THE BERKELEY GROUP HOLDINGS PLC (Alliance News) - L'autorité britannique de surveillance de la concurrence a déclaré lundi qu'elle avait constaté des "problèmes fondamentaux" sur le marché britannique de la construction de logements et a lancé une enquête sur huit constructeurs.
La Competition & Markets Authority a publié son rapport final sur le marché de la construction de logements, qui fait suite à une étude d'un an, "constatant que le système de planification complexe et imprévisible, ainsi que les limites du développement privé spéculatif, sont responsables de la sous-livraison persistante de nouveaux logements".
La CMA a déclaré : "Le nombre de logements construits en Angleterre, en Écosse et au Pays de Galles reste insuffisant : moins de 250 000 logements ont été construits l'année dernière en Grande-Bretagne, ce qui est bien inférieur à l'objectif de 300 000 logements fixé pour la seule Angleterre.
Environ 60 % des logements construits en 2021 et 2022 "l'ont été dans le cadre d'un développement privé spéculatif, c'est-à-dire lorsque les constructeurs obtiennent un terrain, obtiennent un permis de construire et construisent des logements sans savoir à l'avance qui les achètera et à quel prix. Cette façon de construire des logements a donné aux constructeurs la flexibilité nécessaire pour répondre aux changements du marché. Cependant, la dépendance du pays à l'égard de ce modèle a vu le fossé se creuser considérablement entre ce que le marché peut fournir et ce dont les communautés ont besoin".
La CMA a déclaré qu'elle enquêtait sur Barratt Developments PLC, Bellway PLC, Berkeley Group Holdings PLC, Bloor Homes, Persimmon PLC, Redrow PLC, Taylor Wimpey PLC et Vistry Group PLC. "Bien que cette question ne soit pas l'un des principaux moteurs des problèmes que nous avons mis en évidence dans notre rapport, il est important que nous nous attaquions aux comportements anticoncurrentiels si nous les découvrons", a déclaré Sarah Cardell, directrice générale de la CMA.
La CMA a également relevé des préoccupations concernant les frais de gestion immobilière, ainsi que la qualité de certains nouveaux logements. Mme Cardell a également souligné la nécessité d'une "intervention significative" dans le secteur de la construction de logements afin d'en garantir la qualité. L'autorité de régulation a également ouvert une nouvelle enquête sur le "partage présumé d'informations commercialement sensibles" entre les constructeurs de logements, qui pourrait influencer l'aménagement des sites et les prix des logements neufs.
Le rapport ajoute : "Les systèmes de planification en Angleterre, en Écosse et au Pays de Galles produisent des résultats imprévisibles et les constructeurs ont souvent besoin de beaucoup de temps pour s'y retrouver avant de pouvoir commencer la construction. Le rapport souligne que de nombreux services d'urbanisme manquent de ressources, que certains n'ont pas de plans locaux à jour et qu'ils n'ont pas d'objectifs clairs ni d'incitations fortes à produire le nombre de logements nécessaires dans leur région. Ils sont également tenus de consulter un large éventail de parties prenantes statutaires - ces groupes retardent souvent les projets en soumettant des réponses d'attente ou des réactions tardives aux consultations sur les projets de développement.
La CMA a déclaré que les constructeurs de logements ne sont pas fortement incités à se concurrencer sur le plan de la qualité, ce qui place les consommateurs devant des voies de recours peu claires.
Elle a déclaré qu'elle aimerait voir un marché de la construction de logements qui offre plus de logements dans l'ensemble, de meilleurs résultats sur la qualité des nouvelles constructions et moins de préjudices pour les consommateurs en raison de la gestion privée des équipements publics dans les nouveaux lotissements.
La CMA a déclaré qu'elle recommandait aux gouvernements d'exiger que les conseils adoptent des équipements dans tous les nouveaux lotissements, d'introduire de meilleures protections des consommateurs pour les propriétaires dans les lotissements existants gérés par le secteur privé, de mettre en place un médiateur pour les nouveaux logements dès que possible et d'établir un code unique obligatoire pour les consommateurs qui permettrait aux propriétaires de mieux poursuivre les constructeurs de logements pour tout problème de qualité.
Les actions de Barratt ont chuté de 1,3 % lundi matin à Londres, à 472,10 pence chacune. Les actions de Bellway ont chuté de 1,9 % à 2 708,00 pence, Berkeley a baissé de 1,3 % à 4 651,00 pence, Persimmon a baissé de 1,7 % à 1 388,50 pence, Redrow a baissé de 2,4 % à 647,34 pence, Taylor Wimpey a baissé de 1,8 % à 143,40 pence et Vistry a baissé de 1,5 % à 1 010,00 pence.
Par Tom Budszus, rédacteur en chef du créneau Alliance News
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