Le 15 août 2022, ImmuCell Corporation a conclu un deuxième amendement à son bail avec TVP, LLC de Falmouth, Maine, pour une propriété située au 175 Industrial Way à Portland, Maine, qui avait été initialement conclu le 12 septembre 2019. Le bail original couvre 14 300 pieds carrés d'espace qui est utilisé par la société principalement pour ses opérations de formulation, de remplissage et d'assemblage liées à la gamme de produits First Defense®. Le bail modifié agrandit le bâtiment des locaux loués de 15 400 pieds carrés supplémentaires, pour un total de 29 700 pieds carrés.

Le nouvel espace est destiné à être utilisé par la société pour une capacité supplémentaire de lyophilisation, d'entreposage frigorifique et de stockage pour la gamme de produits First Defense®. La construction de la nouvelle enveloppe du bâtiment a été initiée par le propriétaire. La durée initiale du bail qui devait expirer le 28 février 2030 a été prolongée.

Le bail modifié expire maintenant le 31 janvier 2043. En vertu du bail modifié, les paiements mensuels accrus doivent commencer à la date qui suit de quatre mois la réception par le propriétaire d'un certificat d'occupation de la ville de Portland pour la coquille du bâtiment, ce qui devrait être le ou vers le 1er février 2023. Pour les 24 premiers mois de la durée prolongée, le total des paiements de location s'élève à 28 105 $ par mois (dont 17 774 $ sont attribuables à l'espace de location supplémentaire), ce qui représente 11,30 $ par pied carré par an.

Les paiements de location sont assujettis à une augmentation de 2 % par année pour chacune des troisième à vingtième années du terme. Le bail modifié comprend une option de renouvellement de dix ans qui peut être exercée au choix de la société, les paiements de location étant augmentés pendant la période de renouvellement de 2,5 % par an par rapport à l'année de location précédente. Le bail modifié accorde également à la Société un droit de premier refus pour l'achat de la propriété pendant la durée du bail modifié.