Dans le cadre de sa dernière enquête sur les attentes des consommateurs, la banque régionale de la Fed a constaté que les personnes interrogées prévoient des augmentations plus importantes à court terme pour les loyers et les prix de l'immobilier, bien qu'elles voient un certain soulagement à long terme pour les prix de l'immobilier. Les ménages ne voient pas non plus de soulagement en ce qui concerne les coûts d'emprunt immobilier.
La Fed de New York a indiqué qu'en février, les personnes interrogées prévoyaient une hausse des prix de l'immobilier de 5,1 % dans un an, contre 2,6 % il y a un an. Mais dans cinq ans, les personnes interrogées prévoient une hausse de 2,7 %, contre 2,8 % dans le sondage de l'année dernière.
En ce qui concerne les loyers, les personnes interrogées estiment que les coûts dans un an seront en hausse de 9,7 %, la deuxième valeur la plus élevée dans l'histoire de l'enquête, par rapport à 8,2 % dans l'enquête réalisée en février 2023. Dans cinq ans, les répondants à l'enquête prévoient un loyer "essentiellement stable", selon la Fed de New York, à 5,1 %.
Le rapport indique que les personnes interrogées ont toujours une vision "très positive" du logement en tant qu'investissement. Ils s'attendent également à ce que les taux hypothécaires, déjà élevés, augmentent encore. Les personnes interrogées prévoient que le taux hypothécaire moyen sera de 8,7 % dans un an et de 9,7 % dans trois ans, ces deux valeurs atteignant des niveaux record.
Le rapport de la Fed de New York suggère que la banque centrale américaine pourrait être confrontée à de nouvelles difficultés pour ramener l'inflation à son objectif de 2 %, étant donné que le coût attendu du logement continue d'augmenter fortement. La Fed a été contrariée par des pressions inattendues sur les prix au cours des premiers mois de cette année, ce qui remet en question sa capacité à réduire les taux d'intérêt en 2024. Les taux hypothécaires élevés liés à la politique de la Fed ont profondément refroidi l'activité sur le marché du logement. (Reportage de Michael S. Derby ; Rédaction de Paul Simao)
