Nexity dévisse de 22,05% à 10,36 euros au lendemain de l’annonce de résultats et de perspectives dégradés, mais aussi de la suspension du dividende. Le promoteur immobilier a dévoilé une chute de 33% de son résultat opérationnel de 246 millions d’euros. Ce dernier a représenté 5,7% des revenus contre 7,8% en 2022. Le chiffre d’affaires a reculé de 9% à 4,3 milliards d’euros. "Sans surprise les résultats annuels sont difficiles et 2024 sera encore pire", a commenté TP Icap Midcap.
"La crise que connait notre secteur d'activité est inédite, à la fois par son intensité, sa durée et sa nature globale affectant l'offre et la demande. Elle impose une nouvelle donne à laquelle Nexity va s'adapter de façon accélérée en 2024", a déclaré la présidente-directrice générale, Véronique Bédague.
Dans ce contexte d'adaptation et de transformation, le groupe a pris la décision d'engager dans les prochaines semaines le processus d'information-consultation des IRP préalable à la mise en œuvre d'un plan de sauvegarde de l'emploi. Par conséquent, il est proposé de suspendre le dividende au titre de 2023.
"Nous poursuivons nos actions de recentrage de la feuille de route stratégique et de désendettement", a indiqué Véronique Bédague. Avant d'ajouter : "Pour ce faire, nous allons accélérer de façon dérisquée nos activités de régénération urbaine avec des partenaires opérationnels, et nous poursuivons nos recherches de partenariats stratégiques et financiers sur les services, notamment la gestion et la distribution".
En 2024, le promoteur immobilier anticipe un résultat opérationnel positif marquant un point bas financier, tenant compte des plus-values de cessions, des coûts d'ajustement de l'offre à la nouvelle donne de marché et des coûts liés à la réorganisation du groupe. TP Icap Midcap anticipe désormais un résultat net négatif cette année.
Il cible une dette financière nette sensiblement inférieure à celle de fin 2023. Il s'élevait alors à 776 millions d'euros en fin 2023.
Grace à ses actions de transformation, Nexity vise une amélioration de la profitabilité dès 2025, et par voie de conséquence, un endettement net maximum de 500 millions d'euros à fin 2025. Le groupe prévoit une politique de dividende en cohérence avec le contexte et revue chaque année au regard du cash-flow libre généré.
Premier acteur intégré de l'immobilier en France, Nexity couvre l'ensemble des métiers de la promotion et des services immobiliers à destination des particuliers, des entreprises, des investisseurs institutionnels et des collectivités locales pour les accompagner tout au long de leur vie immobilière. Le CA par activité se répartit comme suit :
- promotion de logements neufs (68,9%). En outre, le groupe développe des activités de lotissement de terrains à bâtir et de de régénération urbaine (Villes & Projets) ;
- promotion d'actifs immobiliers d'entreprise (10,7%) : promotion d'immeubles de bureaux, d'immeubles de grande hauteur (IGH), de parcs d'activités, de plates-formes logistiques, de commerces et d'hôtels ;
- prestations de services immobiliers (20,4%) : administration de biens immobiliers résidentiels, gestion de résidences étudiants, prestations de conseil et de transaction immobilière (pour les clients particuliers, les entreprises ou les investisseurs), commercialisation en réseau de produits immobiliers d'investissement locatif, gestion, animation et développement de réseaux de franchise immobilière, etc. ;
98,6% du CA est réalisé en France.