Barkby Group PLC a annoncé la création d'une coentreprise avec Meadow Partners LLP, en vue d'acquérir et de développer un portefeuille d'actifs immobiliers en bordure de route au Royaume-Uni (la coentreprise). La coentreprise vise à créer un portefeuille substantiel d'actifs immobiliers modernes en bordure de route, qui sera financé par des fonds propres à hauteur de 100 millions d'euros, avec l'intention d'ajouter des niveaux appropriés d'effet de levier. L'entreprise commune vise un taux de rendement interne du portefeuille à deux chiffres ("IRR") sur la période d'investissement initiale de 30 mois.

Meadow détiendra et financera initialement 97% de la JV, tandis que Barkby en détiendra et financera 3%. Barkby a la possibilité d'augmenter son pourcentage de participation dans la JV jusqu'à un maximum de 10% dans les 12 mois suivant la création de la JV (l'"Option d'Investissement Supplémentaire"). La société a étudié diverses options pour financer sa stratégie dans un contexte de marchés financiers difficiles.

Le conseil d'administration a conclu que l'entreprise commune offrait la meilleure structure pour soutenir la mise en œuvre réussie de sa stratégie, en maximisant la création d'une valeur durable pour les actionnaires. La formation de l'entreprise commune crée un véhicule bien capitalisé capable de déployer rapidement des investissements dans des actifs cibles. Meadow est un gestionnaire de capital-investissement immobilier basé à New York et à Londres, dont l'actif brut s'élève à 6,2 milliards d'USD.

Meadow se spécialise dans les transactions immobilières du marché intermédiaire, tous sous-secteurs et profils de risque confondus. Ses associés ont été responsables de l'acquisition et de la gestion de plus de 30 milliards d'USD d'actifs immobiliers situés aux États-Unis, en Europe et en Asie. Meadow investit actuellement dans le Fonds VI.

L'entreprise commune se concentrera sur l'acquisition de sites où elle pourra offrir aux consommateurs un mélange de Drive Thru, de Foodvenience, de logistique locale et de comptoirs commerciaux, ainsi que des opportunités d'augmenter les installations de recharge des véhicules électriques. Au cours de la période d'investissement de 30 mois, l'entreprise commune a l'intention de créer un portefeuille routier moderne d'une valeur de plus de 250 millions de pesetas grâce à l'acquisition, à la gestion des actifs et au développement, y compris des opportunités dans le portefeuille pour l'infrastructure de recharge des véhicules électriques. L'entreprise commune dispose d'un portefeuille d'investissement dans l'immobilier routier d'une valeur supérieure à 150 millions de pesos, à mesure que les stocks arrivent sur le marché et que les vendeurs s'adressent à elle.

La demande des locataires pour ces sites est forte, attirant des opérateurs nationaux de haute qualité, soutenant des flux de revenus fiables et à long terme. Le pipeline comprend un site à Stoke qui est actuellement détenu par Meadow, que la JV pourrait considérer comme une première acquisition JV, mais il est encore soumis à la diligence raisonnable et à la négociation par le gestionnaire de développement et d'actifs. Comme annoncé dans la mise à jour commerciale du 29 septembre 2023, le portefeuille d'actifs Roadside détenu à 100 % par Barkby comprend deux projets que la JV pourrait considérer comme des investissements : Wellingborough, dont l'achèvement pratique a eu lieu en mai 2023 et qui est entièrement loué, fournissant un loyer contractuel de 232 300 PS par an sur un espace louable total de 14 100 pieds carrés. Les occupants comprennent Greggs, Formula One Autocentres, City Plumbing Supplies et Milwaukee Decororres, City Plumbing Supplies et Brewers Decoror.