Chute de près de 90 pour cent : les investisseurs évitent les bureaux à Francfort
Le 11 janvier 2024 à 06:28
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FRANCFORT (dpa-AFX) - En pleine crise immobilière, les grands investisseurs évitent d'acheter des bureaux. Les investissements à Francfort se sont effondrés à 347 millions d'euros en 2023, soit près de 90 pour cent de moins que l'année précédente, où les bureaux avaient rapporté 3 milliards d'euros. C'est ce qu'a annoncé jeudi le spécialiste de l'immobilier Jones Lang LaSalle (JLL). Le recul est donc plus important que la moyenne nationale. Selon JLL, le volume des transactions de bureaux en Allemagne en 2023 s'est élevé à 5,18 milliards d'euros, soit une baisse de 76 pour cent par rapport à l'année précédente.
"La réticence des investisseurs en bureaux est toujours aussi grande", a déclaré Suat Kurt, directeur de la succursale de JLL à Francfort. Il y a certes de premiers ajustements de prix, mais de nombreux investisseurs attendent des opportunités d'entrée plus favorables. Ainsi, selon JLL, les grands deals manquent. La part des bureaux dans le chiffre d'affaires total à Francfort est tombée à 23 pour cent - normalement, les deals de bureaux représentent plus de la moitié du marché de l'investissement dans la ville des banques. En revanche, la location de bureaux s'est mieux portée, avec un recul de seulement 6 % en 2023, selon des données antérieures.
D'une manière générale, le marché de l'immobilier commercial de Francfort est resté calme. Seules 48 transactions ont été enregistrées en 2023, soit moins de la moitié de l'année précédente. Au total, le volume d'investissement s'est élevé à 1,5 milliard d'euros, soit une baisse de 71 pour cent par rapport à l'année précédente.
Les marchés immobiliers sont en crise, car la hausse des taux d'intérêt rend les financements plus chers. Sur les marchés des bureaux, la tendance au home office et les directives énergétiques plus strictes se font en outre sentir. L'immobilier de commerce de détail souffre de la tendance au commerce en ligne et de la retenue de la consommation en raison de l'inflation. L'immobilier commercial est nettement plus touché par la baisse des prix que les logements./als/DP/zb
Hamborner Reit AG est une société d'investissement immobilier (REIT) basée en Allemagne. La société se compose de biens immobiliers situés dans des villes d'Allemagne. La société se concentre sur les espaces de vente au détail, ainsi que sur les magasins spécialisés et les centres de bureaux et médicaux. La société possède des biens immobiliers à Aix-la-Chapelle, Augsbourg, Bad Homburg, Bayreuth, Berlin, Brême, Brunnthal, Celle, Ditzingen, Dortmund, Duisbourg, Erlangen, Francfort-sur-le-Main, Fribourg, Freital, Fuerth, Geldern, Giessen, Guetersloh, Hambourg, Herford, Hilden, Ingolstadt, Kaiserlautern, Kalsruhe, Kassel, Koblenz, Krefeld, Cologne, Langenfeld, Leipzig, Lemgo, Leverkusen, Luebeck, Luedenscheid, Lueneburg, Meppen, Minden, Mosbach, Munich, Muenster Neuwied, Oberhause, Offenburg et Oldenburg, entre autres.
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