Si l'Inde avait besoin d'une preuve supplémentaire qu'elle se trouve au milieu d'un énorme boom immobilier, elle l'a trouvée dans les données du PIB de cette semaine, renforçant les attentes selon lesquelles l'industrie continuera à alimenter l'économie pour les années à venir.

Le secteur de la construction a connu une croissance de 13,3 % entre juillet et septembre par rapport à l'année précédente, contre 7,9 % au trimestre précédent, ce qui représente sa meilleure performance en cinq trimestres, selon les données publiées jeudi.

Cela a permis à l'Inde de croître à un rythme de 7,6 %, ce qui en fait l'une des principales économies à la croissance la plus rapide au monde. En revanche, les économies occidentales ont été pénalisées par des taux d'intérêt élevés et les prix de l'énergie, tandis que la Chine a été entravée par une crise de l'endettement dans son secteur immobilier.

Le boom tant attendu - qui a créé des millions d'emplois - survient après environ six années de ralentissement dû à la dette et à la pandémie, avant que le secteur de la construction ne commence à se redresser l'année dernière et ne prenne son essor cette année. Il est dû à l'augmentation des revenus de nombreux Indiens, à une grave pénurie de logements dans les grandes villes et à une forte croissance démographique.

L'année dernière, la nation la plus peuplée du monde a connu une pénurie de logements urbains d'environ 19 millions d'unités - et ce chiffre devrait doubler d'ici 2030, selon les estimations du gouvernement.

"La forte croissance du secteur de la construction a contribué de manière significative à la croissance économique et devrait jouer le même rôle au cours des deux prochains trimestres", a déclaré Sunil Sinha, économiste chez India Ratings and Research, une filiale de l'agence de notation Fitch.

Les constructeurs sont optimistes à long terme : beaucoup disent que le boom pourrait durer deux ou trois ans, et certains sont encore plus optimistes.

"Le marché du logement pourrait continuer à bien se porter pendant encore trois ou quatre ans", a déclaré Sanjeev Jain, directeur général de Parsvnath Developers, l'une des principales sociétés immobilières, soulignant que l'Inde se trouve dans les premières phases d'un cycle de croissance du secteur du logement.

Les ventes de logements dans les sept plus grandes villes de l'Inde, dont Mumbai, New Delhi et Bangalore, ont grimpé de 36 % au cours du trimestre juillet-septembre par rapport à l'année précédente, pour atteindre plus de 112 000 unités, malgré une augmentation des prix de 8 % à 18 %, selon le cabinet de conseil immobilier Anarock.

Le nombre de nouveaux projets résidentiels lancés a également augmenté de 24 %, selon les données de la société de conseil.

"Les ventes de logements sont tirées par les primo-accédants et près de 80 % des maisons ont été achetées par des utilisateurs finaux", a déclaré Prashant Thakur, responsable de la recherche chez Anarock, ajoutant qu'il y avait également une forte demande de la part des propriétaires de logements existants pour déménager dans des appartements plus spacieux.

À Mumbai, par exemple, la demande a été forte malgré une augmentation des taux d'intérêt d'environ deux points de pourcentage, selon Jayesh Rathod, directeur de Guardian Real Estate Advisory, une société basée à Mumbai.

Sa société a vendu plus de 5 500 appartements à Mumbai et dans sa périphérie, à Thane, depuis le début de l'année, soit un bond de plus de 50 % par rapport à la même période de l'année précédente.

La demande a été soutenue par les augmentations de salaire des travailleurs dans les grandes villes. Selon les estimations d'EY, les augmentations moyennes dans des secteurs tels que le commerce électronique, les soins de santé, la vente au détail et la logistique sont restées supérieures à 10 % pour la deuxième année consécutive.

Selon un sondage Reuters, les prix de l'immobilier en Inde devraient augmenter plus rapidement que l'inflation des prix à la consommation l'année prochaine, les analystes immobiliers estimant que la croissance sera tirée par les personnes à hauts revenus qui s'arracheront les résidences de luxe nouvellement construites dans les villes.

La demande de logements a également augmenté de manière significative dans les petites villes des États méridionaux du Tamil Nadu, du Karnataka et de l'État natal du Premier ministre Narendra Modi, le Gujarat, selon les entreprises de construction qui affirment que la demande a été stimulée par l'augmentation des revenus et la migration des travailleurs des zones rurales.

Le gouvernement tente également d'augmenter le nombre de logements abordables en accordant des subventions, ce qui encourage la construction dans les petites villes de l'Inde.

Les actions des sociétés immobilières ont naturellement grimpé en flèche.

L'indice Nifty Realty a progressé de 67 % depuis le début de l'année, contre 12 % pour l'indice Nifty 50.

Parmi les principaux gagnants figurent Prestige Estates Projects, qui a fait un bond de 120 %, DLF, qui a grimpé de 67 %, et Godrej Properties, qui a progressé de 52 %.

(1 $ = 83,3143 roupies indiennes)