KIEL (dpa-AFX) - Selon l'Institut de Kiel pour l'économie mondiale (IfW), les prix de l'immobilier résidentiel en Allemagne ont chuté en 2023 dans des proportions historiques. Il s'agit de la plus forte baisse depuis le début du recensement systématique des prix de l'immobilier dans ce pays il y a environ 60 ans, a annoncé l'institut jeudi. Cela vaut pour tous les segments de l'habitat, aussi bien pour les appartements en copropriété que pour les maisons individuelles et les immeubles collectifs. Toutefois, les années précédentes, les prix avaient pour la plupart nettement augmenté.

Par rapport à l'année précédente, les prix des appartements en copropriété ont baissé de 8,9 %, ceux des maisons individuelles de 11,3 % et ceux des immeubles collectifs de 20,1 %, comme le montre le German Real Estate Index calculé par l'IfW et ses partenaires. Il se base sur les recueils de prix d'achat des commissions d'expertise qui contiennent les prix de vente certifiés par les notaires. Corrigée de l'inflation, la dépréciation est encore supérieure d'environ cinq points de pourcentage. Les prix de l'immobilier n'ont jamais chuté aussi rapidement depuis le début des relevés des prix d'achat des comités d'expertise", écrivent les chercheurs.

La précédente chute des prix avait duré beaucoup plus longtemps

Lors de la plus forte baisse des prix jusqu'à présent, à partir du milieu des années 90, les prix de vente avaient certes baissé dans une mesure similaire, mais cela avait pris environ dix ans. La dernière chute des prix a été précédée d'un boom immobilier également historique depuis 2009 environ. Depuis lors, les prix ont été multipliés par trois ou quatre selon le segment, selon l'IfW, avant que la chute brutale ne débute en 2022 - déclenchée par une hausse fulgurante des taux d'intérêt des crédits, qui ont fortement renchéri les financements. De nombreuses personnes n'ont donc pas les moyens d'acheter un bien immobilier et les investissements ne sont plus rentables pour les grands investisseurs.

"Compte tenu de la hausse exorbitante des prix depuis plus de dix ans et d'un nouvel environnement de taux d'intérêt, une phase de correction des prix est tout à fait appropriée et, même dans son ampleur actuelle, n'est pas inquiétante d'un point de vue macroéconomique", a déclaré Moritz Schularick, président de l'IfW. "Il est possible que les prix de l'immobilier commencent à se stabiliser. Mais seuls les prochains trimestres le montreront".

Les chercheurs prévoient une stabilisation au quatrième trimestre

Selon les chercheurs, le marché immobilier s'est quelque peu stabilisé au quatrième trimestre 2023. Par rapport au trimestre précédent, les prix des appartements en copropriété n'ont donc plus baissé que légèrement de 0,6 pour cent en moyenne. Les maisons individuelles ont vu leur prix baisser de 1,2 %. Les prix des logements collectifs ont grimpé de 4,7 %, mais les fluctuations sont relativement importantes en raison du faible nombre de transactions, a limité l'IfW.

L'évolution a été différente dans les sept grandes villes. A Koln et Stuttgart, les prix ont nettement baissé de 3,6 % chacun en comparaison avec le trimestre précédent. En revanche, ils ont à peu près stagné à Berlin (-0,4 pour cent), Francfort (-0,2 pour cent) et Hambourg (+0,2 pour cent). Pour Düsseldorf et Munich, aucune donnée n'était disponible pour le quatrième trimestre.

Par rapport au même trimestre de l'année précédente, le quatrième trimestre 2022, les prix étaient nettement en baisse dans tous les segments, selon les données. Les données officielles sur les prix de l'immobilier de l'Office fédéral de la statistique pour le dernier trimestre 2023 ne sont pas encore disponibles./als/DP/mis