Land & Buildings Investment Management envoie une lettre au conseil d'administration d'Equity Commonwealth
Le 13 mars 2024 à 13:00
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Le 13 mars 2024, Land & Buildings Investment Management LLC a annoncé avoir envoyé une lettre au conseil d'administration d'Equity Commonwealth, indiquant que lors de la récente conférence téléphonique sur les résultats de la société, la direction a déclaré que si des investissements transformateurs pour la société ne pouvaient être trouvés rapidement, elle devrait envisager plus longuement et plus sérieusement la possibilité de vendre les 4 propriétés restantes et de liquider la société. Les dirigeants de la société font des promesses similaires depuis des années alors que les actionnaires continuent de souffrir, et Land & Buildings Investment Management estime que les preuves sont accablantes et que le temps de l'action est venu. En outre, Land & Buildings Investment Management a déclaré que 1) avec plus de 20 % de hausse par rapport à la valeur liquidative consensuelle, et une négociation inférieure à la valeur de ses liquidités, il est très peu probable que la société puisse exécuter une transaction qui créera plus de valeur par rapport à une liquidation complète de la société, 2) la société a matériellement sous-performé l'indice des FPI sur les 1, 3, 5 et 10 dernières années, 3) les coûts de G&A restent excessifs et sont une source d'inquiétude pour les actionnaires, 4) la société n'est pas en mesure d'exécuter une transaction qui créerait plus de valeur par rapport à une liquidation complète de la société.A restent excessifs et constituent un point noir pour la société, 4) les revenus d'intérêts sont appelés à diminuer, réduisant sensiblement la capacité bénéficiaire, 5) la valeur des actifs de bureaux et les fondamentaux n'ont pas de reprise imminente en vue. En outre, Land & Buildings Investment Management a déclaré que, sur la base de ce qui précède, elle estime que la société devrait immédiatement annoncer une liquidation complète de ses actifs restants et restituer les liquidités aux actionnaires, et elle espère que le conseil d'administration prendra des mesures immédiates, elle n'hésitera pas à faire tout ce qui est nécessaire pour maximiser la valeur pour tous les actionnaires de la société.
Equity Commonwealth est une société d'investissement immobilier (REIT) autogérée et gérée en interne. La société est principalement engagée dans la propriété et l'exploitation d'immeubles de bureaux aux États-Unis. Elle opère en tant que fonds d'investissement immobilier de type umbrella partnership (UPREIT) et mène la quasi-totalité de ses activités par l'intermédiaire d'EQC Operating Trust (Operating Trust). Son portefeuille se compose d'environ quatre propriétés (huit bâtiments), louées à 98 locataires pour un total de 1,5 million de pieds carrés. Les propriétés de la société comprennent le 1225 Seventeenth Street (17th Street Plaza), Denver, Colorado ; le 1250 H Street, NW, Washington, District de Columbia ; le 206 East 9th Street (Capitol Tower), Austin, Texas, et Bridgepoint Square, Austin, Texas. La société se concentre sur la création de valeur par la gestion des actifs et l'amélioration des résultats d'exploitation.