'acheteurs à envisager une hypothèque à taux variable, ou ARM, la part des demandes ARM ayant atteint son plus haut niveau en 15 ans au cours des deux derniers mois, selon un rapport du Zillow Group (Z, ZG) publié vendredi.

La part des demandes ARM en juin et juillet a atteint 12,6 % et 12,2 %, respectivement, dépassant 12 % pour la première fois depuis août 2007, selon les données de Zillow.

Par rapport à un prêt standard à taux fixe sur 30 ans, les ARM proposent généralement un taux d'intérêt inférieur pendant la période d'introduction, ce qui permet d'accéder plus facilement à la propriété. Toutefois, une fois cette période écoulée, le taux d'intérêt d'un prêt ARM peut évoluer dans un sens ou dans l'autre.

"Les conditions du marché du logement et le profil des emprunteurs ARM devraient réconforter toute personne marquée par le souvenir des pratiques de prêt risquées pendant la Grande Récession", a déclaré Nicole Bachaud, économiste principale de Zillow. "Les emprunteurs d'aujourd'hui sont mieux préparés financièrement à l'achat d'une maison, et le marché immobilier a des perspectives beaucoup plus solides que la dernière fois où les ARM étaient aussi populaires."

Les acheteurs qui ont récemment utilisé des prêts ARM pour financer leur achat immobilier gagnent généralement près de 75 000 $ de plus que l'ensemble des emprunteurs hypothécaires, et leur mise de fonds est plus de deux fois plus importante. Cela place un emprunteur ARM typique dans une meilleure position pour supporter une augmentation des paiements mensuels si les taux hypothécaires devaient augmenter, selon Zillow.

Si les emprunteurs ARM ne sont pas en mesure d'assumer leurs paiements hypothécaires dans quelques années et qu'ils doivent vendre la maison, il est fort probable que "l'afflux de l'offre serait avalé par des acheteurs avides", minimisant ainsi tout impact sur les prix des maisons, a déclaré le cabinet.

"Bien qu'il ne s'agisse pas de la meilleure option pour tous les acheteurs, les ARM peuvent être bénéfiques pour les ménages dont la situation financière est solide et qui peuvent supporter la possibilité de paiements plus élevés à l'avenir", a déclaré M. Bachaud.

© MT Newswires 2022
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