LUXEMBOURG (dpa-AFX) - Grand City Properties, filiale d'Aroundtown, a enregistré une hausse des loyers sur les neuf premiers mois de l'année grâce à une forte demande de logements. Toutefois, des coûts de financement plus élevés ont pesé sur le bénéfice d'exploitation (FFO1) au cours de la période sous revue. Le groupe immobilier a confirmé ses objectifs pour l'ensemble de l'année. L'action a nettement progressé en début de séance, mais a ensuite perdu une partie de ses gains. A la fin, le titre valait 9,34 euros, soit 0,86 pour cent.

Selon une première estimation de l'analyste Stephanie Dossmann du cabinet d'analyse Jefferies, l'entreprise a légèrement amélioré ses chiffres clés opérationnels. Toutefois, les coûts d'emprunt ont augmenté. En outre, elle s'attend à ce que Grand City Properties ne verse pas de dividende pour 2023, comme c'était déjà le cas pour l'année dernière. Le groupe immobilier prévoit jusqu'à présent une distribution de 76 à 80 cents par action.

L'analyste Jonathan Kownator de la banque américaine Goldman Sachs s'attend en revanche à un dividende de 77 cents pour l'année en cours. TAG Immobilien a récemment supprimé son dividende pour la deuxième fois consécutive.

Au cours des neuf premiers mois de l'année, Grand City Properties a augmenté le nombre de locataires nets de quatre pour cent à 307,5 millions d'euros, a annoncé le groupe SDax mercredi à Luxembourg. La majeure partie de l'augmentation provient de la hausse des loyers, mais aussi d'une baisse du taux d'inoccupation. Cependant, ce sont surtout les coûts de financement plus élevés qui ont pesé sur le résultat opérationnel (FFO 1), qui a reculé de deux pour cent à 141 millions d'euros.

Au final, le groupe immobilier a enregistré une perte de près de 398 millions d'euros en raison d'une réévaluation plus faible du portefeuille immobilier. Les Luxembourgeois avaient déjà réévalué leurs biens immobiliers à la fin du premier semestre. Au cours de la même période de l'année précédente, Grand City Properties avait encore enregistré un bénéfice de près de 273 millions d'euros.

A l'instar d'autres entreprises du secteur, le groupe s'intéresse avant tout à son endettement et vend donc des biens immobiliers. Au cours des trois premiers trimestres, Grand City Properties a vendu des appartements pour une valeur de 270 millions d'euros, a encore indiqué l'entreprise. Selon des informations antérieures, il s'agissait en grande partie de biens anciens à Londres et en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. En outre, selon les données de l'entreprise, des contrats ont été signés depuis le début de l'année pour la vente d'appartements d'une valeur de 130 millions d'euros.

La dette totale du groupe a néanmoins augmenté jusqu'à fin septembre pour atteindre 5,6 milliards d'euros, contre 5,2 milliards fin 2022.

Le coût des capitaux empruntés reste faible pour l'entreprise, à 1,9 pour cent à la date de septembre 2023, avec une durée moyenne de 5,5 ans, a-t-on précisé. Le groupe dispose de liquidités et d'actifs liquides qui couvrent les échéances de la dette jusqu'au deuxième trimestre 2026.

Avec ses quelque 63 400 logements, Grand City Properties est particulièrement actif dans les zones à forte densité de population en Allemagne, notamment à Berlin, en Rhénanie du Nord-Westphalie, dans la région Halle-Leipzig-Dresde ainsi que dans la région Rhin-Main. De plus, Grand City Properties est également présent dans des métropoles comme Londres et Munich. Le principal actionnaire est le groupe d'immobilier commercial Aroundtown, qui détient 60 pour cent de l'entreprise./mne/ngu/mis