Spear Reit Limited a conclu deux accords interconditionnels de vente d'entreprise locative (Accords) avec Emira Property Fund Limited, numéro d'enregistrement 2014/130842/06, une société publique à responsabilité limitée constituée en Afrique du Sud et cotée sur le Main Board du JSE Limited (Emira), et plusieurs filiales à 100 % d'Emira, à savoir Lowmer Investments Proprietary Limited, Freestone Property Investments Proprietary Limited, Monagon Properties Proprietary Limited et Rapidough Prop 509 Proprietary Limited (collectivement les vendeurs), en vertu de laquelle Spear achètera le portefeuille immobilier du Cap-Occidental (portefeuille immobilier cible) et les entreprises de location exploitées par les vendeurs sur les biens immobiliers (entreprises de location), en tant qu'entreprises en activité, dans le cadre d'une transaction indivisible (l'acquisition). L'acquisition du portefeuille immobilier cible est conforme à la stratégie d'investissement de Spear du point de vue des revenus, de la croissance de la valeur des actifs, du type d'actifs et de la perspective géographique. En outre, Spear mettra en œuvre sa stratégie solaire photovoltaïque dans le portefeuille immobilier cible, conformément à l'approche de Spear en matière de développement durable " People, Planet, Profit " (Personnes, Planète, Profit).

Spear investira environ 20 millions de ZAR dans l'ensemble du portefeuille immobilier cible afin de réduire la dépendance globale à l'égard de l'approvisionnement en électricité produite à partir de combustibles fossiles grâce à son programme d'énergie renouvelable. À ce jour, plus de 60 % du portefeuille actuel de Spear est équipé de panneaux solaires photovoltaïques, la capacité mise en service générant un peu moins de 8 MW d'électricité solaire photovoltaïque, fournissant jusqu'à 25 % de la demande totale d'énergie de Spear. La direction est convaincue que les installations solaires photovoltaïques prévues dans le portefeuille immobilier cible, une fois mises en œuvre, porteront la capacité solaire photovoltaïque totale installée et mise en service à plus de 10 MW dans l'ensemble du portefeuille élargi de Spear.

La stratégie de croissance de Spear est de rester exclusivement investie dans la province du Cap-Occidental et d'aspirer à devenir une société de placement immobilier de taille moyenne, avec des actifs sous propriété d'environ 15 milliards de rands et une capitalisation boursière de 8 milliards de ZAR au cours des 7 à 10 prochaines années. La stratégie de croissance de Spear ne sera pas précipitée et devra toujours respecter ses critères d'investissement stricts. Après la mise en œuvre de l'acquisition et des récentes cessions réalisées par Spear (y compris la cession du Liberty Life Building), les actifs détenus par Spear passeront à environ R5,4 milliards et la surface locative brute de son portefeuille augmentera à environ 502 000 m2 dans la province du Cap-Occidental.

Le type, la taille et la qualité du portefeuille immobilier cible présentent de fortes similitudes avec le portefeuille actuel de Spear et, étant donné que Spear se concentre exclusivement sur la province du Cap-Occidental, la capacité des dirigeants à reproduire l'approche de gestion active des actifs de Spear en ce qui concerne le portefeuille immobilier cible est évidente et réalisable. L'acquisition proposée s'aligne fermement sur la stratégie d'allocation de capital à trois volets de Spear et sur sa stratégie d'acquisition d'actifs. Prix d'achat : Le prix d'achat total à payer pour le portefeuille immobilier cible (qui comprend les biens immobiliers et les entreprises de location) s'élève à 1 146 000 000 ZAR, sous réserve de l'ajustement décrit ci-dessous (prix d'achat) et comprend la taxe sur la valeur ajoutée (TVA) à un taux de 0 %.

Le prix d'achat de certaines entreprises locatives a été réduit par accord entre les parties avant la date de signature afin de tenir compte de certaines dépenses d'investissement que Spear prévoyait être nécessaires à l'avenir pour les bâtiments et les propriétés concernés. Si l'un des vendeurs décide d'engager des dépenses d'investissement pour les bâtiments et/ou les biens immobiliers concernés avant la date effective de l'acquisition, et à condition que Spear y consente par écrit, la contrepartie de l'achat sera augmentée d'un montant égal aux dépenses d'investissement ainsi engagées, sous réserve d'un montant total maximum de 15 000 000 ZAR. En garantie du paiement du prix d'achat de chaque bien immobilier, Spear doit, dans les 7 jours suivant la date à laquelle les conditions préalables sont remplies, fournir aux transporteurs des vendeurs des garanties bancaires, payables aux vendeurs respectifs à la date d'enregistrement du transfert de propriété de ce bien immobilier à Spear (date de transfert).

Si la date de transfert d'un bien immobilier survient après le 1er octobre 2024, autrement qu'en raison d'un retard causé par les vendeurs (ou l'un d'entre eux) ou de toute autre cause ne relevant pas du contrôle raisonnable des parties, la part du prix d'achat attribuable à ce bien immobilier sera augmentée d'un facteur de 0,5 % par mois (non composé et réduit au prorata pour toute période de moins d'un mois).