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Le volume des demandes de prêts hypothécaires diminue alors que le taux fixe de 30 ans atteint son point le plus haut depuis la mi-juillet

31/08/2022 | 17:38
(MT Newswires) -- Les demandes de prêts hypothécaires ont continué à s'effondrer la semaine dernière alors que les taux ont atteint leur plus haut niveau depuis la mi-juillet, tandis que les activités de refinancement et d'achat de maisons ont chuté, a déclaré mercredi la Mortgage Bankers Association.

L'indice composite du marché, qui mesure les demandes de prêts, a baissé de 3,7 % pour la semaine se terminant le 26 août sur une base désaisonnalisée, élargissant la baisse de 1,2 % de la semaine précédente. L'indice a chuté de 5 % sans ajustement. L'indice de refinancement a chuté de 8 % par rapport à la semaine précédente et de 83 % par rapport à l'année précédente.

"Les taux hypothécaires et les rendements du Trésor ont augmenté la semaine dernière, les responsables de la Réserve fédérale ayant indiqué que les taux à court terme resteraient plus élevés pendant plus longtemps", a déclaré Joel Kan, vice-président associé de la MBA chargé des prévisions économiques et industrielles. "Le volume des demandes a chuté et est resté à son plus bas niveau depuis plusieurs décennies la semaine dernière, entraîné par une baisse de 8 % des demandes de refinancement, qui ne représentent plus que 30 % de toutes les demandes."

Le taux d'intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de 647 200 $ ou moins a bondi à son point le plus élevé depuis la mi-juillet, passant de 5,65 % à 5,8 %, selon Kan. Pour les soldes de prêts supérieurs à 647 200 $, le taux est passé de 5,28 % à 5,32 %, renforçant le fait que la volatilité du marché a " repris ", a déclaré M. Kan.

Les prêts hypothécaires à taux fixe d'une durée de 30 ans garantis par la Federal Housing Administration ont augmenté à 5,57 %, contre 5,43 % la semaine précédente. Les prêts FHA sont souvent utilisés par les acheteurs d'une première maison et peuvent impliquer des acomptes plus petits.

L'indice d'achat corrigé des variations saisonnières a glissé de 2 % par rapport à la semaine précédente, car la demande continue de se contracter en raison de la hausse des taux et de la diminution des perspectives économiques. Sans ajustements, l'indice a chuté de 4 % par rapport à la semaine précédente, et a été inférieur de 23 % sur une base annuelle. "Toutefois, la hausse des stocks et le ralentissement de la croissance des prix des maisons pourraient potentiellement ramener certains acheteurs sur le marché plus tard dans l'année", selon M. Kan.

Les taux hypothécaires élevés à taux fixe ont incité davantage d'acheteurs à envisager un prêt hypothécaire à taux variable, ou ARM, la part des demandes ARM atteignant 12,6 % et 12,2 % en juin et juillet, respectivement, son plus haut niveau en 15 ans, selon un rapport du Zillow Group (Z, ZG) la semaine dernière.

© MT Newswires 2022
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