Selon la société immobilière JLL, la demande de bâtiments respectueux de l'environnement devrait fortement augmenter au cours des deux prochaines années, car les entreprises qui se sont engagées à réduire leurs émissions voient leurs baux arriver à échéance et recherchent une alternative plus écologique.

POURQUOI C'EST IMPORTANT

Alors que de plus en plus d'entreprises s'engagent à réduire leurs émissions à zéro d'ici à 2050, la plupart d'entre elles chercheront à réduire celles liées à leurs bureaux et à leurs usines, mais la demande de bâtiments à faible émission de carbone devrait dépasser l'offre.

CITATIONS CLÉS

"Le temps est un facteur essentiel pour le secteur de l'immobilier", a déclaré Guy Grainger, responsable mondial des services de développement durable et de l'ESG chez JLL.

"Nous vivons dans un monde nouveau où l'inaction en matière de décarbonisation entraînera l'obsolescence économique des investissements dans les années à venir. Pour les locataires de biens immobiliers, cette nécessité croissante de montrer les progrès accomplis par rapport aux engagements pris en matière de carbone entraînera des frictions au niveau des prix et une course aux bâtiments à faible émission de carbone."

CONTEXTE

Le nombre d'entreprises s'engageant à atteindre des émissions nettes nulles dans l'ensemble de leurs activités d'ici à 2050 a augmenté ces dernières années, avec 7 600 entreprises dans le monde signataires de l'initiative Science Based Targets.

Un bail sur trois lié à un engagement carbone expirera dans moins de 24 mois. La durée moyenne des baux est de 7 à 10 ans, ce qui signifie que nombre d'entre eux seront en vigueur en 2030, un point d'évaluation intermédiaire clé pour les objectifs de nombreuses entreprises.

PAR LES CHIFFRES

- Pour trois mètres carrés de demande mondiale, moins d'un mètre carré est développé.

- Seuls 30 % de la demande future d'espaces de travail à faible émission de carbone devraient être satisfaits d'ici à 2030. À Londres, la demande d'espaces de travail à faible émission de carbone devrait dépasser l'offre de 35 % d'ici à 2030, tandis qu'à Paris, ce chiffre s'élève à 54 %. À New York, on estime que 65 % de la demande ne sera pas satisfaite.

- Environ 25 % des bureaux existants risquent de devenir obsolètes d'un point de vue fonctionnel au cours des cinq prochaines années. (Reportage de Simon Jessop, édition de Mark Potter)