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La réponse à cette question est simple : c'est le moment idéal pour vendre votre maison. Le meilleur moment est maintenant.
Selon un nouveau rapport de Realtor.com, la semaine du 14 au 20 avril est la plus propice à la vente d'un logement dans l'ensemble du pays. En analysant divers facteurs, notamment les tendances passées en matière de prix, la quantité de stocks et l'activité des acheteurs, les chercheurs affirment que ce début de printemps est le moment idéal pour vendre.
La meilleure semaine est arrivée et les conditions resteront favorables aux vendeurs jusqu'à l'été, déclare Danielle Hale, économiste en chef chez Realtor.com.
Ces forces positives comprennent des prix supérieurs à la moyenne à la mi-avril, soit 1 % de plus qu'une semaine normale et 10,4 % de plus qu'au début de l'année. Compte tenu des prix médians nationaux, cela correspond à des maisons dont le prix est supérieur de 7 400 dollars à celui d'une semaine moyenne et de 34 000 dollars à celui du début de l'année 2024.
La demande du marché est également élevée, les annonces de la mi-avril étant consultées 22,8 % plus souvent que d'habitude. Cette semaine de choix se caractérise également par un rythme de vente plus rapide de 17 %.
Les réductions de prix sont également inférieures d'un quart à la normale à la mi-avril, ce qui indique que les vendeurs ont généralement l'avantage à cette période de l'année.
Bien entendu, les taux d'intérêt élevés rendent le paysage immobilier plus complexe. La persistance des chiffres de l'inflation a incité la Réserve fédérale à ne pas réduire ses taux, ce qui signifie que les taux hypothécaires resteront élevés pour l'instant.
Selon le site d'information financière Bankrate.com, les prêts hypothécaires à taux fixe sur trente ans se situent actuellement en moyenne autour de 7 %. Cette situation affecte l'accessibilité financière et pourrait nuire à l'image de marque de tout le monde.
Si votre maison est prête à être mise sur le marché, n'hésitez pas à vous y mettre. Dans le cas contraire, la préparation d'une maison à la vente peut prendre du temps, qu'il s'agisse de la remettre en état, d'engager le bon agent ou de prendre de superbes photos pour attirer plus d'attention sur Zillow.
Voici quelques conseils pour les vendeurs qui souhaitent obtenir le meilleur prix.
LE PLUS TÔT EST LE MIEUX
Pour les vendeurs en tout cas, il est judicieux de prendre de l'avance sur la saison printanière.
À l'approche des mois de mai et juin, de plus en plus de biens immobiliers seront mis sur le marché et la concurrence s'intensifiera, conseille M. Hale. Les acheteurs sont nombreux en début d'année, mais leur nombre diminuera au fur et à mesure qu'ils trouveront un endroit où acheter.
En fait, pour les acheteurs, l'approche la plus judicieuse consiste à attendre l'automne, si vous le pouvez, explique M. Hale. D'ici là, la dynamique du marché aura changé en faveur des acheteurs - et, avec un peu de chance, les taux hypothécaires auront commencé à redescendre sur terre.
Greg McBride, analyste financier en chef de Bankrate.com, prévoit que les taux hypothécaires se situeront entre 6,25 et 6,4 % d'ici à la fin de 2024.
NE VOUS ATTENDEZ PAS À DE GRANDS CHANGEMENTS DANS LES FRAIS - POUR L'INSTANT
Vous avez peut-être entendu parler du récent règlement du procès avec la National Association of Realtors, qui devrait bouleverser le monde des frais d'agence traditionnels de 6 %. Comme ce montant est généralement prélevé sur le vendeur, il s'agit presque d'une taxe sur la vente d'un bien immobilier.
Ce règlement devrait renforcer la concurrence entre les agents et exercer une pression à la baisse sur ce chiffre de 6 %. Toutefois, les nouvelles règles n'entreront en vigueur qu'en juillet.
Nous n'allons pas encore assister à des changements spectaculaires, déclare Tomasz Piskorski, professeur de finance à la Columbia Business School, qui étudie le marché du logement. Il s'agira plutôt d'une baisse lente des honoraires des agents immobiliers au fil du temps.
Un conseil de M. Piskorski : les vendeurs des marchés chauds devraient essayer de négocier la prise en charge des honoraires des agents immobiliers, ce qui leur permettrait au moins d'économiser environ 3 % sur la transaction.
PENSEZ LOCAL, LOCAL, LOCAL
Bien que les chiffres nationaux indiquent que la semaine du 14 au 20 avril est la semaine idéale pour la vente, il ne s'agit là que d'un chiffre composite. En réalité, l'immobilier est une affaire locale, ce qui signifie que vous devez vous renseigner sur les conditions de votre propre marché.
À New York et à Los Angeles, par exemple, la meilleure période pour vendre un bien immobilier a commencé à la fin du mois de mars. Mais dans d'autres villes comme Memphis et Indianapolis, la période idéale ne démarre qu'en mai.
Pour étudier votre propre région, consultez le rapport de Realtor.com ici.
D'une manière générale, les vendeurs devraient être encouragés par les prix actuels. Selon la National Association of Realtors, le prix de vente médian des maisons existantes en février était de 384 500 $, soit une hausse de 5,7 % par rapport à l'année précédente.
Le revers de la médaille, bien sûr, est une période difficile pour les acheteurs.
Les prix restent élevés et les taux d'intérêt hypothécaires sont encore à un niveau élevé, explique M. Hale. Trouver une maison qui réponde à vos besoins et à votre budget est donc un véritable défi à l'heure actuelle. (Rédaction : Lauren Young et Diane Craft)
