Zurich (awp) - La société immobilière spécialisée sur le marché américain Varia US Properties a enregistré une lourde perte nette de 139 millions de dollars (125,9 millions de francs suisses) en 2023, contre un bénéfice de 122,6 millions pour l'année antérieure. Cela, en raison notamment de la dépréciation de son portefeuille.

Les dévaluations sur les biens immobiliers du groupe se sont élevées à 174,3 millions contre 154 millions en 2022, précise le groupe jeudi dans un communiqué. Il indique également avoir subi des charges d'intérêts à hauteur de 47,2 millions ainsi que pertes de change de 7,2 millions de dollars.

Ses revenus locatifs ont eux diminué de 2% en glissement annuel, à 124 millions. Sur une base comparable, ils ont en revanche augmenté de 6,1% pour atteindre 89 millions.

En 2023, le volume des transactions a été gelé, explique l'entreprise. "Varia US a surmonté cette période difficile grâce à de solides résultats d'exploitation, à un désendettement stratégique et à la poursuite de sa stratégie d'optimisation du portefeuille", a souligné le président du conseil d'administration, Manuel Leuthold, cité dans le communiqué.

Le résultat opérationnel brut (Ebitda) a dégringolé de 50% pour atteindre 44,2 millions en raison de la diminution des plus-values réalisées sur les cessions. Cela a entraîné une chute de la marge afférente à 30,2%, contre 46,8% en 2022.

La valeur du portefeuille a en outre régressé, à 1,3 milliard contre 1,7 milliard dollars pour l'exercice précédent, un résultat également imputable à la vente d'actifs, selon le communiqué. Fin 2023, le portefeuille comprenait 31 unités, soit 8518 logements dans 13 États américains, contre 41 propriétés avec 11'042 logements à travers 14 États américains fin 2022.

La société proposera à ses actionnaires un dividende ordinaire de 2,00 francs suisses par action, contre 3,20 francs suisses en 2022, ainsi qu'un dividende extraordinaire de 3,00 francs suisses par action.

Pour 2024, Varia US s'attend à ce que les évaluations immobilières continuent à baisser, au moins durant le deuxième et troisième trimestre. L'entreprise prévoit donc de continuer à se séparer d'actifs non stratégiques.

Vers 09h40, la nominative Varia US cédait 0,28% à 36 francs suisses à la bourse suisse, alors que le SPI gagnait 0,08%.

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