LUXEMBOURG (dpa-AFX) - Le groupe immobilier en difficulté Adler Group a de nouveau enregistré une perte d'un milliard d'euros en 2022, a annoncé mardi la direction. Au final, une perte de près de 1,7 milliard d'euros a été enregistrée en raison d'une dépréciation du portefeuille immobilier et de la correction de valeur des créances, a annoncé Adler Group mardi à Luxembourg. Un an plus tôt, l'entreprise avait déjà enregistré un déficit de près de 1,2 milliard d'euros. Selon une évaluation réalisée par des experts indépendants, la valeur du portefeuille de locations à la fin de 2022 était de 5,2 milliards d'euros, soit 1,9% de moins que l'année précédente. Les chiffres de 2022 ne sont pas audités, car la société n'a pas encore trouvé de nouvel auditeur.

L'année dernière, le cabinet d'audit KPMG avait mis fin à son mandat en raison de divergences de vues. Le plan de restructuration prévoit que le groupe Adler publie un rapport annuel audité pour les années 2022 et 2023 d'ici fin septembre 2024. Pour la filiale allemande Adler Real Estate, c'est désormais Rödl & Partner qui veut se charger de l'audit. L'action a progressé d'environ 2,5 pour cent dans le négoce de midi.

Rödl & Partner n'entre pas en ligne de compte comme auditeur pour l'ensemble du groupe. "Nous sommes basés au Luxembourg, Rödl & Partner n'a pas les capacités et les licences suffisantes pour auditer les entreprises orientées vers le marché des capitaux au Luxembourg", a expliqué le président du conseil de surveillance Stefan Kirsten lors d'une conférence téléphonique. C'est pourquoi nous continuons à chercher un autre auditeur pour les activités luxembourgeoises et pour l'ensemble du groupe. Il ne s'attend toutefois pas à ce qu'un auditeur soit trouvé d'ici l'assemblée générale des actionnaires en mai.

Ce n'est qu'à la mi-avril qu'un tribunal britannique a donné son feu vert au groupe immobilier pour un projet de restructuration. "L'accord conclu avec les détenteurs d'obligations d'Adler Group en novembre 2022 a été une étape décisive sur la voie de la garantie de la stabilité financière du groupe", a déclaré le dirigeant de l'entreprise Thierry Beaudemoulin. Après la décision de la Haute Cour de Londres, l'entreprise est désormais en mesure de mettre en œuvre son plan de restructuration, a-t-il ajouté.

Adler entend rembourser ses dettes de plusieurs milliards d'euros sans procéder à une scission complète de l'entreprise. "Nous ne procédons pas à un démantèlement", a déclaré le directeur financier Thomas Echelmeyer lors de la conférence téléphonique. L'entreprise doit vendre des biens immobiliers pour réduire ses dettes, a-t-il ajouté. L'objectif est de conserver un portefeuille berlinois, avec une taille et un portefeuille de développement de projets nettement moins importants, a-t-il ajouté.

Adler a atteint ses objectifs opérationnels en 2022, a ajouté la société. Les revenus locatifs nets ont baissé à 244,5 millions d'euros, contre 346 millions d'euros l'année précédente. La société a ainsi dépassé ses propres prévisions. Le résultat d'exploitation locatif (FFO 1) s'est contracté à 86,8 millions d'euros après les ventes de biens immobiliers, contre 137,1 millions auparavant, ce qui correspond à ses propres prévisions. Pour l'année en cours, les revenus locatifs nets devraient reculer à 207-219 millions d'euros.

Selon le plan de redressement, Adler Group n'a pas le droit de verser de dividendes à ses actionnaires pour l'année 2022 et au-delà. Cela concerne également le plus grand groupe immobilier allemand Vonovia./mne/tav/mis