Embassy Office Parks, le plus grand fonds d'investissement immobilier (REIT) indien, s'attend à ce que l'assouplissement de la réglementation des zones économiques spéciales (SEZ) par le gouvernement stimule ses finances à partir de l'exercice fiscal débutant en avril 2024.

La semaine dernière, l'Inde a autorisé les promoteurs à supprimer le statut des étages vacants dans les ZES et à les louer à des entités ne faisant pas partie de ces zones. Les ZES, créées en 2005, visaient à encourager les entreprises tournées vers l'exportation, mais elles ont perdu de leur attrait pour les nouveaux entrants après la fin de l'exonération fiscale en 2020.

Bien que la proportion des revenus générés par Embassy à partir de ses propriétés SEZ ne soit pas immédiatement claire dans ses rapports de résultats, les analystes de la maison de courtage Investec ont déclaré la semaine dernière qu'Embassy avait environ 55 % à 60 % de son portefeuille dans les SEZ.

"Nous nous attendons à ce que les bénéfices commencent à apparaître dans nos résultats financiers à partir du premier semestre de l'exercice 25", a déclaré Aravind Maiya, PDG d'Embassy Office Parks, à Reuters mardi.

"Une fois que nous aurons obtenu plus de clarté sur le processus et le calendrier impliqués dans la délimitation par étage des espaces SEZ vacants, ce qui est attendu dans les prochaines semaines, nous pourrons commencer à louer à partir du mois de mars de l'année prochaine."

Embassy, qui possède des parcs d'affaires dans les ZES de Bengaluru et de Noida, a vu son bénéfice consolidé chuter de 46 % à 236,8 millions de roupies (2,84 millions de dollars) au cours du trimestre de septembre, alors que son chiffre d'affaires a augmenté d'environ 4 %.

Le propriétaire de bureaux a vu ses niveaux d'occupation dans les ZES diminuer de 94% à la fin de 2019 à 80% en septembre de cette année.

Parallèlement, la part de la location d'espaces SEZ dans l'ensemble des locations de bureaux a chuté de 22% en 2019 à 7% entre janvier et septembre de cette année, selon les données de la société de conseil immobilier Colliers.

Les analystes s'attendent à ce que le récent assouplissement des règles relatives aux ZES profite aux acteurs de l'immobilier commercial qui possèdent des biens dans les ZES.

Les pairs d'Embassy, Brookfield India Real Estate Trust REIT, Mindspace Business Parks REIT et DLF, qui bénéficieront aussi potentiellement du changement de réglementation, n'ont pas répondu aux demandes de commentaires de Reuters. (1 $ = 83,3238 roupies indiennes) (Reportage de Hritam Mukherjee et Anisha Ajith à Bengaluru ; Rédaction de Varun H K et Mrigank Dhaniwala)