La hausse des coûts d'emprunt, l'inflation et l'incertitude économique ont frappé les marchés immobiliers l'année dernière, entraînant une baisse significative des volumes de transactions.
Cela a contribué à soutenir les prix des propriétés de luxe, ainsi que l'augmentation des portefeuilles des riches à la suite du rebond des marchés boursiers, selon l'agent immobilier Knight Frank.
La capitale des Philippines, Manille, arrive en tête de la liste des 100 marchés suivis par Knight Frank, avec une hausse des prix de 26 %, suivie de Dubaï (15 %) et des Bahamas (15 %). Les prix du luxe à New York et à Londres ont baissé de 2 % en 2023 et sont aujourd'hui inférieurs de 8 % et 17 % respectivement à leurs sommets les plus récents, indique Knight Frank dans son rapport phare The Wealth Report.
"Alors que les portefeuilles de richesse se sont redressés en 2023, les acheteurs fortunés ont ciblé l'immobilier résidentiel sur les marchés de luxe mondiaux", a déclaré Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank, dans un communiqué.
Kate Everett-Allen, responsable de la recherche internationale sur les biens résidentiels et les pays, a noté que si "le boom immobilier alimenté par la pandémie devait se terminer dans les larmes alors que les coûts d'emprunt atteignaient leur niveau le plus élevé depuis 15 ans", l'atterrissage a été "beaucoup plus doux" pour les prix.
Contrairement aux marchés résidentiels, l'immobilier commercial connaît un ralentissement plus difficile, car la tendance au travail à domicile fait grimper les taux d'inoccupation et les coûts d'emprunt élevés pèsent sur la valeur des immeubles de bureaux.
Selon Knight Frank, les investissements dans l'immobilier commercial mondial ont chuté de 46 % en 2023 pour atteindre 698 milliards de dollars, en raison du retrait des investisseurs américains.
L'industrie et la logistique ont battu les bureaux pour devenir le secteur le plus investi pour la première fois dans les annales, gagnant une part d'un quart de tous les investissements mondiaux tandis que le marché des bureaux s'est rétréci à une part de 22 % contre 25 % en 2022, a déclaré Knight Frank.
Les investisseurs immobiliers privés, les acheteurs les plus actifs en 2023, semblent prêts à augmenter leur activité d'achat en 2024, car ils cherchent à tirer parti de la "dislocation" du marché, ont déclaré les agents basés à Londres. (Reportage de Tommy Reggiori Wilkes ; Rédaction de Nick Macfie)
