(Alliance News) - Home REIT PLC a déclaré vendredi que Redemption Project CIC avait accepté de renoncer à ses baux sur 146 propriétés, ce qui équivaut à environ 6 % du portefeuille de Home REIT en termes de nombre de propriétés.

La société immobilière londonienne Home REIT, qui investit dans le logement pour les sans-abri, a déclaré que la décision de Redemption faisait suite à sa mise en liquidation volontaire par les créanciers au début du mois d'août, en même temps qu'un autre locataire de Home REIT, Serenity Support CIC.

Home REIT a indiqué que Redemption n'avait pas payé de loyer à Home REIT en 2023.

Home REIT a déclaré que deux transactions ont "complètement" éliminé son exposition à Redemption, qui représentait 11 % du loyer annuel contracté au 31 août.

Tout d'abord, Mears Ltd, garantie par le fournisseur de logements et de services sociaux Mears Group PLC, a occupé 77 des propriétés dans le cadre de sous-locations de Redemption.

Ces sous-locations seront désormais transférées à Home REIT, a déclaré la société, et Mears Ltd deviendra un locataire direct pour la durée restante du bail, soit huit ans, avec un revenu locatif annuel initial contractuel de 732 720 GBP.

Home REIT a déclaré que le loyer annuel contractuel dû par Redemption pour ces 77 propriétés s'élevait à 1,11 million de livres sterling au 31 août.

Home REIT a déclaré que l'accord de rachat permet à la société de recevoir "un flux de revenus durables provenant d'un engagement fort de la part du locataire" et devrait générer un recouvrement de loyer plus élevé que celui reçu précédemment de la part de Redemption pour les propriétés.

À la suite de la transaction, Home REIT a déclaré que son exposition directe à Mears Ltd passait à 177 propriétés et à 1,6 million de livres sterling de loyer annuel contracté.

Pour les 69 autres baux immobiliers cédés, Home REIT a convenu de baux flexibles d'une durée de cinq ans avec une organisation caritative et un fournisseur de logements sociaux et de soins, le Community Accommodation Group.

Home REIT a également nommé Myshon Ltd, gestionnaire de logements intensifs spécialisés, pour gérer les propriétés dans le cadre d'un accord flexible.

Myshon, qui se concentre sur le logement spécialisé avec assistance, le logement avec assistance et le logement abordable, fournissait auparavant des services de gestion pour les propriétés. En conséquence, Home REIT a déclaré que "le maintien de la continuité des services limitera toute perturbation pour les occupants existants et les services d'assistance".

Au début du mois, Home REIT a déclaré que Supportive Homes CIC, un locataire de 209 propriétés du portefeuille de la société, avait également entamé une liquidation volontaire.

Supportive Homes représentait environ 11 % des loyers demandés en août, a déclaré Home REIT, expliquant que le locataire n'était pas performant et que, par conséquent, la liquidation volontaire du créancier lui donnait la possibilité de relouer les propriétés ou de mettre en œuvre d'autres initiatives de gestion des actifs dès que possible.

À l'époque, Home REIT a déclaré que les discussions avec d'autres locataires potentiels pour la signature de nouveaux baux sur les propriétés avaient déjà commencé.

Trois jours plus tôt, Home REIT avait déclaré que son nouveau gestionnaire d'investissement continuait à examiner tous les locataires et que les évaluations et inspections des biens immobiliers, nécessaires pour publier les comptes en souffrance et rétablir ses actions, étaient toujours en cours.

Les actions de Home REIT ont été suspendues début janvier après que la société n'a pas publié son rapport annuel pour l'exercice clos le 31 août 2022.

Home REIT a déclaré début septembre qu'elle ne pensait pas être en mesure de publier les comptes en souffrance avant la fin de l'année 2023 au plus tôt.

Par Greg Rosenvinge, journaliste à Alliance News

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