(Alliance News) - Home REIT PLC a déclaré mercredi que One (Housing & Support) CIC a accepté de céder ses baux sur 100 propriétés.

Mears Group PLC, un fournisseur de logements et de services sociaux, occupait les propriétés en sous-location de One CIC.

Home REIT, un investisseur immobilier qui se concentre sur l'investissement dans un portefeuille diversifié d'actifs résidentiels, recevra le sous-bail de One CIC par le biais d'un transfert.

Mears Ltd deviendra alors un locataire direct pour la durée restante du bail, soit environ 6,6 ans, avec un revenu locatif initial contractuel de 891 155 GBP par an.

Selon Home REIT, l'accord de cession lui permet de recevoir "un flux de revenus durable provenant d'un engagement fort de la part du locataire", et devrait générer "une collecte de loyers significativement plus élevée que celle reçue précédemment de One CIC en relation avec les propriétés, en dépit d'un loyer principal inférieur".

Home REIT a cité un loyer précédent de 1,2 million de livres sterling par an.

Home a expliqué que la transaction est conforme à la stratégie d'AEW UK Investment Management LLP en tant que gestionnaire d'investissement pour stabiliser le portefeuille.

Home a nommé AEW UK Investment Management comme conseiller immobilier en mai, remplaçant ainsi Alvarium Home REIT Advisors Ltd.

En mai, Home REIT a déclaré qu'AEW donnerait la priorité à un examen "approfondi" de ses actifs, afin d'élaborer une stratégie à plus long terme pour son portefeuille. En outre, AEW a déclaré qu'elle se préparerait à la vente potentielle de certaines propriétés et qu'elle s'engagerait avec les locataires sur les problèmes liés à leurs propriétés, ainsi que sur d'autres exigences à court terme.

L'ancienne société cotée au FTSE 250 a été secouée par des scandales au cours des derniers mois, notamment des allégations de tromperie des actionnaires.

Le cabinet d'avocats Harcus Parker a intenté une action en justice contre Home REIT en décembre, demandant une indemnisation au nom des actionnaires de la société.

"Les entreprises qui profitent de la crise du logement social aux dépens des personnes vulnérables et sans-abri doivent rendre des comptes", a déclaré en décembre Jenny Morrissey, partenaire de Harcus Parker.

L'action en justice fait suite au différend qui oppose Home REIT à Viceroy Research, une société basée dans le Delaware, dont le rapport a entraîné une chute du cours de l'action qui a fait sortir la société de l'indice FTSE 250 à la fin de l'année 2022.

Viceroy a déclaré que les données financières prouvaient que de nombreux locataires de Home REIT "n'ont pas les moyens de payer leur loyer, n'ont pas payé leur loyer, sont sous administration, sont gérés par de mauvais acteurs, ou ne fournissent tout simplement pas de services de logement social".

En janvier 2023, Home Reit a chargé Alvarez & Marsal Disputes & Investigations LLP de mener une enquête sur les allégations d'actes répréhensibles, y compris les allégations soulevées par le vendeur à découvert Viceroy Research.

Alvarez & Marsal a constaté que les dispositions prises pour la remise en état des propriétés n'avaient pas été portées à l'attention du conseil d'administration par son conseiller en investissement. Il a déclaré que cela signifiait que le conseil n'était pas en mesure d'examiner si une libération des responsabilités du promoteur à des fins de rénovation était appropriée.

Les comptables ont également constaté que le règlement des arriérés de loyer et les accords avec les locataires n'avaient pas été portés à l'attention du conseil d'administration.

Home REIT a déclaré que ce manque de transparence avait "entravé" sa capacité à évaluer la solidité financière à moyen terme de sa base de locataires et la capacité de ces derniers à payer durablement leur loyer.

Le 2 août, Home REIT a annoncé que deux de ses locataires avaient été mis en liquidation volontaire par les créanciers, ce qui lui permet de relouer les biens ou de mettre en œuvre d'autres initiatives de gestion d'actifs dès que possible.

Les deux locataires sont Redemption Project CIC et Serenity Support CIC. Redemption est locataire de 152 biens dans le portefeuille de la société, ce qui représente 11 % des loyers demandés en juin. Serenity représente 1 % des loyers demandés en juin.

Ces deux locataires ne sont pas performants, a expliqué Home REIT, ce qui signifie que la liquidation volontaire du créancier lui permet de relouer les propriétés ou de mener d'autres initiatives de gestion d'actifs.

Les actions de Home REIT sont restées stables à 38,05 pence chacune mercredi matin à Londres, tandis que les actions de Mears étaient en hausse de 0,5 % à 278,75 pence chacune.

Par Tom Budszus, journaliste à Alliance News

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