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L'indice de confiance des constructeurs de la National Association of Homebuilders est tombé à 34 en novembre, contre 40 en octobre. La chute de six points est la quatrième baisse consécutive de la confiance des constructeurs, laissant l'indice à son plus bas niveau depuis décembre 2022.
La confiance pourrait toutefois s'améliorer dans les mois à venir, car les taux hypothécaires, qui ont culminé à près de 8 % le mois dernier, semblent sur le point de baisser et les conditions de crédit s'assouplissent dans l'ensemble de l'économie.
"Bien que le sentiment des constructeurs ait de nouveau baissé en novembre, les données macroéconomiques récentes indiquent une amélioration des conditions pour la construction de logements dans les mois à venir", a déclaré Robert Dietz, économiste en chef de la NAHB. "En particulier, le taux du Trésor à 10 ans est revenu dans la fourchette des 4,5 % pour la première fois depuis la fin septembre, ce qui contribuera à rapprocher les taux hypothécaires de 7,5 %, voire à les ramener en dessous. Compte tenu de l'absence de stocks de logements existants, des taux hypothécaires un peu plus bas permettront de fixer le prix de la demande de logements et ouvriront probablement la voie à une amélioration de l'opinion des constructeurs sur les conditions du marché en décembre."
Selon la Mortgage Bankers Association, le taux contractuel moyen d'un prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans s'élevait à 7,61 % la semaine dernière, après avoir atteint 7,9 % en octobre, soit le taux le plus élevé depuis plus de vingt ans. Une enquête distincte de Freddie Mac a montré que le taux moyen était descendu à 7,5 % au cours de la dernière semaine.
Les taux élevés réduisant l'accessibilité des logements, les constructeurs ont réduit les prix afin d'attirer les acheteurs.
La confiance des constructeurs s'est accrue au cours du premier semestre de l'année, car les taux hypothécaires élevés et le stock limité de logements existants ont attiré les candidats à la propriété vers le marché de la construction neuve. L'indice de circulation des acheteurs de la NAHB a atteint son maximum en juillet, à 40, et est tombé à 21 en novembre, son niveau le plus bas depuis décembre 2022.
Dans un contexte de baisse du trafic, 36 % des constructeurs ont réduit les prix des logements en novembre, soit la proportion la plus élevée depuis novembre 2022. Les constructeurs basés dans le Sud et l'Ouest ont signalé les plus fortes baisses des conditions de vente. (Reportage d'Amina Niasse ; Rédaction de Chizu Nomiyama)
