Alliances Developpement Immobilier S A : RAPPORT FINANCIER ANNUEL ADI2023

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ALLIANCES EN BREF

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ACTIVITE DU GROUPE

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ANALYSE DES PRINCIPAUX INDICATEURS FINANCIERS

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PERSPECTIVES

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ETATS FINANCIERS CONSOLIDES

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ETATS FINANCIERS SOCIAUX

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RAPPORTS

DES COMMISSAIRES AUX COMPTES

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RAPPORT DE GESTION

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ETAT DES HONORAIRES VERSES AUX COMMISSAIRES AUX COMPTES

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RAPPORT RSE

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LISTE DES COMMUNIQUES DE PRESSE PUBLIES EN 2023

RAPPORT FINANCIER ANNUEL 2023

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3 ALLIANCES ACTEUR DE DEVELOPPEMENT

Fondé en 1994, le Groupe Alliances est l'un des premiers groupes immobiliers marocains ayant fait du montage d'opérations immobilières d'envergure et de la prestation de services pour le compte de tiers, son cœur de métier.

Aujourd'hui, le Groupe couvre l'ensemble des segments de la promotion immobilière : le logement social & moyen standing, le résidentiel haut standing ainsi que les resorts golfiques. En termes de prestation de services, le Groupe intervient en tant que Maitre d'Ouvrage Délégué ou Contractant clé en main aussi bien pour le compte de clients externes que pour les projets du Groupe.

Le Groupe Alliances est reconnu pour son expertise et son savoir-faire, atouts majeurs qui lui ont permis d'exporter ses activités vers l'Afrique, notamment en Côte d'Ivoire et au Cameroun.

Le Groupe a défini un nouveau business model, parfaitement ancré dans les réalités du marché. Celui-ci constitue un référentiel, qui a pour objectif de contrôler les niveaux de risques opérationnels et financiers auxquels le Groupe s'expose dans le cadre de ses activités. Ce nouveau business model s'articule autour de quatre grands axes stratégiques :

• Un développement adapté aux besoins réels des marchés, notamment à travers la mise en cohérence de l'offre du Groupe avec le budget

des ménages marocains, l'amélioration de l'offre

• Logement social », l'étude de projets moyen- standing dans différentes villes du Royaume, et l'aménagement de lotissements comprenant une offre de produits variée.

• L'optimisation du financement des projets et la maîtrise du risque commercial, à travers la sécurisation d'un seuil minimal de commercialisation en fonction des projets, avant le démarrage des travaux, et l'adoption d'un processus de recouvrement plus strict.
• L'intervention en Afrique en tant que contractant clé en main pour le compte des Etats, avec une garantie du financement, ou en tant que promoteur immobilier, en respectant des critères d'investissement et de sécurisation équivalents à ceux appliqués au Maroc, toujours dans une optique d'optimisation des risques.
• Le développement de l'activité prestation de services, aussi bien en maîtrise d'ouvrage déléguée qu'en contrats clé en main, en capitalisant sur les références solides du Groupe et son expertise reconnue pour la réalisation d'importants projets de logements, bureaux et infrastructures.

Dans le cadre de cette nouvelle vision stratégique, le Groupe Alliances a mis en œuvre un plan de développement solide et ambitieux, qui vise

• répondre aux exigences de ses clients tout en assurant une rentabilité durable pour ses actionnaires.

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Au plan technique, les réceptions des tranches prévues en 2023 sur les principaux projets ont été constatées dans les délais. Le Groupe a réceptionné plus de 3578 unités courant l'exercice 2023.

Au plan financier, le Groupe affiche des réalisations financières en adéquation avec les prévisions de son business plan 2022 - 2025.

Au plan Commercial & Recouvrement, le Groupe a enregistré les principales réalisations suivantes :

• Le rythme de commercialisation du projet Riad Beni-Mellal a connu une hausse de 29%, les rythmes de commercialisation ont été maintenus sur les projets Riad Marrakech et Hellala ;

• Lancement en commercialisation du mail central sur le projet Hellala (R+4) en Octobre 2023 qui enregistre au 31 décembre 2023 un taux de commercialisation de 33%;
• Un nouveau projet dénommé AL BASSATINE (Safi) a été lancé en commercialisation en Mars 2023 et sera livré en Avril 2024. Il contribuera ainsi au chiffre d'affaires de l'exercice 2024;
• Inauguration du bureau de vente Riad Marrakech et nouvelle Identité 'Moyen Standing' ;

Le Groupe a enregistré courant 2023 un montant total d'encaissement de 1,578 Milliard de dirhams.

Au plan Marketing le groupe a enregistré de belles réalisations courant 2023 :

• ALLIANCES DARNA, a été élu SERVICE CLIENT DE L'ANNÉE 2024 !
• Etudes de marché systématiquement menées pour comprendre et anticiper les besoins des potentiels acheteurs.

Au plan Système d'information et Business intelligence, le groupe a procédé à la :

• Mise en place de la Business intelligence ;
• Digitalisation des achats et de la trésorerie en vue de l'amélioration du BFR, dans le cadre de reportings journaliers et d'analyses de données automatiques ;
• Accélération de la digitalisation des processus commerciaux ;
• Intégration des outils de tracking du comportement.

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2 INDICATEURS D'ACTIVITES

Le Groupe affiche des indicateurs d'activités en évolution constante sur ces dernières années avec un endettement maîtrisé et des indicateurs opérationnels intéressants.

2 PRODUCTION

Le nombre total d'unités en cours de production s'élève à 5 582 unités au 31 décembre 2023, contre 5 224 unités au 31 décembre 2022 soit une croissance de 7%.

1 PRÉVENTES

Le niveau des préventes signées en 2023 s'établit

• 4 061 unités contre 3 676 unités en 2022, soit une amélioration de 10%.

3 CHIFFRES D'AFFAIRES

Le Groupe Alliances note une croissance du chiffre d'affaires consolidé de 26 % pour se fixer à 2,017 milliards MAD contre 1,604 milliard MAD l'exercice

précédent.

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDÉ EN MDH

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1 INDICATEURS DE RESULTAT

A - Chiffre d'affaires

Le chiffre d'affaires maintient sa croissance en passant de 1,6 milliards de dirhams en 2022 à 2 milliards de dirhams cette année.

Le chiffre d'affaires consolidé au 31 décembre 2023 et 2022 se détaille par secteur d'activité comme suit :

La répartition entre lotissement et résidentiel se présentent en 2023 comme suit :

Résidentiel (Haut

standing, logement social 610.42785.455 et classe moyenne)

B - La marge brute

La marge brute de l'année 2023 est de 599 millions MAD soit une progression de 31%.

C - Résultat Net Consolidé

Le résultat net consolidé de 2023 est de 242 millions MAD, en augmentation de 39% par rapport à 2022.

RÉSULTAT NET EN MMAD

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2 INDICATEURS DE LA SITUATION FINANCIERE

A - Endettement net

L'endettement net du Groupe est en baisse de 19%, est se situe à 1,7 milliard MAD au 31 décembre 2023 contre 2,1 milliards MAD au 31 décembre 2022.

Post clôture, le Groupe a procédé au paiement de la première échéance de la dette privée pour 313 millions de dirhams.

Les capitaux propres consolidés au 3 décembre 2023 s'élèvent à 3,5 milliards MAD.

3 INDICATEURS DES COMPTES SOCIAUX DU GROUPE ALLIANCES DEVELOPPEMENT IMMOBILIER

Les principaux indicateurs des comptes sociaux de la holding Alliances Développement Immobilier se présentent comme suit :

• Le chiffre d'affaires a augmenté de 54% passant de 119 millions MAD à 183 millions MAD.
• Le résultat net est de 189 millions MAD en 2023 contre 267 millions MAD.
• L'endettement net note une baisse de17% passant de 1,1 milliard MAD à 1,3 milliard MAD

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