Les sociétés de placement immobilier, dont la capitalisation boursière mondiale est estimée à environ 3 000 milliards de dollars, sont considérées comme des valeurs refuges pour les investisseurs à long terme, mais les dommages causés par les risques climatiques, tels que les inondations et les incendies de forêt, pourraient nuire aux valorisations et faire grimper les primes d'assurance, selon le cabinet de conseil en risques climatiques XDI.
"Ce que nous constatons, c'est que les risques physiques qui pèsent sur les actifs bâtis augmentent avec le temps dans le cadre du changement climatique, et sont particulièrement prononcés dans les scénarios où l'on laisse le réchauffement climatique s'accélérer", a déclaré Philip Tapsall, auteur principal de l'étude.
Les entreprises et les communautés qui risquent d'être touchées doivent faire davantage pour s'adapter aux risques, a-t-il ajouté.
"Nous avons encore le temps d'agir, et ce que nous essayons de faire, c'est de signaler l'existence de ce risque.
Dans son rapport, XDI a analysé plus de 2 000 actifs immobiliers d'une valeur totale de 142 milliards de dollars, détenus par les 20 plus grandes sociétés de placement immobilier du Japon, d'Australie, de Singapour et de Hong Kong.
Il a utilisé des modèles climatiques mondiaux et des données météorologiques régionales pour évaluer les dommages attendus à la suite de conditions météorologiques extrêmes.
Les biens immobiliers subissant des dommages annuels supérieurs à 1 % de leur valeur de remplacement totale ont été considérés comme "à haut risque", et près d'un bien sur dix devrait répondre à ce critère d'ici à 2050. XDI a identifié les inondations côtières comme la plus grande menace dans la région Asie-Pacifique.
M. Tapsall a appelé à plus de transparence et de divulgation afin que les entreprises, leurs investisseurs et leurs bailleurs de fonds puissent mesurer et gérer les futurs impacts climatiques.
"La pire chose qui puisse arriver, c'est un retrait désordonné des capitaux des communautés vulnérables. Nous avons donc besoin d'une articulation claire du risque et, à partir de là, de réfléchir à la réponse à apporter. (Reportage de David Stanway ; Rédaction de Clarence Fernandez)
