Le groupe immobilier espagnol Colonial a déclaré lundi que la baisse attendue des taux d'intérêt par la Banque centrale européenne devrait bientôt mettre fin à la chute de la valeur de ses actifs, tout en signalant que le bénéfice du premier trimestre avait doublé par rapport à l'année précédente.

"Nous ne savons pas si la réévaluation des actifs est terminée, parce que nous sommes encore dans une phase incertaine du cycle, mais nous pensons que l'ajustement important de la valeur des actifs a été celui qui a eu lieu en 2023", a déclaré le PDG Pere Viñolas aux journalistes.

Les sociétés immobilières telles que Colonial et son concurrent espagnol Merlin Properties tirent des bénéfices de la location de leurs actifs et sont tenues d'inclure dans leurs résultats l'impact d'une évaluation actualisée de leurs propriétés tous les six mois.

Sans l'évaluation actualisée de ses actifs, le bénéfice net de Colonial a doublé au premier trimestre pour atteindre 54,5 millions d'euros (58,81 millions de dollars), grâce à des revenus locatifs liés à l'inflation et à des taux d'occupation élevés.

La société ne met à jour l'évaluation de ses actifs que deux fois par an. À la fin de l'année 2023, la valeur de ses actifs était inférieure de 9 % à celle de l'année précédente, a déclaré Colonial en février.

Le secteur immobilier est sous pression depuis la fin de l'année 2022, car la volatilité des marchés et le resserrement des conditions financières ont freiné l'investissement immobilier.

La Banque centrale européenne devrait réduire ses taux d'intérêt en juin, après les avoir maintenus à des niveaux record depuis septembre dernier, ce qui devrait rendre les investissements immobiliers plus attrayants.

"Au cours du premier semestre de cette année, les valorisations des actifs pourraient continuer à baisser légèrement, mais avec la baisse des taux d'intérêt, nous prévoyons des valorisations stables ou légèrement plus élevées d'ici la fin de l'année", a déclaré Javier Diaz, analyste chez Renta 4.

Le portefeuille de Colonial, qui comprend des immeubles en Espagne et en France, a augmenté de 6 % par rapport à l'année précédente en termes de revenus locatifs comparables, les baux ayant été ajustés à la hausse en raison de l'inflation élevée.

Le taux d'occupation des immeubles loués par le groupe s'élève en moyenne à 97 %, les immeubles parisiens étant occupés à pleine capacité.

Les actions de Colonial ont chuté de plus de 10 % depuis le début de l'année jusqu'à la clôture de lundi.

(1 dollar américain = 0,9256 euro)

(Reportage de Matteo Allievi ; édité par David Latona, Jason Neely et Susan Fenton ; édité en espagnol par Javi West Larrañaga)