Ina Invest : IPD – partenariat de développement et construction sur la base d’un contrat multipartite

Partenariat de développement et construction : des processus efficients et de meilleurs résultats grâce à l'IPD | Projet pilote IPD Schaffhauserstrasse à Zurich | Signature du premier contrat multipartite en Suisse | Réglementation des relations avec les planificateurs et les corps de métier exécutants dans un contrat entre huit parties

Glattpark (Opfikon), le 21 mars 2023 - Hier, Ina Invest en tant que maître d'ouvrage, Implenia en tant que partenaire de développement et d'exécution et six autres parties ont signé le premier contrat multipartite IPD de planification et d'exécution d'un projet de développement immobilier en Suisse.

Souhaitant favoriser une collaboration transparente et partenariale, Ina Invest et Implenia ont lancé un projet pilote : l'application de l'approche de réalisation intégrée de projets en français (Integrated Project Delivery - IPD - en anglais) au développement d'un immeuble d'habitation situé à la Schaffhauserstrasse à Zurich. L'IPD crée un environnement propice à la coopération, à l'innovation et à la création de valeur dans le but d'améliorer l'efficience des projets immobiliers ainsi que les résultats. Il s'alimente également d'approches issues du Lean Management, telles que le Target Value Design.

Le contrat multipartite comme socle de l'IPD

Dans le cadre du contrat multipartite élaboré au cours des deux dernières années et signé hier, les partenaires ont été évalués et sélectionnés non pas sur la base d'un appel d'offres classique s'appuyant sur les prix mais sur la base de critères de savoir-faire clairs, p. ex. identification des rôles IPD, BIM, Lean Construction et surtout aptitude à travailler en équipe.

Le contrat, qui définit les relations avec les planificateurs et les corps de métier exécutants, réunit huit entreprises sous un même toit contractuel. Les détails à clarifier durant la phase préparatoire furent donc nombreux : questions d'assurance, compte commun, modèle de rémunération, etc.. Impliquer les corps de métier clés au début de la planification fut une tâche épineuse. Alors que les planificateurs calculent leurs charges sur la base de la norme SIA, l'attribution aux partenaires des corps de métier clés ne reposait sur aucun devis descriptif. Le calcul précis des coûts ne peut s'effectuer qu'à un stade plus avancé du projet.

Parallèlement aux travaux de planification, l'équipe a mis en place toute la structure IPD, de l'application de la méthodologie et des contrats à l'intégration des membres de l'équipe et à la structuration de la collaboration en employant des outils numériques, ce qui, précisons-le, constitue une autre nouveauté car un projet IPD n'implique plus de réunions classiques entre planificateurs.

Le contrat réunit donc Ina Invest, Implenia (travaux spéciaux de génie civil, construction en bois, entrepreneur, gestion des constructions) et les parties suivantes : les architectes weberbrunner architekten ag, EBP Schweiz AG pour les prestations de planificateurs CVS et d'ingénieurs civils, Timbatec Holzbauingenieure AG pour l'ingénierie en construction en bois et, concernant les corps de métier clés, Neukom Marzolo AG pour le chauffage et les installations sanitaires, Lufttechnik AG pour la ventilation et Eglin Elektro AG pour l'électricité. Ina Invest, Implenia et weberbrunner architekten dirigent ensemble le projet selon un modèle de « Shared Leadership » et se servent donc mutuellement de sparring-partner.

Prochaines étapes du projet IPD Schaffhauserstrasse

La signature du contrat multipartite a conclu la phase de validation. L'équipe va continuer d'optimiser le projet au cours des prochains mois. La phase d'optimisation durera jusqu'au mois d'août ; la phase d'exécution débutera une fois que le maître d'ouvrage Ina Invest aura donné son feu vert.

Adrian Wyss, Head Division Real Estate chez Implenia, se réjouit de cette avancée : « Les expériences faites avec l'IPD dans notre projet pilote Schaffhauserstrasse sont très positives. Les équipes travaillant d'égal à égal, la collaboration entre les participants au projet et donc entre toutes les parties au contrat fonctionne très bien. Je les remercie toutes et tous pour leur engagement, je remercie aussi notre cliente Ina Invest pour sa confiance et j'ai hâte de poursuivre cette collaboration partenariale ». Marc Pointet, CEO d'Ina Invest, confirme : « L'IPD bénéficie d'un grand potentiel. Le partenariat, la transparence et une vision commune créent un terrain propice à l'émergence de solutions nouvelles, « ina-vatives », s'articulant autour de l'être humain. Créer ensemble, tout en partageant les responsabilités - voilà qui correspond parfaitement à l'esprit d'Ina Invest ».

Visualisation du projet pilote IPD Schaffhauserstrasse à Zurich (photo : ©Ina Invest/bloomimages).

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Ina Invest
Société immobilière suisse indépendante, Ina Invest développe des espaces de vie, de travail et d'habitat durables axés sur l'immobilier hybride à même de garantir rentabilité et flexibilité d'utilisation sur le long terme. Spin-off d'Implenia, Ina Invest détient aujourd'hui l'un des portefeuilles de développement les plus importants et les plus prometteurs de Suisse. Les biens immobiliers occupent des emplacements exceptionnels, avec une mixité différenciée des usages. Ina Invest prévoit de poursuivre ses investissements et sa croissance, en maintenant une dynamique de développement supérieure à la moyenne et en conservant au moins 50 % de logements. Par une intégration holistique de la durabilité dans toutes les phases de la chaîne de création de valeur, Ina Invest répond aux standards de durabilité les plus stricts. L'analyse comparative GRESB Real Estate Development la classe l'une des entreprises les plus durables de son groupe de référence en Europe occidentale. Ina Invest est cotée à la SIX Swiss Exchange depuis juin 2020 (INA, CH0524026959). Plus d'informations sur ina-invest.com.

Implenia
Leader suisse de la prestation de services dans les domaines de la construction et de l'immobilier, Implenia développe et réalise des espaces de vie, des univers de travail et des infrastructures pour les générations futures en Suisse et en Allemagne. Sur d'autres marchés, Implenia propose en outre des activités de construction de tunnels ainsi que des projets d'infrastructure connexes. Né en 2006, Implenia est héritier de quelque 150 ans de tradition dans la construction. L'entreprise rassemble sous un même toit le savoir-faire d'unités de conseil, de développement, de planification et d'exécution hautement spécialisées au sein d'un prestataire de services multinational intégré de premier plan dans les domaines de la construction et de l'immobilier. Grâce à son large spectre d'activités ainsi qu'à l'expertise de ses spécialistes, le Groupe réalise des projets complexes de grande envergure et accompagne ses clients sur l'ensemble du cycle de vie de leurs ouvrages. Dans ce contexte, l'accent est mis sur les besoins des clients et sur un équilibre durable entre réussite économique, d'une part, et responsabilité sociale et écologique, d'autre part. Implenia, dont le siège principal se trouve à Opfikon près de Zurich, emploie plus de 7600 personnes en Europe et a généré en 2022 un chiffre d'affaires de CHF 3,6 milliards. L'entreprise est cotée à la SIX Swiss Exchange (IMPN, CH0023868554). D'autres informations sont disponibles sur implenia.com.