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La valeur des maisons en août enregistre la plus forte baisse mensuelle depuis 2011, alors que la concurrence s'atténue, selon Zillow

19/09/2022 | 20:13
(MT Newswires) -- La concurrence entre les acheteurs de maisons a continué de se refroidir en août dans un contexte de taux hypothécaires élevés, avec des stocks en hausse et la valeur des maisons enregistrant la plus forte baisse mensuelle depuis 2011, a indiqué lundi le groupe Zillow (Z, ZG).

La valeur de la maison typique aux États-Unis le mois dernier a chuté de 0,3 % par rapport à juillet pour atteindre 356 054 $, toujours en hausse de près de 14 % par rapport à l'année précédente et de 44 % depuis août 2019, selon le fournisseur de données immobilières. La valeur des maisons a diminué pour le deuxième mois consécutif en août.

"Les mouvements substantiels des taux (hypothécaires) au jour le jour et d'une semaine à l'autre signifient que de nombreux acheteurs potentiels sont en mesure de se qualifier pour un prêt une semaine, mais pas la suivante, ou vice versa", a déclaré Skylar Olsen, économiste en chef de Zillow. "Même les acheteurs capables de s'offrir une maison aux taux actuels pourraient se sentir figés, attendant que les taux hypothécaires baissent à nouveau de façon spectaculaire."

La concurrence reste la plus forte sur les marchés du logement abordable dans le Midwest, mais se refroidit au rythme le plus rapide sur les marchés de l'Ouest, a déclaré Zillow. Douze des 50 plus grands marchés américains ont connu une augmentation de la valeur des maisons d'un mois sur l'autre en août, avec en tête Birmingham, Alabama, à 0,9 %, et la plus forte baisse à San Francisco et Los Angeles, à 3,4 % chacun.

Dans l'ensemble des États-Unis, près de 28 % des inscriptions ont bénéficié d'une réduction de prix, soit un peu plus que le taux de 22 % d'août 2019, tandis que la croissance des loyers a également continué à s'atténuer, le loyer type atteignant 2 090 $, soit 12 % de plus qu'en août 2021, selon le rapport. Le paiement hypothécaire mensuel d'une maison typique nouvellement achetée est en hausse de 83 % par rapport à août 2019 pour atteindre 1 643 $, y compris l'assurance et les taxes.

Poussés principalement par les maisons en attente, les stocks ont augmenté de 1 % en août par rapport au mois précédent, la plus faible hausse mensuelle depuis février, selon Zillow. Le délai typique avant qu'une inscription soit en attente a atteint 16 jours, soit trois jours de plus qu'en juillet.

Dans un contexte de difficultés persistantes en matière d'accessibilité, principalement dues aux taux hypothécaires élevés, Zillow a déclaré que la croissance de la valeur des maisons devrait tomber à un taux annuel de 1,4 % au cours de l'année prochaine, contre 14 % actuellement. La société prévoit également que les ventes de maisons existantes atteindront 5,1 millions en 2022, une révision à la baisse par rapport aux 5,3 millions prévus précédemment.

© MT Newswires 2022
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