COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Résultats annuels 2022

  • Le programme de production du Groupe au Maroc a connu une reprise progressive en 2022 qui a impacté favorablement le chiffre d'affaires et la rentabilité de l'année ;
  • Le taux de marge brute a connu une amélioration de 6 points par rapport à 2021 ;
  • Le Groupe a retrouvé sa capacité bénéficiaire en 2022 ;
  • L'activité en Afrique de l'Ouest poursuit sa dynamique commerciale avec le lancement de 3 nouveaux programmes à Abidjan et du 1er programme à Accra au Ghana ;
  • Les livraisons portent désormais sur 6 projets en Afrique de l'Ouest.

1. INDICATEURS DE L'ACTIVITÉ DU GROUPE

1.1 Préventes :

  1. Préventes par zone

Préventes (unités)

2021

2022

Maroc

5 312

4776

Afrique de l'ouest

2851

3555

Total

8 163

8331

Courant l'année 2022, les unités prévendues ont enregis- tré une légère hausse de 2% par rapport à 2021.

  • date, le chiffre d'affaires sécurisé du Groupe s'élève à près de 7,7 Md MAD :
  • 4,8 Md MAD au Maroc.
  • 2,9 Md MAD en Afrique de l'Ouest ;
    1. Évolution de la contribution des pays de l'Afrique de l'Ouest dans les préventes

2022

2021

2020

35%

29%

17%

2019

43%

57%

65%

83%

71%

Maroc

Afrique de l'Ouest

La contribution des filiales africaines aux préventes du Groupe s'affiche en hausse continue depuis plusieurs an- nées. Cette contribution passe de 17% en 2019 à 43% en 2022.

1.2 1.2 Production :

En 2022, le groupe a finalisé la production de 2303 unités.

La production en cours porte sur près de 17 000 unités, dont 32% en Afrique de l'Ouest.

En unités

2021

2022

Variation

Production

1423

2303

62%

1.2 Chiffre d'affaires :

Chiffre d'affaires consolidé

2021

2022

en M MAD

Maroc

850

968

Afrique de l'Ouest

347

410

Total

1197

1378

Le chiffre d'affaires du Groupe en 2022 s'établit à près de

1.4 Md MAD, en progression de 15% par rapport à 2021. Ce chiffre d'affaires correspond à 3154 ventes définitives contre 2496 en 2021.

Les filiales du Groupe en Afrique de l'Ouest contribuent à hauteur de 30% au chiffre d'affaires de 2022, contre 29% en 2021.

Évolution de la contribution des pays de l'Afrique de l'Ouest dans le chiffre d'affaires

2022

30%

29%

2021

23%

12%

2020

2019

88%

71%

70%

77%

Maroc

Afrique de l'Ouest

S.A. au capital de 4 025 512 540.00 Dhs - RC Casablanca 52405

Siège social : Km 7, route de Rabat- Ain Sebaâ -CASABLANCA - www.groupeaddoha.com - ir.groupeaddoha.com

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Résultats annuels 2022

2. INDICATEURS DE RÉSULTAT CONSOLIDÉ

2.1 Marge brute :

Le taux de marge brute s'établit à 28% au 31 décembre 2022 contre 22% au 31 décembre 2021. Cette amélioration est expliquée principalement par :

  • La livraison de plusieurs tranches au Maroc avec un mix produit favorable ;
  • La contribution positive des filiales africaines suite au démarrage des livraisons de logements de moyen standing.

TAUX DE MARGE BRUTE

+6

Points

3. INDICATEURS BILANCIELS CONSOLIDÉS

3.1 Endettement net :

L'endettement net du Groupe demeure quasiment stable à fin décembre 2022 et s'établit à près de 4.6 Md MAD.

Le gearing reste largement maitrisé à un niveau de 32% au 31 décembre 2022.

En Md MAD

Fin décembre

Fin décembre

2021

2022

Endettement net du Groupe

4.4

4.6

Gearing

32%

32%

3.2 BFR :

Le BFR est resté stable par rapport à 2021 à un niveau de 13 Md MAD. Ce niveau de BFR tient compte de la hausse des stocks des produits en cours liée aux différents lancements à la production au Maroc et en Afrique de l'Ouest.

22%

28%

4. INDICATEURS DES COMPTES SOCIAUX DE DOUJA PROMOTION GROUPE ADDOHA

Les principaux indicateurs des comptes sociaux de Douja Promotion Groupe Addoha se présentent comme suit :

20212022

2.2 Résultat d'exploitation :

Le résultat d'exploitation s'établit à 126.7 M MAD en 2022 contre -143.7 M MAD en 2021.

2.2 Résultat Net Part du Groupe :

En MMAD

2021

2022

RNPG

-86

37

Le Groupe a pu retrouver sa capacité bénéficiaire en 2022 et a dégagé un résultat net part du groupe de 37 M MAD.

En MMAD

2 021

2 022

Chiffre d'affaires

425

294

Résultat d'exploitation

-247

-161

Résultat net

-162

-214

Capitaux propres

10797

10582

Endettement net

3465

3337

Le chiffre d'affaires de Douja Promotion a connu une baisse de 31% liée au décalage de son programme de production.

Le résultat net demeure négatif à cause du faible niveau de chiffre d'affaires.

La société s'est désendettée de 128 MMAD en 2022 grâce à l'amélioration des encaissements clients.

LIEN VERS LE RFA :

Le Rapport Financier Annuel de la société DOUJA PROMOTION au titre de l'année 2022 est disponible sur le lien suivant :

https://ir.groupeaddoha.com/publication?societe=ADDOHA&type=Rapport%20financier&annee=2022

S.A. au capital de 4 025 512 540.00 Dhs - RC Casablanca 52405

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Résultats annuels 2022

1 - Comptes sociaux

PÉRIODE DU : 01/01/2022 AU : 31/12/2022

PÉRIODE DU : 01/01/2022 AU : 31/12/2022

ACTIF

EXERCICE

EXERCICE

PASSIF

SITUATION

EXERCICE

PRECEDENT

PRECEDENT

Brut

Amortissements

Net

Net

au 31/12/2022

au 31/12/2021

et provisions

IMMOBILISATIONS EN NON VALEUR (A)

4 167 560,68

3 100 536,42

1 067 024,26

1 900 536,40

CAPITAUX PROPRES

Frais Preliminaires

4 167 560,68

3 100 536,42

1 067 024,26

1 900 536,40

Capital social ou personnel

4 025 512 540,00

4 025 512 540,00

Charges a repartir sur plusieurs exercices

-

-

-

-

Moins : Actionnaires, capital souscrit non appele

-

-

Primes de remboursement des obligations

-

-

-

-

F

A

IMMOBILISATIONS INCORPORELLES (B)

11 558 671,51

8 275 828,03

3 282 843,48

2 374 634,15

Capital appele

I

Immobilisations en recherche

-

-

-

-

dont verse

C

et developpement

N

Prime d emission, de fusion, d apport

3 603 499 130,00

3 603 499 130,00

T

Brevets, marques, droits, et valeurs similaires

204 735,93

-

204 735,93

204 735,93

A

Ecarts de reevaluation

-

-

I

Fonds commercial

-

-

-

-

N

Autres immobilisations incorporelles

11 353 935,58

8 275 828,03

3 078 107,55

2 169 898,22

Reserve legale

326 914 862,52

326 914 862,52

F

C

IMMOBILISATIONS CORPORELLES (C)

877 658 983,82

146 256 911,14

731 402 072,68

747 339 749,81

Autres reserves

-

-

Terrains

458 531 811,38

-

458 531 811,38

458 531 811,38

E

Report a nouveau (2)

2 841 327 267,43

3 002 860 731,23

I

Constructions

349 422 105,78

104 665 230,66

244 756 875,12

260 691 861,16

M

Resultats nets en instance d affectation (2)

-

-

M

Installations, techniques, materiel et outillage

6 566 886,45

6 144 961,13

421 925,32

604 512,44

E

Resultat net de l'exercice (2)

-214 405 214,99

-161 533 463,80

Materiel transport

7 616 525,50

7 580 751,10

35 774,40

16 883,87

M

Mobilier, materiel de bureau et amenagements

26 329 585,52

23 805 154,86

2 524 430,66

3 069 985,12

N

Total des capitaux propres (A)

10 582 848 584,96

10 797 253 799,95

O

divers

T

CAPITAUX PROPRES ASSIMILES (B)

-

-

B

Autres immobilisations corporelles

18 626 877,84

4 060 813,39

14 566 064,45

14 575 646,26

Subventions d'investissement

-

-

I

Immobilisations corporelles en cours

10 565 191,35

-

10 565 191,35

9 849 049,58

P

Provisions reglementees

-

-

L

IMMOBILISATIONS FINANCIERES (D)

5 227 752 535,33

953 014 458,58

4 274 738 076,75

3 955 870 782,75

E

DETTES DE FINANCEMENT (C)

2 513 931 946,01

2 615 793 030,16

I

Prêts immobilises

-

-

-

-

R

Emprunts obligataires

972 354 166,61

1 071 012 500,00

Autres creances financi eres

905 853,68

-

905 853,68

959 853,68

S

M

Autres dettes de financement

1 541 577 779,40

1 544 780 530,16

Titres de participation

5 226 846 681,65

953 014 458,58

4 273 832 223,07

3 954 910 929,07

É

Autres titres immobilises

-

-

-

-

A

PROVISIONS DURABLES POUR RISQUES ET CHARGES (D)

-

-

ECARTS DE CONVERSION - ACTIF (E)

-

-

-

N

Provisions pour risques

-

-

Diminution des creances immobilisees

-

-

-

-

Provision pour charges

-

-

E

Agmentation des dettes de financement

-

-

-

-

ECARTS DE CONVERSION - PASSI (E)

-

-

TOTAL I (A+B+C+D+E)

6 121 137 751,34

1 110 647 734,17

5 010 490 017,17

4 707 485 703,11

N

Augmentation des creances immobilisees

-

-

T

A

STOCKS (F)

7 122 955 704,53

252 119 632,89

6 870 836 071,64

6 682 018 815,60

Diminution des dettes de financement

-

-

C

Marchandises

965 172 484,73

143 381 429,74

821 791 054,99

1 006 770 117,06

Mati ere et fournitures consommables

-

-

-

-

TOTAL I (A+B+C+D+E)

13 096 780 530,97

13 413 046 830,11

T

DETTES DU PASSIF CIRCULANT

(F)

2 310 216 793,72

2 332 235 651,61

Produits en cours

5 423 780 417,60

66 235 985,50

5 357 544 432,10

4 763 326 714,84

I

Produits intermediaires et produits residuels

-

-

-

-

P

Fournisseurs et comptes rattaches

360 521 265,44

518 720 547,09

F

Produits finis

734 002 802,20

42 502 217,65

691 500 584,55

911 921 983,70

A

Clients crediteurs, avances et acomptes

931 568 013,61

764 002 515,59

C

CREANCES DE L ACTIF CIRCULANT (G)

4 693 027 034,62

87 790 591,02 4 605 236 443,60

5 434 626 619,50

S

Personnel

11 899 818,32

12 958 326,29

Founisseurs, debiteurs, avances et accomptes

71 931 587,19

3 412 411,01

68 519 176,18

99 391 651,43

S

I

Clients et comptes rattaches

2 202 066 368,84

13 430 121,78 2 188 636 247,06

2 384 259 313,74

I

Organismes sociaux

3 638 309,70

6 479 956,34

R

Personnel

7 900,78

-

7 900,78

21 050,78

F

Etat

292 043 817,06

346 985 869,32

C

Etat

245 404 200,65

-

245 404 200,65

254 973 402,09

C

Comptes d'associes

535 649 003,58

534 160 003,58

U

Comptes d associes

-

-

-

-

I

Autres creanciers

90 116 463,10

80 497 596,11

L

Autres debiteurs

1 622 775 342,48

70 948 058,23

1 551 827 284,25

2 196 046 276,14

R

Comptes de regularisation-passif

84 780 102,91

68 430 837,29

A

Comptes de regularisation Actif

550 841 634,68

-

550 841 634,68

499 934 925,32

C

AUTRES PROVISIONS POUR RISQUES ET CHARGES (G)

273 938 900,00

259 283 290,00

N

TITRES ET VALEURS DE PLACEMENT (H)

537 187 970,08

519 341 016,86

17 846 953,22

29 798 488,38

U

T

ECARTS DE CONVERSION - ACTIF (1)

-

-

-

-

L

ECARTS DE CONVERSION - PASSIF (Elements circulants) (H)

-

-

(Elements circulants)

A

TOTAL II (F+G+H)

2 584 155 693,72

2 591 518 941,61

N

TOTAL II (F+G+H+I+)

12 353 170 709,23

859 251 240,77

11 493 919 468,46

12 146 443 923,48

T

TRESORERIE - PASSIF

TRESORERIE - ACTIF

Credits d'escompte

-

-

Ch eques et valeurs a encaisser

23 764 999,45

-

23 764 999,45

67 984 239,31

Credits de tresorerie

17 734 677,11

48 790 364,00

Banque, T.G. et C.C.P.

1 079 353,25

-

1 079 353,25

902 388,65

Caisse, Regies d avances et accreditifs

42 833,23

-

42 833,23

50 320,27

Banques ( Soldes Crediteurs )

830 625 769,76

869 510 439,10

TOTAL III

24 887 185,93

-

24 887 185,93

68 936 948,23

TOTAL III

848 360 446,87

918 300 803,10

TOTAL GENERAL I + II + III

18 499 195 646,50

1 969 898 974,94 16 529 296 671,56

16 922 866 574,82

TOTAL GENERAL I + II + III

16 529 296 671,56

16 922 866 574,82

COMPTE DE PRODUITS ET CHARGES

PÉRIODE DU : 01/01/2022 AU : 31/12/2022

OPERATIONS

TOTAUX DE

TOTAUX DE

Propres

Concernant

NATURE

L'EXERCICE

L'EXERCICE

les périodes

à la période

précedentes

3 = 1 + 2

PRECEDENT

1

4

PRODUITS D'EXPLOITATION

2

I

-

-

-

-

Ventes de marchandises (en l'etat)

Ventes de biens et services produits

294 015 620,42

-

294 015 620,42

424 992 786,26

Chiffre d'affaires

294 015 620,42

-

294 015 620,42

424 992 786,26

Variation de stocks de produits (+/-) (1)

57 200 663,76

-

57 200 663,76

111 949 795,58

Immobilisations produites par l'entreprise

-

-

-

-

pour elle-même

Subvention d'exploitation

-

-

-

-

Autres produits d'exploitation

-

-

-

-

Reprises d'exploitations: transfert

10 634 597,87

-

10 634 597,87

13 273 208,00

II

de charges

TOTAL I

361 850 882,05

-

361 850 882,05

550 215 789,84

CHARGES D'EXPLOITATION

Achats revendus (2) de marchandises

-

-

-

-

Achats cosommes (2) de matière et de

300 867 530,69

271 054,75

301 138 585,44

483 462 320,46

Fournitures

Autres charges externes

76 765 307,68

1 359 381,79

78 124 689,47

86 015 884,29

Impôts et taxes

9 587 453,16 2 497 002,56

12 084 455,72

16 773 871,88

Charges de personnel

91 904 290,19

-

91 904 290,19

103 621 415,66

Autres charges d'exploitaion

5 827 258,37

-

5 827 258,37

2 552 037,90

III

Dotations d'exploitation

33 288 248,32

-

33 288 248,32

104 535 359,57

TOTAL II

518 240 088,41

4 127 439,10

522 367 527,51

796 960 889,76

IV

RESULTAT D'EXPLOITATIONS (I-II)

-156 389 206,36 -4 127 439,10

-160 516 645,46 -246 745 099,92

PRODUITS FINANCIERS

Produits des titres de participation et autres

-

-

-

91 110 678,25

titres immobilises

V

Gains de change

16 593,98

-

16 593,98

720 237,80

Interêts et autres produits financiers

41 624 924,33

-

41 624 924,33

60 677 236,94

Reprise financi eres; transferts de charges

117 552 894,00

-

117 552 894,00

120 793 500,00

TOTAL IV

159 194 412,31

-

159 194 412,31

273 301 652,99

CHARGES FINANCIERES

Charges d'inter ets

178 067 021,75

-

178 067 021,75

193 827 703,79

VI

Pertes de changes

3 142 491,13

-

3 142 491,13

1 783 201,80

Autres charges financi eres

-

-

-

-

VII

Dotations financi eres

30 954 000,00

-

30 954 000,00

-

VIII

TOTAL V

212 163 512,88

-

212 163 512,88

195 610 905,59

RESULTAT FINANCIER (IV - V)

-52 969 100,57

- -52 969 100,57

77 690 747,40

RESULTAT COURANT (III + V)

-209 358 306,93 -4 127 439,10

-213 485 746,03

-169 054 352,52

PRODUITS NON COURANTS

9 032 357,82

-

9 032 357,82

49 533 523,40

Produits des cessions d'immobilisation

1 332 741,21

-

1 332 741,21

17 108 203,10

Subvention d'equilibre

-

-

-

-

IX

Reprise sur subventions d'investissement

-

-

-

-

Autres produits non courants

7 699 616,61

-

7 699 616,61

32 425 320,30

Reprises non courantes; transfert

-

-

-

-

de charges

TOTAL VIII

9 032 357,82

-

9 032 357,82

49 533 523,40

CHARGES NON COURANTES

8 082 453,78

6 930,00

8 089 383,78

39 432 866,68

Valeurs nettes d'amortissements des Immobi-

299 600,00

-

299 600,00

13 002 015,21

X

lisations cédées

Subventions accordees

-

-

-

-

XI

Autres charges non courantes

7 782 853,78

6 930,00

7 789 783,78

12 670 906,47

XII

Dotations non courantes aux amortissements

XIII

et aux provisions

-

-

-

13 759 945,00

XIV

TOTAL IX

8 082 453,78

6 930,00

8 089 383,78

39 432 866,68

XV

RESULTAT NON COURANT (VIII-IX)

949 904,04

- 6 930,00

942 974,04

10 100 656,72

XIV

RESULTAT AVANT IMPOTS (VII+/-X)

-208 408 402,89 -4 134 369,10

-212 542 771,99 -158 953 695,80

IMPOTS SUR LES RESULTATS

1 862 443,00

-

1 862 443,00

2 579 768,00

RESULTAT NET (XI-XII)

-210 270 845,89 -4 134 369,10

-214 405 214,99

-161 533 463,80

TOTAL DES PRODUITS (I+VI+VIII)

530 077 652,18

873 050 966,23

TOTAL DES CHARGES (II+V+IX+XII)

744 482 867,17 1034 584 430,03

RESULTAT NET

-214 405 214,99

-161 533 463,80

(total des produits - total des charges

S.A. au capital de 4 025 512 540.00 Dhs - RC Casablanca 52405

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COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Résultats annuels 2022

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COMMUNIQUÉ DE PRESSE

2 - Comptes consolidés

ETAT DE SITUATION FINANCIÈRE

ACTIF MAD

31.12.2022

31.12.2021

Immobilisations incorporelles

3 901 221

3 035 466

Immobilisations corporelles

590 088 507

584 144 738

Immeubles de placement

100 432 665

98 205 917

Titres mis en équivalence

1 403 973

1 605 492

Autres actifs financiers

5 812 822

6 453 652

- Dont prêts et créances

5 812 822

6 453 651

- Dont actifs financiers détenus jusqu'à échéance

0

0

- Dont titres disponibles à la vente

0

0

Actifs d'impôts différés

967 987 111

914 553 147

Autres actifs non courants

56 171

486 446

Total Actifs non courants

1 669 682 471

1 608 484 858

Stocks et encours

14 337 304 756

13 547 878 556

Créances clients

2 185 494 596

2 247 227 411

Autres créances courantes nettes

2 175 879 399

2 494 725 105

Autres actifs financiers

0

0

-Dont actifs financiers AFS

0

0

-Dont prêts et créances nets

0

0

-Dont actifs financiers détenus jusqu'à échéances

0

0

Trésorerie et équivalent de trésorerie

214 596 605

229 508 525

Total Actifs courants

18 913 275 357

18 519 339 597

TOTAL ACTIF

20 582 957 828

20 127 824 455

PASSIF MAD

31.12.2022

31.12.2021

Capital

4 025 512 540

4 025 512 540

Primes d'émission et de fusion

3 034 811 680

3 034 811 680

Réserves consolidées

1 697 376 811

1 785 754 706

Résultats consolidés

37 522 522

-88 280 646

Ecarts de conversion

25 654 258

-932 791

Capitaux propres part du groupe

8 820 877 811

8 756 865 489

Réserves minoritaires

848 428 272

856 933 505

Résultat minoritaire

-25 917 521

-8 494 395

Capitaux propres part des minoritaires

822 510 752

848 439 110

Capitaux propres d'ensemble

9 643 388 563

9 605 304 598

Dettes financières non courantes :

3 851 840 394

3 733 477 503

-Dont dettes envers les établissements de crédit

2 555 109 019

2 543 125 418

-Dont dettes représentées par un titre

1 296 731 375

1 190 352 085

Provisions non courantes

37 298 251

40 662 690

Avantages au personnel

0

0

Autres passifs non courants

158 327 871

159 586 752

Impôt différé passif

274 055 262

260 298 374

Total des passifs non courants

4 321 521 778

4 194 025 320

Provisions courantes

5 671 053

2 219 275

Dettes financières courantes :

993 866 082

944 194 655

-Dont dettes envers les établissements de crédit

993 866 082

944 194 655

-Dont dettes représentées par un titre

0

0

Dettes fournisseurs

1 675 625 810

1 841 517 161

Autres passifs courants

3 942 884 543

3 540 563 447

Total dettes courantes

6 618 047 488

6 328 494 537

TOTAL PASSIF

20 582 957 828

20 127 824 455

Résultats annuels 2022

ETAT DU RÉSULTAT GLOBAL

EN MAD

31.12.2022

31.12.2021

Chiffre d'affaires

1 377 780 080

1 196 552 867

Autres produits de l'activité

461 624 301

808 947 403

Produits des activités ordinaires

1 839 404 381

2 005 500 270

Achats consommés

-1 459 680 472

-1 740 271 780

Frais de personnel

-155 336 950

-169 330 412

Impôts et taxes

-19 753 091

-36 418 750

Amortissements et provisions d'exploitation

105 649 947

45 942 957

Autres produits et charges d'exploitation

-183 599 869

-249 123 627

Charges d'exploitation courantes

-1 712 720 434

-2 149 201 612

Résultat d'exploitation courant

126 683 947

-143 701 342

Cessions d'actifs

1 421 136

-2 054

Charges de restructuration

0

0

Cessions de filiales et participations

0

0

Résultats sur instruments financiers

0

0

Autres produits et charges d'exploitation non courants

-18 999 337

16 057 433

Autres produits et charges d'exploitation

-17 578 201

16 055 379

Résultat des activités opérationnelles

109 105 746

-127 645 963

Coût de l'endettement financier net

-268 130 030

-297 911 562

Autres produits financiers

149 801 990

227 152 032

Autres charges financières

-5 079 495

113 651 673

Résultat financier

-123 407 535

42 892 143

Résultat avant impôts des entreprises intégrées

-14 301 789

-84 753 820

Impôts sur les bénéfices

-13 440 843

-8 267 407

Impôts différés

39 613 427

-3 496 410

Résultat net des entreprises intégrées

11 870 795

-96 517 637

Part dans les résultats des sociétés mises en équivalence

-265 794

-257 405

Résultat net des activités poursuivies

11 605 001

-96 775 042

Résultat net des activités abandonnées

0

0

Résultat de l'ensemble consolidé

11 605 001

-96 775 042

Intérêts minoritaires

25 917 521

8 494 395

Résultat net - Part du groupe

37 522 522

-88 280 646

EN MAD

31.12.2022

31.12.2021

Résultat de base par action(En MAD)

0.09

- 0.22

Résultat dilué par action (En MAD)

0.09

- 0.22

31.12.2022

31.12.2021

Résultat de l'ensemble consolidé

11 605 001

-

96 775 042

Autres éléments du résultat global

Ecart de conversion

-

-

Réévaluation des instruments dérivés de couverture

-

-

Réévaluation des actifs financiers disponibles à la vente

-

-

Réévaluation des immobilisations

-

-

Ecart actuariels sur les régimes à préstations définies

-

-

Quote-part du résultat global des sociétés mises

en équivalence, net d'impôt

-

-

Effet d'Impôt

-

-

Total autres éléments du résultat global (après impôt)

-

-

Résultat Global

11 605 001

- 96 775 042

Dont part du groupe

37 522 522

- 88 280 646

Dont part des intérêts minoritaires

- 25 917 521

- 8 494 395

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