GREAT PORTLAND ESTATES PLC (Alliance News) - Great Portland Estates PLC a déclaré mardi qu'il était encouragé par ses récentes performances en matière de location et a fait état de progrès sur plusieurs projets en cours.
Le promoteur immobilier basé à Londres a signé pour 16,1 millions de livres sterling de baux au cours des neuf mois précédant le 31 décembre, soit 10 % de plus que la valeur locative estimée en mars.
La société a signé 12 nouveaux baux et renouvellements au cours de la période, générant un loyer annuel de 5 millions de livres sterling, avec des locations sur le marché en moyenne 6,5 % supérieures à la valeur locative estimée en mars. Great Portland a également ajouté qu'elle disposait d'une offre de location supplémentaire de 6 millions de livres sterling, avec des locations sur le marché supérieures de 5 % à la VRE du mois de mars.
Des progrès sont réalisés dans la propriété à zéro net Aldermanbury Square au centre de Londres, que Great Portland a pré-louée au cabinet d'avocats international Clifford Chance LLP en novembre 2022. La société a augmenté la taille prévue du bâtiment de 176 000 à 322 600 pieds carrés, et prévoit de terminer le projet d'ici le premier trimestre 2026. Il est actuellement prévu que le développement génère une perte sur coût de 12 % à partir de la date d'engagement en 2022, mais il générera un bénéfice futur estimé à 28,3 millions de livres sterling à partir de l'évaluation de septembre.
La possession de l'espace vacant a également été obtenue pour fournir 67 000 pieds carrés d'espace de " qualité A " à French Railways House, Soho, avant le " redéveloppement majeur de bureaux " de la propriété. La société a déclaré qu'elle allait "bientôt commencer" le déshabillage des bâtiments, et qu'elle s'attendait à ce que le projet produise un bénéfice sur coût de 25 %, ainsi qu'un rendement de 6,5 % pour le réaménagement.
Des travaux de rénovation de grande envergure devraient débuter à Minerva House au cours du trimestre actuel, ce qui permettra de créer 143 000 pieds carrés de nouveaux " bureaux de catégorie A avec façade sur la rivière ".
Great Portland envisage également la rénovation de 29 900 m² de nouveaux espaces entièrement gérés dans un immeuble de Wardour Street, à Soho, et prévoit un bénéfice sur coût supérieur à 19 % avec un rendement sur coût supérieur à 6,5 %.
Le directeur général Toby Courtauld a déclaré que le récent succès de la société en matière de location "réaffirme" la confiance dans ses prévisions de valeur locative du portefeuille, qui se situent entre 2,5 % et 5 % pour l'exercice 2024.
Il a ajouté : "Malgré une récente amélioration des perspectives en matière de taux d'intérêt, le contexte macroéconomique dans lequel nous opérons reste difficile, ce qui limite l'activité sur nos marchés d'investissement et exerce une pression sélective à la hausse sur les rendements, en particulier pour les espaces non privilégiés. Cependant, en ce début d'année, nous sommes encouragés par les premières indications selon lesquelles des opportunités d'acquisition commencent à émerger".
Les actions de Great Portland Estates étaient en baisse de 0,4 % à 404,60 pence chacune à Londres mardi matin.
Par Hugh Cameron, journaliste à Alliance News
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