Capelli : 31.07.2023 Rapport financier annuel 2022/2023

RAPPORT

ANNUEL

2 0 2 2-2 0 2 3

Depuis mars 2020, nous avons su faire preuve de réactivité et d'agilité pour faire face à de nombreux défis liés au contexte Covid mais également post Covid qui a entraîné de nombreuses perturbations. L'exercice qui s'achève a encore complexifié l'environnement avec une inflation forte et une augmentation historique des taux d'intérêts. L'euribor augmentant de près de 400bp sur la période a mis un coup de frein à la vente aux particuliers, a renchéri le coût de financement de notre groupe et a freiné les acquisitions des fonds d'investissement. Notre positionnement auprès des investisseurs institutionnels tels que la CDC ou le Groupe Action logements nous permet de continuer à lancer de nouvelles opérations totalement sécurisées d'un point de vue commercial. Nous avons mis l'accent sur la qualité de nos programmes avec une politique de 0 réserve qui est le gage de notre partenariat solide avec nos principaux clients.

Christophe et Jean-Charles Capelli

UNE ANNÉE COMPLEXE POUR LE MARCHÉ IMMOBILIER EN EUROPE

L'exercice 2022-23 a été fortement perturbé par deux phénomènes : d'une part une flambée continue des coûts de construction (+20 à 40% sur 1 an selon les matériaux) liée à la pandémie Covid et au conflit en Ukraine et d'autre part un retournement du marché du résidentiel en diffus (-34% sur 1 an en France et -72% au Luxembourg) lié à la remontée brutale des taux et au resserrement des conditions d'octroi des prêts bancaires.

DES DÉCISIONS FORTES MISE EN PLACE PAR CAPELLI

• Décaler de 6 à 9 mois les lancements commerciaux et repousser de nombreux chantiers afin de ne pas subir durant les 24 mois suivants des opérations à marges fortement dégradées.
• Renforcer la stratégie mise en place depuis 3 à 4 ans visant à focaliser les ventes auprès des investisseurs institutionnels qualifiés. Cela afin de sécuriser le lancement des opérations avec des marges équivalentes
• • celles du diffus avant covid et d'accélérer le retour sur investissement.

UNE STRATÉGIE BLOC QUI S'ACCÉLÈRE PORTÉE PAR UNE HAUTE QUALITÉ

DE NOS PRODUITS

Les relations tissées avec les principaux institutionnels tels que la CDC et le Groupe Action Logements depuis maintenant 4/5 ans portent leurs fruits car c'est une véritable relation partenariale qui s'est développée. Le groupe a pris l'engagement depuis plusieurs mois de monter la qualité de ses produits avec un objectif de 0 réserve de livraison qui est aujourd'hui atteint en Île-de-France et en Rhone-Alpes.

INDICATEURS DE PERFORMANCE

Chiffre d'affaires en M€

290

281

188

163

126

16/17 17/18 18/19 19/20 20/21 21/22 22/23

(1) EBITDA : Résultat opérationnel courant avant dotation nette aux amortissements et provisions (2) EBIT : Résultat opérationnel courant (3) Estimation du management

SOMMAIRE