Une poignée de villes chinoises commencent à assouplir les règles d'acompte pour l'achat d'une maison dans le but de relancer l'intérêt des acheteurs et de mettre un frein aux économies locales affaiblies par une répression réglementaire du secteur de l'endettement.

La ville de Heze, dans l'est du pays, permet à certains acheteurs de maisons de verser des acomptes moins élevés pour leurs achats, ont déclaré jeudi en fin de journée deux sources ayant une connaissance directe de la question, ce qui en fait l'une des premières villes à assouplir la règle d'emprunt.

Les restrictions réglementaires sur l'emprunt ont entraîné le secteur de l'immobilier en Chine - un important moteur de croissance économique - dans un fort ralentissement, réduisant les liquidités de nombreux promoteurs et refroidissant le sentiment des acheteurs.

Pour les acheteurs n'ayant pas d'antécédents en matière d'hypothèque, le ratio d'acompte minimum a été ramené de 30% à 20%, tandis que le ratio pour les acheteurs d'une seule maison a été abaissé à 25%, les prêts bancaires représentant le reste du paiement, ont indiqué les sources.

Les médias locaux ont rapporté que certaines banques avaient accepté d'accorder davantage de prêts en raison de l'abaissement du taux d'acompte, dans le but de soutenir la demande.

"Pour autant que je sache, c'est la première ville qui réduit le taux d'acompte pour les prêts hypothécaires", a déclaré Zhiwei Zhang, économiste en chef chez Pinpoint Asset Management. "Cela indique que l'assouplissement de la politique dans le secteur immobilier est peut-être entré dans une nouvelle phase."

L'organisme de réglementation du logement de Heze, une ville de 8,79 millions d'habitants dans la province de Shandong, n'a pas annoncé officiellement cette mesure. Elle n'a pas répondu immédiatement à une demande de commentaire de Reuters.

Les acheteurs d'une première maison dans la ville de Chongqing, dans le sud-ouest du pays, et dans la ville de Ganzhou, dans la province méridionale de Jiangxi, sont également autorisés à verser une mise de fonds de 20 %, selon le Shanghai Securities Journal, soutenu par l'État.

Les réductions des ratios d'acompte se font dans les villes qui n'ont pas mis en place de restrictions sur les achats de maisons, selon le Journal.

Depuis la fin de l'année 2021, plusieurs villes ont pris des mesures pour soutenir les marchés immobiliers locaux, telles que l'augmentation des prêts hypothécaires, la baisse des taux hypothécaires et l'octroi de subventions pour l'achat de maisons.

Au début du mois, la Chine a également décidé de faciliter l'accès des sociétés immobilières au produit de la prévente des projets résidentiels dans des comptes séquestres, afin d'atténuer leur stress financier.

Les mesures d'assouplissement sont intervenues avant la réunion parlementaire annuelle de la Chine ainsi que la réunion de l'organe consultatif largement cérémoniel, la Conférence consultative politique du peuple chinois, en mars.

"Après les deux sessions de début mars, nous pensons que davantage de gouvernements locaux (en particulier les villes de niveau supérieur) mettront en place des mesures d'assouplissement du côté de la demande", a déclaré JP Morgan dans une obligation.

Les promoteurs immobiliers cotés en Chine continentale et à Hong Kong ont augmenté vendredi, l'indice immobilier CSI 300 et l'indice Hang Seng Mainland Properties ayant chacun augmenté d'environ 2 % en début d'après-midi. (Reportage de Shuyan Wang, Liangping Gao, Jason Xue et Ryan Woo ; édition de Richard Pullin et Kenneth Maxwell)