HAMBOURG (dpa-AFX) - L'année dernière, TAG Immobilien a ressenti les conditions de financement moins favorables et l'environnement difficile du marché immobilier. C'est pourquoi le groupe a notamment dévalué son portefeuille allemand de 11,6 pour cent et a vendu d'autres appartements. Au final, l'entreprise a enregistré une perte de près de 411 millions d'euros, comme elle l'a annoncé mardi à Hambourg. Un an auparavant, elle avait encore réalisé un bénéfice de 117 millions d'euros. La direction a confirmé les objectifs pour 2024 déjà publiés à la mi-novembre. Le cours de l'action a fluctué.

L'action du groupe MDax a finalement réussi à se hisser dans la zone de bénéfice et a augmenté d'environ un demi pour cent pour atteindre 12,39 euros, poursuivant ainsi la tentative de reprise des derniers jours. Néanmoins, depuis la mi-2021, la valeur de l'action a été divisée par plus de deux à partir d'un cours de près de 28 euros.

Le marasme du marché immobilier, également dû à la hausse des taux d'intérêt, a lourdement pesé sur le cours jusqu'au printemps 2023 et l'a fait tomber à un niveau intermédiaire de 5,41 euros. Depuis, le cours s'est redressé de 125 pour cent. L'espoir d'une prochaine baisse des taux d'intérêt avait eu tendance à aider l'action au cours des derniers mois.

En 2023, le bénéfice d'exploitation des activités de location (FFO 1) de TAG a baissé de plus de 9 pour cent pour atteindre 171,7 millions d'euros. L'entreprise a ainsi rempli les objectifs qu'elle s'était fixés dans ses activités quotidiennes. En 2024, le bénéfice opérationnel devrait se situer entre 170 et 174 millions d'euros. Comme on le sait déjà, TAG ne veut pas verser de dividende pour 2023. À la place, l'argent sera utilisé entre autres pour financer des projets en Pologne.

Simon Stippig, de la société d'analyse Warburg Research, a fait l'éloge de ces chiffres, notamment en ce qui concerne le développement opérationnel en Pologne au cours du dernier trimestre. En outre, l'activité en Allemagne s'est développée de manière solide et la valeur du portefeuille est conforme aux attentes.

TAG a fait son entrée sur le marché polonais fin 2019 avec l'achat du développeur de projets Vantage Development et a étendu ses activités en 2022 avec l'achat du développeur de logements Robyg. Plus récemment, le groupe immobilier a également créé une coentreprise avec une société de fonds de l'investisseur financier Centerbridge Partners, responsable de l'achat de terrains, de la construction et de la vente d'unités de logement.

Dans le pays voisin, le marché immobilier se porte beaucoup mieux du point de vue de TAG : en 2023, les prix de vente des appartements dans les grandes villes de Pologne ont augmenté de 15 à 20 pour cent, selon le communiqué. Ainsi, le FFO II - qui comprend, outre les activités de location, les activités de vente de la société hambourgeoise - a légèrement augmenté pour atteindre 255,6 millions d'euros, dépassant ainsi la fourchette d'objectifs fixée par la direction. Et pour 2024, le directoire de TAG s'attend à une "forte demande continue" de logements neufs en Pologne.

En Allemagne, en revanche, les affaires ont continué à être difficiles. Seule la vente d'un immeuble de bureaux à usage propre, inscrit au bilan à son coût historique, a permis de dégager un résultat positif sur le marché national.

Le taux d'inoccupation des quelque 85 000 logements du groupe a été réduit à 4,0 % en décembre 2023./lew/niw/mis.