Le groupe immobilier espagnol Inmobiliaria Colonial a annoncé jeudi une perte nette de 1,02 milliard d'euros (1,10 milliard de dollars) pour l'ensemble de l'année 2023, en raison d'une baisse de 9 % de la valeur de ses actifs due à la hausse des taux d'intérêt.

La société avait réalisé un bénéfice net de 8 millions d'euros en 2022.

Les sociétés immobilières telles que Colonial et son homologue Merlin Properties réalisent des bénéfices sur la location de leurs actifs et doivent inclure dans leurs résultats l'impact d'une évaluation actualisée de leurs propriétés réalisée tous les six mois.

"La dépréciation des actifs de Colonial est inférieure à la moyenne des autres sociétés immobilières européennes, qui se situe entre 15 et 25 %", a déclaré le PDG Pere Vinolas aux journalistes.

Le resserrement de la politique monétaire des banques centrales pour lutter contre l'inflation a pesé lourdement sur le secteur, entravant les investissements immobiliers, a déclaré M. Vinolas.

La BCE a maintenu les taux d'intérêt à un niveau record depuis septembre et n'a cessé de repousser l'idée d'une réduction des taux, arguant du fait que la croissance des salaires est encore trop rapide pour commencer à assouplir les politiques restrictives.

"Le secteur immobilier attend des éclaircissements sur la trajectoire de la politique monétaire, mais les attentes en matière d'inflation sont plus ciblées qu'il y a un an, de sorte que les éléments constitutifs d'une normalisation de l'investissement immobilier sont déjà sur la table", a ajouté M. Vinolas.

Le groupe a fait état d'une hausse de 7 % en glissement annuel de sa performance opérationnelle pour 2023, à 172 millions d'euros.

Colonial a également affiché un bénéfice par action (BPA) de 0,32 euro, supérieur à ses prévisions de 0,31 euro. Il s'attend à ce que le BPA reste stable cette année, conditionné par l'évolution de sa politique de désinvestissement.

La société a réalisé 723 millions d'euros de désinvestissements en 2023 et prévoit des ventes d'actifs supplémentaires d'environ 500 millions d'euros cette année pour réduire sa dette nette.

Les actions de Colonial, qui font partie de l'indice des valeurs sûres, ont baissé de 23 % depuis le début de l'année. (Reportage de Matteo Allievi et Jakub Olesiuk ; rédaction de David Latona et Jan Harvey)