Le fonds baissier Muddy Waters s'attaque à la société allemande CPI Property Group, contrôlée par Radovan Vitek.
Muddy Waters est vendeur à découvert sur CPI Property Group, a annoncé la firme dans un communiqué diffusé ce matin. "Nous concluons que l'actionnaire de contrôle de CPI PG, Radovan Vitek, a effrontément pillé la société tout en surestimant de manière significative la valeur de ses actifs. La gouvernance d'entreprise de CPI PG est grotesque. Nous sommes également préoccupés par l'intégrité des comptes de CPI PG, car la comptabilité dans l'ensemble du groupe semble au mieux aléatoire et indique que les comptes de trésorerie et de biens immobiliers du groupe pourraient être faussés", écrit Muddy Waters dans la première partie d'un rapport.
Quatre opérations ciblées
Le fonds baissier, qui a pour habitude de prendre position puis de révéler son existence, a examiné 1,2 Md€ de transaction et juge que la moitié est suspecte. La première partie du rapport porte sur 441 M€ de ces transactions. La seconde sur le solde. Muddy Waters pense que ce n'est que la partie émergée de l'iceberg. Parmi les griefs, figurent des opérations sur du foncier non-développé à Prague, une opération réalisée via la filiale hôtelière, une transaction où le fils de Radovan Vitek aurait vendu des actions d'Immofinanz à CPI et le financement d'un superyacht.
CPI Property Group SA, anciennement GSG Group SA, est une société luxembourgeoise active dans le secteur de l'immobilier, avec des activités en Allemagne, en République tchèque, en Hongrie, en Pologne, en Russie, en Croatie, en Suisse et en Slovaquie. La société s'occupe principalement de la location d'immeubles de placement et du développement de propriétés pour son propre portefeuille. Elle a deux segments : Investissements immobiliers, son segment principal, et Développement. Le segment principal comprend l'investissement dans des propriétés commerciales par l'acquisition, la location de propriétés et de portefeuilles immobiliers, en particulier dans la propriété à long terme des propriétés. Le segment Développement se concentre sur les projets commerciaux et la conversion de certains actifs commerciaux de Kreuzberg en unités résidentielles à vendre ; cela comprend l'acquisition de propriétés, la planification et l'obtention de droits de construction, la mise en œuvre de projets et la vente/location des projets réalisés aux investisseurs et aux locataires. La société exploite Remontees Mecaniques Crans Montana Aminona SA en tant que filiale.
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