Le 14 juin 2022, Arabian Centres Co.(ACC) a annoncé avoir finalisé deux accords avec Riyad Capital pour la création de deux fonds immobiliers à capital fixe. D'une valeur de 6,2 milliards de SAR, les fonds ont été établis dans le but de développer Jawharat Riyadh et Jawharat Jeddah, deux projets majeurs dans le pipeline d'investissement d'ACC. Les projets sont situés dans les villes de Riyadh et de Djeddah, respectivement.

Les deux fonds nouvellement créés ont acquis les terrains de Riyadh et de Djeddah, précédemment détenus par ACC, dans le but de développer les deux projets susmentionnés. Le fonds axé sur Riyadh se concentrera sur la poursuite du développement du projet Jawharat Riyadh, qui se trouve sur un terrain de 623,4 milliers de m² à l'intersection de King Khalid Road et Al-Urouba Road dans le district d'Al-Raed. Cette parcelle détenait une valeur marchande totale de 2,1 milliards de SAR au 21 décembre 2021.

Le fonds axé sur Jeddah se concentrera sur la poursuite du développement du projet Jawharat Jeddah, qui se situe sur un terrain de 170,7 milliers de m² à l'intersection de King Abdulaziz Road et Al-Salam Road (The Globe Roundabout) dans le district d'Al-Muhammadiyah. Cette parcelle de terrain détenait une valeur marchande totale de 1,2 milliard de SAR au 21 décembre 2021. Il convient de noter que l'ACC conserve les pleins droits de propriété sur les deux unités de fonds, tandis que Riyad Capital a été mandaté pour gérer les fonds, qui ont reçu une licence de l'autorité saoudienne du marché des capitaux CMA.

ACC conserve ses droits de gestion et d'exploitation des centres Jawharat Riyadh et Jawharat Jeddah dès l'achèvement des travaux de développement, et selon les termes et conditions des deux fonds. Les deux fonds examineront ultérieurement la possibilité de les proposer à la souscription publique, par le biais de multiples options, y compris la forme d'un fonds d'investissement immobilier (REIT) négocié. L'impact de la contribution d'ACC aux deux fonds apparaîtra dans les états financiers de la société à partir du trimestre fiscal se terminant le 30 juin 2022.

Le Jawharat Riyadh et le Jawharat Jeddah incarneront tous deux les tendances et les conceptions mondiales les plus avant-gardistes afin de répondre à la gamme sans précédent des besoins des visiteurs, les marquant ainsi comme deux destinations de style de vie, aidant à atteindre les objectifs de la Vision 2030 du Royaume, qui vise à améliorer continuellement les normes et la qualité de vie des résidents. Et pour diversifier et enrichir l'expérience des visiteurs, les deux centres combineront des sections fermées avec des plafonds en verre et d'agréables chemins ouverts donnant sur des paysages naturels et des éléments aquatiques, entrecoupés de sentiers de randonnée. Parallèlement, dans une première pour ACC, la société alloue des espaces dans les deux centres pour accueillir les succursales des marques les plus luxueuses dans le domaine de la mode.

Certaines d'entre elles ouvriront leurs premières succursales régionales dans ces deux centres. En outre, les deux centres alloueront une zone spéciale pour le divertissement, qui est considérée comme la plus grande du Royaume, qu'elle contiendra un cinéplex et des centres de jeux adaptés à tous les groupes et âges. L'espace des deux développements a également été alloué à des installations polyvalentes, telles que des bureaux et des hôtels, qui seront connectés aux centres à un stade ultérieur.

Cela renforcera encore la proposition de valeur des centres et leur centralité dans le tissu urbain environnant. Jawharat Riyadh est stratégiquement situé à proximité d'un certain nombre de points de repère urbains de la capitale de l'Arabie Saoudite, notamment la Diriyah Gate et le quartier diplomatique. La construction de Jawharat Riyadh est en cours depuis août 2021 et est achevée à 15%.

Le fonds axé sur ce projet a déjà obtenu le financement nécessaire et assurera l'accélération du rythme des travaux de développement du centre en vue de garantir la livraison finale au S1 2025G, comme prévu. Les coûts totaux de développement de Jawharat Riyadh ont été fixés à 1,8 milliard SAR, et on estime que le centre générera des revenus annuels dépassant 400 millions SAR à sa stabilisation. Le département de location de l'ACC a reçu des lettres d'intention d'un grand nombre de locataires potentiels intéressés par la location d'espace à Jawharat Riyadh.

Ensemble, les locataires exprimant leur intérêt occuperaient plus de 70 % de la surface locative brute (GLA) du centre, qui s'élève à environ 148,4 mille m², ce qui reflète l'emplacement stratégique de Jawharat Riyadh et sa proposition de valeur unique. Une fois achevé, le Jawharat Riyadh devrait créer environ 7 000 emplois pour l'économie locale. Pendant ce temps, les travaux de développement de Jawharat Jeddah ont atteint un taux d'achèvement de 15%.

Jawharat Jeddah bénéficie également d'un emplacement stratégique, situé à proximité de l'aéroport international King Abdulaziz et du Yacht Club dans le district de la Corniche de Jeddah. Le fonds axé sur ce projet a déjà obtenu le financement nécessaire et veillera à l'achèvement des travaux de développement du centre en vue de garantir une livraison finale au premier semestre 2024G, comme prévu. Les coûts totaux de développement de Jawharat Jeddah ont été fixés à 1,1 milliard SAR, et on estime que le centre générera des revenus annuels dépassant 270 millions SAR à sa stabilisation.

Le département de location de l'ACC a reçu des lettres d'intention d'un grand nombre de locataires potentiels intéressés par la location d'espace à Jawharat Jeddah. Ensemble, les locataires exprimant leur intérêt occuperaient plus de 70 % de la surface locative brute (GLA) du centre, qui s'élève à environ 87,2 mille m², ce qui reflète l'emplacement stratégique de Jawharat Jeddah et sa proposition de valeur unique. Une fois achevé, le centre devrait également créer environ 5 000 emplois pour l'économie locale.

Cette étape est considérée comme faisant partie de la stratégie plus large de l'ACC qui consiste à s'engager dans un modèle d'allègement des actifs. Grâce à cela, la société sera en mesure d'atténuer les risques qui découleraient du maintien de toutes ses propriétés opérationnelles dans son bilan, ce qui améliorera la flexibilité financière et opérationnelle d'ACC nécessaire pour déployer de nouveaux sites de manière rapide et efficace.