Terreno Realty Corporation a acquis le 2 mai 2024 un portefeuille de propriétés industrielles situées à New York, dans le nord du New Jersey, dans la région de la baie de San Francisco et à Los Angeles, pour un prix d'achat d'environ 364,5 millions de dollars. Le portefeuille de 28 bâtiments contenant environ 1,2 million de pieds carrés est loué à 91,6 % à 70 locataires. Le taux de capitalisation en place est de 4,3 %, le taux de capitalisation stabilisé estimé est de 5,0 % et le taux de capitalisation stabilisé estimé ajusté aux loyers du marché d'aujourd'hui est de 5,8 %.

Goldman Sachs & Co. LLC a agi en tant que conseiller financier de Terreno Realty Corporation pour l'acquisition. Les taux de capitalisation stabilisés estimés sont calculés en divisant le revenu d'exploitation net annualisé selon la comptabilité de caisse et stabilisé en fonction du taux d'occupation du marché (généralement 95 %) par le coût total d'acquisition.

Le coût total de l'acquisition comprend le prix d'achat initial, les effets de l'évaluation de la dette prise en charge sur le marché, la diligence raisonnable de l'acheteur et les coûts de clôture, les dépenses d'investissement estimées à court terme et les coûts de location nécessaires pour parvenir à la stabilisation.