Après avoir été l'un des piliers de la deuxième économie mondiale, le secteur de l'immobilier, lourdement endetté, a vacillé l'année dernière lorsque Pékin a lancé une campagne de désendettement qui a surpris plusieurs grands promoteurs, perturbant la livraison des projets et refroidissant le sentiment des acheteurs.
En plus de se débattre avec un secteur immobilier qui se refroidit rapidement, la Chine a également rencontré des épidémies sporadiques de COVID-19 qui pourraient porter un coup à la production des usines et à la consommation.
Selon une enquête Reuters menée auprès de 17 analystes et économistes entre le 16 et le 23 février, les prix moyens des logements devraient baisser de 1,0 % en glissement annuel au premier semestre. Cette estimation est inchangée par rapport à celle d'un sondage Reuters réalisé en novembre.
Pour l'ensemble de l'année, les prix des logements devraient augmenter de 2,0 %.
"Les prix des logements sont susceptibles d'augmenter si les restrictions sont assouplies", a déclaré Li Qilin, économiste en chef chez Hongta Securities, ajoutant que l'environnement de crédit et les politiques réglementaires sur l'immobilier se sont légèrement assouplis depuis le début de cette année.
"Les transactions immobilières dans les villes de premier et deuxième rangs, soutenues par leurs avantages économiques et démographiques, seront remarquablement meilleures que celles des villes de troisième et quatrième rangs."
Les autorités ont dévoilé une série de mesures pour stimuler les ventes et le sentiment, notamment en donnant aux promoteurs un accès plus facile aux fonds séquestrés de prévente, en exigeant des acomptes plus petits pour les acheteurs d'une première maison et en permettant aux banques commerciales de baisser les taux hypothécaires.
Les analystes sont plus optimistes sur la demande et l'offre de logements que dans la dernière enquête de Reuters, bien qu'ils aient déclaré que le sentiment ne s'est pas complètement rétabli et que les sociétés immobilières sont toujours confrontées à la pression du financement.
En ce qui concerne la demande, les ventes de biens immobiliers devraient chuter de 14,0 % au cours du premier semestre, ce qui représente une réduction par rapport à la baisse de 16,0 % enregistrée lors du sondage de novembre. Les ventes devraient baisser de 7,5 % pour l'ensemble de l'année.
De nombreuses personnes interrogées ont déclaré que les politiques de régulation de la demande, en particulier la demande réelle, seront assouplies, mais pour l'instant, les vendeurs s'en remettent à proposer des rabais.
"La confiance des acheteurs de maisons n'a pas encore été rétablie, et les rabais restent un outil marketing clé", a déclaré Huang Yu, vice-président de China Index Academy, un institut de recherche immobilière basé à Pékin.
"Les villes de premier et deuxième rangs verront une augmentation de l'ampleur des transactions de logements neufs, entraînant une hausse structurelle des prix des logements à l'échelle nationale."
Jeudi, le ministre chinois du logement s'est engagé à maintenir la stabilité du marché immobilier cette année et à veiller à ce que la demande réelle de logements soit satisfaite.
Les investissements des entreprises immobilières devraient baisser de 2,0 % au premier semestre et gagner 1,5 % pour l'ensemble de l'année. Reuters avait précédemment prévu que les investissements baisseraient de 3,0 % au premier semestre 2022.
L'investissement immobilier a progressé de 4,4 % en 2021, le rythme le plus lent en 17 mois, tandis que les ventes par surface des sociétés immobilières ont augmenté de 1,9 %.
"Les sociétés immobilières soumises à une pression sur les capitaux vont agir avec prudence sur les achats de terrains et les investissements immobiliers", a déclaré Lu Wenxi, analyste en chef de l'agence immobilière Centaline.
Daniel Yao, responsable de la recherche pour la Chine chez JLL, un fournisseur de services d'immobilier commercial, s'attend à ce que les autorités émettent davantage de prêts aux sociétés immobilières pour le développement de projets et leur permettent d'émettre des obligations plus facilement afin de soulager la pression sur les liquidités et de stabiliser les perspectives.
Parmi les 17 personnes interrogées, 13 ont déclaré que la Chine retardera le déploiement d'un projet pilote de taxe immobilière étant donné la pression exercée sur son économie.
(Pour d'autres articles sur les sondages trimestriels de Reuters sur le marché immobilier :) (Rapports de Liangping Gao et Ryan Woo, Rapports supplémentaires de Jenny Su et Wang Shuyan ; Montage de Simon Cameron-Moore)
