ALTERNATIVE INCOME REIT PLC (Alliance News) - Alternative Income REIT PLC a déclaré mardi avoir acquis un gymnase Virgin Active à Streatham, Londres, pour un montant de 5,1 millions de livres sterling sur la base d'un bail de plus de 10 ans.
L'investisseur londonien, spécialisé dans les secteurs de l'immobilier alternatif et spécialisé tels que l'hôtellerie et la santé, a précisé que le bail non expiré est soumis à une révision quinquennale du loyer, uniquement à la hausse et non plafonnée, liée à l'indice des prix de détail.
Alternative Income REIT a déclaré que l'actif dispose d'un loyer transitoire complété par le vendeur à 390 121 GBP par an, ce qui équivaut au niveau actuel de la valeur locative annuelle estimée, jusqu'à la prochaine révision du loyer, qui doit avoir lieu vers la fin du mois de septembre 2024.
Les 5,1 millions de livres sterling reflètent un rendement initial net de 9,8 % et une décote par rapport au coût de remplacement, tout en redéployant la majeure partie du produit net de la cession par le groupe de l'hôtel Mercure à Glasgow pour 7,5 millions de livres sterling à un rendement initial plus élevé.
Alternative Income REIT prévoit d'investir le reste du produit au premier trimestre 2024.
La salle de sport est entièrement louée à Virgin Active Health Clubs Ltd et est garantie par Virgin Active Health Club Holdings Ltd, qui fait partie du groupe Virgin Active.
Alternative Income REIT a déclaré que le club fait de bonnes affaires dans cet emplacement situé juste à côté de Streatham High Road, " bénéficiant d'une zone résidentielle densément peuplée et de l'éthique du travail hybride ".
"Nous sommes heureux d'avoir acquis pour 5,1 millions de livres sterling le Virgin Active de Streatham, dans le sud-ouest de Londres, qui est un club de loisirs de premier ordre qui fonctionne bien dans un excellent emplacement et qui est loué sur la base d'un bail de longue durée avec des révisions de loyer indexées non plafonnées", a déclaré Simon Bennett, président du conseil d'administration.
"Le conseil d'administration reste persuadé que le groupe est bien positionné, compte tenu de son portefeuille diversifié et entièrement loué qui fournit des revenus sûrs, à long terme et indexés".
Les actions d'Alternative Income REIT étaient en hausse de 1,3 % à 71,40 pence chacune à Londres mardi après-midi.
Par Greg Rosenvinge, journaliste senior d'Alliance News
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