China Merchants Commercial Real Estate Investment Trust a publié des statistiques d'exploitation non vérifiées pour le trimestre clos le 31 mars 2024. Pour le trimestre, l'économie a continué à se redresser et les perspectives pour les propriétaires sont moins
moins sombres pour les propriétaires. Le gouvernement a continué à envoyer des signaux positifs par le biais d'une série de mesures d'ajustement, notamment en stimulant l'investissement, en améliorant l'environnement des entreprises et en assouplissant les politiques réglementaires. Néanmoins, l'économie nationale, entravée par de nombreuses instabilités extérieures et une demande intérieure terne, reste dans une période critique de transition et de mise à niveau. L'offre refoulée de nouveaux immeubles de bureaux qui entrent en service reste bien plus importante que l'amélioration de la demande, ce qui entraîne une baisse continue des loyers des immeubles de bureaux de catégorie A. Dans ce contexte, la société a adopté une approche plus flexible des loyers demandés en fonction des réalités du marché. En conséquence, par rapport au trimestre précédent, le taux d'occupation moyen du portefeuille immobilier s'est quelque peu amélioré, tandis que les loyers de passage ont généralement baissé. Cyberport Building et Onward Science & Trade Center ont connu la plus forte hausse des taux d'occupation parmi les six immeubles, avec respectivement 7,4 % et 6,7 % de hausse pour atteindre 88,8 % et 88,6 %. Le taux d'occupation du Technology Building 2 est passé de 96,6 % à une occupation presque complète. Le taux d'occupation du Technology Building est resté à 100 %. Cependant, le taux d'occupation de New Times Plaza a chuté de 4,1 % pour atteindre 85,5 %, le marché des bureaux de catégorie A de Nanshan restant très concurrentiel. Cette année, la société continuera à mettre en œuvre des stratégies de concession de loyer au New Times Plaza afin d'attirer des locataires plus sensibles aux coûts ; la société pense que cela favorisera l'acceptation et aidera à maintenir le taux d'occupation à ses niveaux actuels. En termes de loyer, Technology Building est le seul immeuble à avoir augmenté de 3,8 RMB par m² pour atteindre 137,4 RMB par m². Le loyer de Technology Building 2 et de Cyberport Building, deux autres immeubles de catégorie B, a légèrement diminué. En raison de la stratégie visant à donner la priorité à l'occupation des bureaux de catégorie A, le loyer d'Onward Science & Trade Center a enregistré une baisse de 2,9 % par rapport au trimestre précédent, passant de 301,4 RMB par mètre carré à 292,7 RMB par mètre carré. Le taux d'occupation du Garden City Shopping Centre a augmenté de 19,7 points de pourcentage pour atteindre 93,4 %, à la suite de l'exercice de modernisation et de rénovation qui s'est déroulé tout au long de l'année. Cependant, le loyer passager a diminué de 14,4 % pour atteindre 130,4 RMB par m², contre 152,3 RMB par m² au trimestre précédent. Cette baisse s'explique par les conditions favorables et les taux de location inférieurs proposés pour garantir la présence de locataires piliers réputés pour la réouverture du centre commercial, ainsi que pour attirer d'autres nouveaux locataires qui optimisent le mix commercial du centre. Pour le reste de l'année 2024, la société se concentrera sur l'augmentation des ventes des locataires en améliorant systématiquement la fréquentation grâce au marketing, à la promotion, aux événements et à un meilleur service à la clientèle. Ce renforcement de la compétitivité du centre commercial jettera les bases d'une augmentation des revenus locatifs à moyen terme.