Selon les experts immobiliers, cet afflux d'argent fait partie d'une tentative de réimagination d'une zone de Midtown qui s'étend de la 49e rue à l'hôtel Plaza et comprend la Cinquième Avenue et l'avenue Madison. Le quartier a longtemps été animé par des magasins de luxe tels que Tiffany, Saks Fifth Avenue et Bergdorf Goodman.
Avec le retour du tourisme à New York après les baisses liées à la pandémie, les détaillants de luxe misent à nouveau sur le rafraîchissement de leurs magasins phares pour stimuler l'intérêt des consommateurs et la fréquentation.
Saks est en train de rénover son magasin phare de la Cinquième Avenue pour un montant de 250 à 270 millions de dollars, notamment en réaménageant le rayon des hommes au septième étage. Hermès a ouvert un nouveau magasin phare de quatre étages sur Madison Avenue en 2022.
LVMH, le plus grand groupe de luxe au monde et l'entreprise européenne la plus valorisée, a racheté Tiffany en 2021 pour 16 milliards de dollars après une bataille juridique acrimonieuse. Le nouveau magasin phare devrait ouvrir ses portes aux clients vendredi, un début important pour un magasin qui représentait 10 % des ventes mondiales de Tiffany avant sa fermeture pour rénovation en 2019.
L'entreprise a fait monter Tiffany en gamme, au-delà de son image de marque de bagues de fiançailles. Selon les analystes de HSBC, le bijoutier a vu son chiffre d'affaires passer de 3 milliards d'euros en 2020 à 5,1 milliards d'euros en 2022 et devrait atteindre 7,4 milliards d'euros en 2025.
L'architecte Peter Marino, connu pour son travail sur certains des plus grands magasins phares de l'industrie du luxe, a redessiné l'ensemble du bâtiment de 10 étages.
Les responsables de LVMH n'ont pas rendu public le coût de cette rénovation. Le groupe a investi massivement dans des magasins phares pour d'autres marques, notamment Bulgari, en face de Tiffany, et Louis Vuitton, place Vendôme à Paris.
La réouverture du magasin est la dernière d'une série d'investissements très médiatisés dans le quartier, a déclaré Richard Hodos, vice-président de l'équipe de vente au détail de New York de la société immobilière JLL. Rolex est en train de rénover son siège social de la Cinquième Avenue, qui comprendra un magasin de détail au rez-de-chaussée et une tour de bureaux en verre de 25 étages.
La société de développement SHVO a également investi au moins 135 millions de dollars pour transformer le 685 de la Cinquième Avenue en résidences de luxe gérées par le groupe hôtelier Mandarin Oriental, selon les estimations du secteur.
Brookfield Properties dépense 400 millions de dollars pour rénover un immeuble de bureaux de 39 étages au 660 de la Cinquième Avenue.
"La Cinquième Avenue est en pleine renaissance", a déclaré M. Hodos. "C'est après que de nombreux détaillants ont connu des difficultés pendant la pandémie.
De nombreuses entreprises ont commencé à quitter le quartier avant même que les fermetures liées au COVID ne réduisent les ventes. Depuis 2017, des marques telles que Ralph Lauren, Calvin Klein et Gap ont annoncé qu'elles fermeraient leurs magasins phares sur la Cinquième Avenue.
Gene Spiegelman, vice-président de RIPCO Real Estate, a déclaré que les départs étaient motivés par une hausse du commerce électronique et des loyers élevés dans le quartier, ce qui a réduit la rentabilité des grands magasins phares.
"Les marques ne sont pas prêtes à payer une prime pour des locaux en brique et en mortier qui ont été dilués par les ventes en ligne", a déclaré M. Spiegelman.
Le regain d'intérêt pour la région s'explique par divers facteurs. Spiegelman et Hodos ont tous deux déclaré que les loyers des commerces de détail sont tombés à environ 2 000 dollars le pied carré pour les espaces situés au rez-de-chaussée.
Bien qu'élevés, ces loyers sont en baisse par rapport à 2015, lorsque M. Spiegelman a indiqué que le détaillant de luxe Bulgari avait payé 5 000 dollars par pied carré pour une extension de bail sur la Cinquième Avenue.
Le tourisme se redresse également. En 2022, New York a accueilli 47,3 millions de visiteurs nationaux et 9,4 millions de voyageurs internationaux, contre 53,1 millions de touristes nationaux et 13,5 millions de visiteurs internationaux en 2019, selon le bureau du tourisme et des congrès de la ville de New York.
Les touristes chinois, principaux moteurs des achats de luxe, reviennent à un rythme plus lent que les autres visiteurs, et la fréquentation des bureaux à New York est de 52 % la plupart des jours de semaine, contre environ 83 % avant la pandémie, selon les estimations de JLL.
Ces facteurs ont laissé la région dans une certaine incertitude, reflétant les tendances mondiales de l'immobilier commercial. Dans ses perspectives de marché pour 2023, CBRE a déclaré que l'inflation persistante et les pénuries de main-d'œuvre maintiendraient les coûts de construction à un niveau élevé, ce qui limiterait les stocks et augmenterait la demande d'espace.
Néanmoins, les experts immobiliers affirment que la reprise le long de la Cinquième Avenue est notable. Le taux de disponibilité de la façade commerciale de la 49e à la 59e rue est passé de 13,8% au premier trimestre 2019 à 3,8% au premier trimestre 2023, selon les données de la société immobilière CBRE.
Hodos a déclaré qu'Esprit et Glossier font partie des marques qui cherchent à ouvrir des magasins sur l'avenue.
